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• 142****5662

  有的地方實行房地一體話管理，管理部門為國土局（稱呼隨地區(qū)不同），有的地方實行房、地分管，管理部門為國土局和房產(chǎn)局（稱呼隨地區(qū)不同）

  查看全文↓ 2019-08-16 04:50:05
• 132****8718

  房屋中介機構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場經(jīng)濟下產(chǎn)生的，監(jiān)管部門是住建部門
  住建部、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》?！掇k法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
  在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實行辦法，并未要求強制執(zhí)行）?！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:49:58
• 153****8585

  2017年，某中介公司接收包某委托，共為包某帶看了兩套房源，并簽署《客戶看房確認書》，雙方約定“委托人如與受托公司推薦房產(chǎn)的出售房在簽訂該確認書后的六個月內(nèi)，無論以何種方式及何種價格成交，委托人仍應(yīng)按房屋買賣成交價的1.5%向該確認書中受托公司全額支付傭金”，后包某通過其他中介公司與房主完成交易，該中介公司認為包某存在跳單行為，遂將包某訴至法院，要求其承擔全額傭金。但法院認為同城網(wǎng)站及其他中介公司均能查閱到案涉房屋的房源信息，該房源信息并非原告中介公司獨家享有，雖然包某確系在其他中介的居間服務(wù)下購買了案涉房屋，但買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，并不能因此認定其系利用原告公司的房源信息后私下完成交易，故原告中介公司認為包某需支付全額中介費并無法律依據(jù)。
  
  那么中介公司與委托方如何簽訂獨家代理合同？在實務(wù)中，如果雙方簽訂的《獨家代理合同》未能體現(xiàn)平等、等價、公平原則，雙方在權(quán)利和義務(wù)上極不對等，明顯免除中介方責任、加重委托方責任、排除委托方主要權(quán)利的，且中介方未能提交證據(jù)證實其就相應(yīng)條款向委托方做出了充分釋明，在審判實務(wù)中，該合同中關(guān)于獨家代理及違約金的約定條款可能會面臨無效的結(jié)局。故在簽訂獨家代理合同時應(yīng)盡量避免上述情況的發(fā)生，如系格式條款，中介公司應(yīng)對委托方進行充分釋明，并保留充分釋明的相關(guān)證據(jù)。
  
  三、與買方委托人簽署意向性文書，如看房確認書等。
  
  首先，該類意向性文書中條款的效力問題在上述《獨家代理合同》問題中已有提及，在此不再贅述，其次，該簽署意向性文書在認定跳單行為的過程中是重要的一環(huán)，如果只是單純的提供帶看服務(wù)，而未簽訂任何意向性文書，或簽訂的意向性文書中未約定限制買房人交易的條款，后期發(fā)生所謂“跳單行為”，中介公司仍無法主張賠償。如果簽訂了帶看確認書之類意向性文書至少證明中介方向買方提供了前期居間服務(wù)，雖然未能促成雙方簽訂買賣合同完成交易，但是在不能認定為買方“跳單行為”的情況下，至少可以向買方主張前期居間服務(wù)必要的勞務(wù)費用的。
  
  四、正確把握維權(quán)時機，養(yǎng)成固定證據(jù)意識。
  
  一般情況下，買賣雙方實施了“跳單行為”后不會大張旗鼓地告知房產(chǎn)中介，但是也不乏高調(diào)之人，可即便買方或賣方已經(jīng)明確告知房產(chǎn)中介無須其提供中介服務(wù)了，房產(chǎn)中介是否能穩(wěn)操勝券，可以追究他們的跳單責任呢？如果交易還未進入過戶登記階段，甚至還未進行房屋買賣合同備案的話，他們串通一氣，中介方到時依然會落入舉證不能的境地。所以，房產(chǎn)中介在發(fā)現(xiàn)“跳單行為”時，維權(quán)的時機十分重要，同時，對于“跳單行為”的證據(jù)固定也十分重要，畢竟，房產(chǎn)中介在此類案件的訴訟中要承擔委托人違約的舉證責任。
  
  根據(jù)我國民法總則的規(guī)定，誠實信用原則是我國民事活動的重要原則之一，其貫穿于整個民事活動之中，無論是委托方還是中介方，都應(yīng)誠信而為，對于惡意逃避支付傭金，或者第三方中介惡意搶奪他人客戶資源的行為，法律應(yīng)加大懲戒力度，以維護市場的公平與正義。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:49:52

相關(guān)問題

• 問 房屋中介什么單位監(jiān)管?房產(chǎn)中介的監(jiān)管部門
  答

  房屋中介機構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場經(jīng)濟下產(chǎn)生的，監(jiān)管部門是住建部門。房屋中介機構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場經(jīng)濟下產(chǎn)生的，房屋中介的主管部門為房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建委?？梢砸来稳シ抗芫?，消協(xié)，工商局，公安局、物價部門等部門進行投訴。1、住建部、發(fā)改委、人保部曾聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》。《辦法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。2、在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度（此方法暫為實行辦法，并未要求強制執(zhí)行）。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨家代理房源、已交定金房源等)進行保護的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀人對于房源維護的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護了經(jīng)紀人的個人利益也極大的促進經(jīng)紀人對于房源的維護積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 ??房屋中介公司有哪些部門
  答

  房屋中介一般為私營企業(yè)，不存在上級領(lǐng)導(dǎo)單位，只有主管部門?！督ㄔO(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）中第三條規(guī)定：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

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• 問 房屋中介公司
  答

  中原,世華,美聯(lián),中天,創(chuàng)輝,通泰.......很多,生意不分大小,我想會接的.<br><br>中介服務(wù)分區(qū)域的,建議你找離你商鋪**近的,直接進去提出你的要求就可以了,他們會幫到你.給我小紅旗撒???!!!

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• 問 房屋中介都負責什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責任？
  答

  崗位職責： 1. 負責客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進行商務(wù)談判，促成交易進行； 4. 負責公司資源開發(fā)與維護，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

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