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• 142****9197

  一．基礎：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證按揭流程：網(wǎng)簽—準備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社保或稅單賣方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，收款卡買賣雙方應該對房產交易有個大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價格基礎上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網(wǎng)絡上虛假房源這么多，因為某網(wǎng)都是以出售經紀人端口盈利，一個經紀人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。
  這個功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡打電話。1）所以此時建議預備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經紀人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的。可以嘗試砍價，了解下中介的反應開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網(wǎng)絡上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。
  一般問經紀就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。
  打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。
  至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:01:01
• 145****6924

  做中介**重要的是房源和客源，你應該明白，我不知道你說的是哪里房子好賣，我以前在珠海的時候就不好賣，受當?shù)卣哂绊懘?，你以為賣房子向賣房子向買白菜好買？不可能，一個月成交幾套都很牛逼了，還要有客源，不然誰信你啊，一般的買房的考慮的因素眾多的，幾百萬的房子不可能成交那么快，首先讓別人信任你，**重要的（個人見地）

  查看全文↓ 2019-08-16 05:00:55
• 146****3509

  
  南寧一家公司宣稱可以拿到稀缺房源，包括經濟適用房、內部指標房等。一些中介公司將客戶所交的誠意金交給該公司后，卻拿不到房源，又難以退錢。
  
  
  
  投訴
  
  想要稀缺房源
  
  多名中介中套
  
  
  
  李先生是南寧一家房產中介公司的股東之一。2018年7月，他認識了廣西首XX房地產咨詢服務有限公司的老板伍先生，對方稱可以拿到路橋錦繡城內部指標房和鳳嶺佳園經濟適用房，但要先交定房預約金，兩個樓盤分別為2000元/人、5萬/人；如果拿不到房源，則在兩個月后的3個工作日內退錢。
  
  
  
  
  
  
  
  “我們公司有客戶需要房子，但是沒有房源，所以就相信了這個信息”。李先生說，他實地考察發(fā)現(xiàn)，路橋錦繡城有房賣，鳳嶺佳園則是中山路拆遷戶的安置房。
  
  
  
  2018年8月，李先生把路橋錦繡城客戶的誠意金交給伍先生，共6.8萬元。但到了11月，伍先生卻稱拿不到房源了，且直到現(xiàn)在都沒給他退錢。
  
  
  
  
  
  
  
  記者了解到，像李先生一樣把客戶誠意金交給伍先生的中介有數(shù)十人，所交誠意金少則幾萬元，多則數(shù)十萬元。1月8日上午，部分中介已報案。
  
  
  
  回應
  
  第一批已退錢
  
  剩下的分批退
  
  
  
  記者查詢到，廣西首XX房地產咨詢服務有限公司注冊于2018年7月31日，法定代表人是伍先生，經營范圍包括房地產信息咨詢、教育信息咨詢等。
  
  
  
  “我們要收取服務費、定金后才能幫咨詢，就等于那些房產中介委托我們幫咨詢?！?月8日下午，伍先生對記者說，“我們沒有直接說幫你買這個房子，只是咨詢有沒有這個房源，如果有，你就買，如果沒有，那該退錢的就退錢”。
  
  
  
  伍先生表示，目前，他們已給部分客戶退了第一筆款，第二筆款會在年前退，剩下的則在年后分一批或兩批退完。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:00:51

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• 問 房屋中介為什么房源那么多??房子那么好賣，為什么中介手里這么多
  答

  房地產除了本身的商品屬性，還涉及到民生，所以房地產行業(yè)并不是完全由市場自由自由操控，很多環(huán)節(jié)是由政府監(jiān)管。售樓部的房子，通暢是開發(fā)商通過正規(guī)渠道銷售，無一些額外的附加費，所以價格相對便宜。而中介則是房產市場需求嚴重大于供給之后，為開發(fā)商提供一部分灰色收入的渠道。通常，要買到中介手中的房源是需要交不定金額的附加費的。

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 為什么房產中介那么多.因為很掙錢
  答

  開一家房產中介公司賺錢嗎？現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問。那么開一家房產中介公司就顯得尤為的重要了。那么開一家方差中介公司怎么樣？賺錢嗎？下面小編就為你來介紹一下。無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。開中介公司賺錢嗎？如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。加盟房產中介賺錢嗎？如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？開中介公司賺錢嗎？加盟房產中介賺錢嗎？個案調查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內勤。開中介公司賺錢嗎？老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。加盟房產中介賺錢嗎？用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。開中介公司賺錢嗎？不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。加盟房產中介賺錢嗎？不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。開中介公司賺錢嗎？加盟房產中介賺錢嗎？充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調查，雖然現(xiàn)在上海的房產中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開中介公司賺錢嗎？據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。加盟房產中介賺錢嗎？比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 為什么房產中介那么多.因為很掙錢
  答

  ，我是做房產中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產確實是剛需產品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費唇舌，所以很多學歷不高的也加入了房產這個行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當然二手房自然復雜一下，門檻就高了不少，行情好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經紀人？行情不好的時候銷售能力就很重要了，房產經紀人這么多跟房產銷售前期門檻比較低是有直接關系的，當然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當然跟房產交易次數(shù)的頻繁有關，餐飲和房產都能養(yǎng)活不少人，就是因為交易量大嘛，一手房很搶手有經紀人去做這個好理解，二手房交易流程復雜很多，一個房產交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經紀人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實需要經紀人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望采納

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• 問 房產中介掙錢嗎? 為什么房產中介那么多.因為很掙錢
  答

  現(xiàn)在的房產中介還是掙錢的，關鍵要看有沒有用對方法。專業(yè)的經紀人現(xiàn)在一般都使用房在線辦公，一方面提高了找房客源、發(fā)布房源的效率，另一方面更高效的實現(xiàn)了企業(yè)化的管理模式。是傳統(tǒng)的門店得到了規(guī)范化。

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• 問 為什么昆山有那么多中介所？還收費那么高？
  答

  說名市場大，好多蘇州 上海上班的 到昆山買房的

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