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• 154****2396

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。
  1、賣方出現(xiàn)違約
  這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，他們一般不會(huì)退還中介費(fèi)，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費(fèi)給購(gòu)房者。
  2、中介違約
  這個(gè)沒(méi)得說(shuō)，誰(shuí)違約誰(shuí)承當(dāng)退還中介費(fèi)的義務(wù)。比如房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶的，過(guò)錯(cuò)方是中介，他沒(méi)有盡到房源核驗(yàn)的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。
  3、買方違約
  如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，不過(guò)從以往的案例來(lái)看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過(guò)基本上不可能全額要回。
  4、中介違規(guī)承諾
  有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買房，比如購(gòu)房者本來(lái)沒(méi)有資格買房，中介卻承諾可以幫助購(gòu)房，此種情況下中介是過(guò)錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)，走訴訟也一樣。
  不過(guò)很多情況下走訴訟比較困難，因?yàn)橹薪橘M(fèi)本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門(mén)投訴是要回中介費(fèi)的主要方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:46:05
• 151****0600

  按照人的本性來(lái)說(shuō)，喜新厭舊是實(shí)屬正常的現(xiàn)象，但是從買房這件事來(lái)看，就并不是所有的人都有條件去“喜新厭舊”，對(duì)家庭條件一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房會(huì)比新房要實(shí)惠很多，不僅單價(jià)上能省下不少，就連裝修的錢也能小省一筆。但什么事都有兩面性，二手房雖然比新房要便宜很多，但是卻會(huì)產(chǎn)生一個(gè)中介的費(fèi)用，這1.5%-2%的中介費(fèi)表面上看似沒(méi)有多少，但如果和少則幾十萬(wàn)多則上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)乘在一起，就是一筆不小的數(shù)目。
  
  假如房子的總價(jià)是一百萬(wàn)，那么中介費(fèi)就要交兩萬(wàn)左右，對(duì)此不少購(gòu)房者產(chǎn)生了質(zhì)疑，業(yè)主要賣房，我們要買房，只不過(guò)是各取所需罷了，為什么要交那么多的中介費(fèi)？還有的人覺(jué)得這筆錢花的值，只要能買到好房交點(diǎn)錢也是正常的。那么中介費(fèi)到底合不合法呢，這筆錢到底值不值得購(gòu)房者繳納呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:46:03
• 147****8728

  【摘要】購(gòu)買房屋時(shí)，大多基本通過(guò)中介來(lái)完成購(gòu)房了，這樣免去不少時(shí)間成本和麻煩，但是小編了解到在實(shí)際生活中，房屋中介1.5％至3％的中介費(fèi)卻一直被人們所詬病：A要買房，B要賣房，A和B各取所需，為何要交這么高的中介費(fèi)？
  
  
  
  
  
  
  
  買房對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)是完成了件里程碑的大事
  
  而現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下
  
  為了省費(fèi)用，又想滿意的房子
  
  就在中介費(fèi)上動(dòng)起了腦筋！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，一男子和房東通過(guò)某中介認(rèn)識(shí)，男子對(duì)房子非常滿意，但是不想繳納中介費(fèi)，于是越過(guò)中介私下交易，且支付房東30萬(wàn)作為購(gòu)房定金，結(jié)果在辦理過(guò)戶的時(shí)候因外籍戶口且無(wú)法提供2年以上交納社保證明卻被告知失去了購(gòu)房資格！更讓人沒(méi)想到的是，房東知情后竟然翻臉不認(rèn)人，拿著定金不給退。男子一激動(dòng)，當(dāng)場(chǎng)就給房東跪下來(lái)了。后經(jīng)警方介入，雙方協(xié)商，未簽署正式的買賣合同，**后繳納10W元違約金，其余款項(xiàng)退還男子。
  
  
  
  
  
  
  
  想想真的是扎心啊！
  
  我們也能理解每個(gè)人掙錢都不容易
  
  可為省小錢造成這么大一筆損失真的值得嗎？！
  
  
  
  
  
  
  
  私下交易會(huì)面臨哪些不可控的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)中介能幫業(yè)主解決什么問(wèn)題呢？
  
  
  
  
  
  房 源 信 息
  
  現(xiàn)在是怎樣的一個(gè)時(shí)代？互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，更是講求信息的時(shí)代，也就是說(shuō)，掌握越多的信息就相當(dāng)于掌握了越多的市場(chǎng)。大量的房源信息不是憑空而來(lái)，中介付出了大量的人力物力去找尋房源。
  
  
  
  試想一下，在炎熱的夏天或者是寒冷的冬天里，你本需要花費(fèi)大量的時(shí)間去尋找合適的房源，這樣一來(lái)就免不得要請(qǐng)假，但如果你通過(guò)房屋中介來(lái)買房，既不需要你挨家挨戶的尋找，也不會(huì)因?yàn)闆](méi)信息源而焦慮。
  
  
  
  
  
  篩 查 核 實(shí)
  
  對(duì)于購(gòu)房者而言，在買房時(shí)**害怕碰到的事情是什么？就是房源的真實(shí)，即房子存在很多問(wèn)題，但業(yè)主卻未及時(shí)告知，如果在房產(chǎn)中介處買房，就不用擔(dān)心這些問(wèn)題。因?yàn)橹薪楣居胸?zé)任在賣房之前，將房子的各種狀況了解清楚，比如產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否抵押、是否兇宅等。
  
  
  
  總而言之，通過(guò)房屋中介買房，你就不用擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，或者是兇宅。因?yàn)樵谀阋I房的時(shí)候，中介會(huì)把這些情況如實(shí)告知，以防出現(xiàn)問(wèn)題找中介進(jìn)行理賠。
  
  
  
  
  
  
  
  精 確 匹 配
  
  想要挑選一套合適自己的房子，其實(shí)是不太容易的，自己找過(guò)房子的人都有過(guò)這樣的經(jīng)歷，一天到晚奔波在路上，房子卻沒(méi)看幾家，即使看到些許滿意的，但還是覺(jué)得美中不足；
  
  
  
  這個(gè)時(shí)候，房屋中介會(huì)根據(jù)你的要求，重新匹配些房源供你選擇，并且讓你能夠全面的了解小區(qū)綠化、交通情況、商業(yè)配套、周邊房源；大大的避免盲目找房，白白浪費(fèi)時(shí)間和精力。
  
  
  
  
  
  
  談 判 簽 約
  
  在生活中，你是否常常會(huì)因?yàn)槟撤N商品而和商家大開(kāi)殺價(jià)？若殺價(jià)不成，還有可能會(huì)導(dǎo)致雙方交惡，同樣，在買房談判時(shí)，若一次談崩導(dǎo)致雙方交惡，到時(shí)候想反悔也沒(méi)用。有房產(chǎn)中介就不同了，他們作為買賣雙方的橋梁，會(huì)引導(dǎo)話題、雙面談價(jià)，避免了雙方直接爭(zhēng)論的局面。
  
  
  
  當(dāng)然了，**重要的一點(diǎn)就是，房屋中介的工作人員都是非常專業(yè)的，他們會(huì)將所有要付的費(fèi)用給購(gòu)房者一一羅列出來(lái)，不會(huì)有遺漏項(xiàng)。就算談判時(shí)買賣雙方在談判時(shí)真的出現(xiàn)爭(zhēng)論，他們也會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)溝通，盡可能的在雙方滿意的情況下達(dá)成房屋買賣的交易。
  
  
  
  所以，不管是買新房，還是二手房，找一個(gè)專業(yè)靠譜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！切不可因小失大哦！

  查看全文↓ 2019-08-16 04:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介什么情況可以要回中介費(fèi)?買房要繳哪些中介費(fèi)？什么時(shí)候交合適？
  答

  有的購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N因素，會(huì)選擇購(gòu)買二手房。一般情況下，購(gòu)買二手房的購(gòu)房者會(huì)選擇一些正規(guī)中介，來(lái)辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購(gòu)房者一定的中介費(fèi)用。那么二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書(shū)面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。房屋居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。法律依據(jù)：武漢市物價(jià)和房管部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括

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• 問(wèn) 為什么有房屋中介?為什么買房時(shí)還要交中介費(fèi)？
  答

  租房找中介沒(méi)有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問(wèn)題中介也幫忙解決，方便溝通。根據(jù)中介公司經(jīng)營(yíng)者的不同，不能保證所有中介都能按照行業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行操作，所以當(dāng)遭遇被騙事件時(shí)，當(dāng)盡量收集證據(jù)，報(bào)警不會(huì)有明顯效果，可以帶著證據(jù)直接去當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，以及中介機(jī)構(gòu)委員會(huì)或建委進(jìn)行投訴

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過(guò)戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)

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• 問(wèn) 如何要回房屋中介費(fèi)
  答

  帶你看了房子！你當(dāng)然要給傭金的。傭金通常是收房租的一半。

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• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)先付了會(huì)有什么后果?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  一定要簽字過(guò)戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時(shí)就讓客戶交中介費(fèi)，其實(shí)這種方式買家非常被動(dòng)，萬(wàn)一交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介就會(huì)找各種理由不退，另外交了錢他們的服務(wù)態(tài)度也會(huì)不一樣，所以行規(guī)都是簽字過(guò)戶時(shí)付的，不要被一些中介蒙騙說(shuō)簽合同就要付中介費(fèi)。

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