已有3個回答

• 152****7251

  　　首先是對申請人的調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，**重要的是申請人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。
  　　對申請人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。目前個人先交房款的30%，也有可能今后會調(diào)整比例，但再降低銀行的風(fēng)險就大了。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
  　　其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。包括房產(chǎn)商與貸款申請人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。房產(chǎn)商的實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營管理混亂、信譽(yù)不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險。
  　　總之，個人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進(jìn)行必要的調(diào)查。在國外，調(diào)查期一般為一個月到三個月。
  　　房貸的審批時間取決于很多因素。審批時間一般是一個月左右，所以，你應(yīng)要求貸款銀行給你一個**晚的時間承諾。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:33:29
• 157****2579

  1、市本級貸款的審查和審批流程：信貸經(jīng)辦人對借款人提供的資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人填寫的基本情況是否屬實(shí)，所提供的資料原件、復(fù)印件是否真實(shí)有效，申請的貸款金額和期限是否符合政策規(guī)定，核實(shí)借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢借款人的信用記錄→信貸調(diào)查人現(xiàn)場調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查借款申請人住房消費(fèi)的真實(shí)性→個貸科長審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人和調(diào)查人的審查意見是否全面準(zhǔn)確，提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人、信貸調(diào)查人、個貸科長審查意見是否全面準(zhǔn)確，確定提交審貸會研究決定的問題→審貸會審批（15萬元以內(nèi)貸款不需提交審貸會，其他審批程序同上）。
  2、縣（市、區(qū)）貸款的審查和審批流程：信貸員對借款人提供的資料進(jìn)行審查和現(xiàn)場調(diào)查，審查和現(xiàn)場調(diào)查的重點(diǎn)同上→管理部主任審查，重點(diǎn)審查信貸員的審查意見是否全面準(zhǔn)確，現(xiàn)場調(diào)查是否按規(guī)定落實(shí)，確定貸款金額、期限和擔(dān)保方式→個貸科信貸員、科長審查，重點(diǎn)審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見是否全面準(zhǔn)確→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，審查重點(diǎn)同上→審貸會審批（15萬元以下的貸款不需報(bào)個貸科、審貸會，其他審批程序同上）。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:33:24
• 134****6632

  1、一般銀行貸款的審批環(huán)節(jié)在15天內(nèi)，如果遇到國家住房政策影響，時間還會延長至1個月。你要向銀行提出住房貸款的申請，提供個人的有效身份證件、常住證明、婚姻狀況、收入狀況、買房的合同書及相關(guān)手續(xù)記錄、房屋**款票據(jù)等;然后，等銀行受理你的住房貸款申請，銀行在此期間會對你的貸款資料進(jìn)行審查與審批;在銀行審批環(huán)節(jié)后，銀行與你簽訂貸款合同，進(jìn)行抵押等手續(xù)的辦理;再就是等著銀行發(fā)放貸款。
  
  
  
  2、銀行放貸后，就應(yīng)該按時足額還款了;等多少年后你的住房貸款還完后，你就該帶著當(dāng)年的資料到房屋所在地房管局申請撤銷抵押登記的相關(guān)手續(xù)了。
  
  
  
  住房貸款應(yīng)該如何辦理
  
  1、要向銀行提出貸款申請，并提交本人及配偶有效身份證件、居住證明、婚姻證明、收入證明、購房合同、協(xié)議及相關(guān)文件、**款證明等相關(guān)材料。
  
  2、銀行受理申請，并對貸款資料進(jìn)行審查、審批。
  
  3、審批通過后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押等相關(guān)手續(xù);第四，銀行發(fā)放貸款;第五，借款人按時足額還款;第六，貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  住房貸款辦理時需要注意的事情
  
  有些貸款主管領(lǐng)導(dǎo)還對信貸人員提出跟蹤調(diào)查和監(jiān)測的要求。任何一筆貸款都須堅(jiān)持執(zhí)行“兩簽”或“三簽”的貸款審批原則。即每筆貸款都必須由信貸員調(diào)查提出初審意見，信貸科長審查批準(zhǔn)方可生效發(fā)放，對額度較大或按規(guī)定必須 “三簽” 的貸款，應(yīng)經(jīng)行長簽批發(fā)放。任何個人不得單獨(dú)簽批發(fā)貸款
  
  
  
  住房貸款是銀行和其他的一些金融機(jī)構(gòu),向購房的用戶提供的任何形式的購房貸款的支持，通常以所購房屋作為抵押，按照貸款的款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，而還款的方式也是有兩種方式可以選擇住房。所以在貸款的時候，購房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的規(guī)劃自己貸款的方式。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:33:20

相關(guān)問題

• 問 房貸審批員需要做什么調(diào)查? 銀行的信貸審批部是干什么的？在這個部門的員工叫.
  答

  貸款審批通過指的是：是主管信貸業(yè)務(wù)的人員在規(guī)定的審批權(quán)限內(nèi)，依據(jù)借款申請書和貸前調(diào)查意見，進(jìn)行 “認(rèn)定事實(shí)，掌握政策，確定貸款” 的過程。通過這一過程。流動資金貸款實(shí)行三級審批制。主管領(lǐng)導(dǎo)人對貸款發(fā)放的結(jié)果負(fù)決策責(zé)任。認(rèn)定事實(shí)，即審批人對企業(yè)和信貸員提供的貸款原因和用途進(jìn)行復(fù)審，正確判定其性質(zhì)。掌握政策，以認(rèn)定的事實(shí)為依據(jù)，根據(jù)國家和上級銀行確定的信貸政策，**終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。確定貸款，主要是決定貸款數(shù)額，還款期限、利率和貸款方式。

  全部3個回答>
• 問 郴州市住房公積金貸款，審查和審批流程是什么？
  答

  1、市本級貸款的審查和審批流程：信貸經(jīng)辦人對借款人提供的資料進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人填寫的基本情況是否屬實(shí)，所提供的資料原件、復(fù)印件是否真實(shí)有效，申請的貸款金額和期限是否符合政策規(guī)定，核實(shí)借款人公積金繳存情況和公積金貸款歷史情況→查詢借款人的信用記錄→信貸調(diào)查人現(xiàn)場調(diào)查，重點(diǎn)調(diào)查借款申請人住房消費(fèi)的真實(shí)性→個貸科長審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人和調(diào)查人的審查意見是否全面準(zhǔn)確，提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，重點(diǎn)審查信貸經(jīng)辦人、信貸調(diào)查人、個貸科長審查意見是否全面準(zhǔn)確，確定提交審貸會研究決定的問題→審貸會審批（15萬元以內(nèi)貸款不需提交審貸會，其他審批程序同上）。2、縣（市、區(qū)）貸款的審查和審批流程：信貸員對借款人提供的資料進(jìn)行審查和現(xiàn)場調(diào)查，審查和現(xiàn)場調(diào)查的重點(diǎn)同上→管理部主任審查，重點(diǎn)審查信貸員的審查意見是否全面準(zhǔn)確，現(xiàn)場調(diào)查是否按規(guī)定落實(shí)，確定貸款金額、期限和擔(dān)保方式→個貸科信貸員、科長審查，重點(diǎn)審查管理提交的資料是否齊全、審查程序是否合格、審查意見是否全面準(zhǔn)確→分管領(lǐng)導(dǎo)審查，審查重點(diǎn)同上→審貸會審批（15萬元以下的貸款不需報(bào)個貸科、審貸會，其他審批程序同上）。

• 問 ??郵局房貸審查和審批嚴(yán)格嗎
  答

  一般需要25個工作日左右。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

  全部4個回答>
• 問 房貸預(yù)審批和審批區(qū)別是什么？
  答

  審核信息不同。具體如下：①預(yù)審批，用戶需得提供銀行要求的資料，夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、收入證明、流水、《個人住房貸款申請審批表》、開發(fā)商開具的首付款發(fā)票、申請人和開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》等。②正式審核，會對用戶及其配偶進(jìn)行電話回訪以及面簽，了解清楚實(shí)際的工作收入情況、負(fù)債情況等，再將所了解的與用戶提供的資料相對比，確認(rèn)真實(shí)性，評估風(fēng)險，然后給出房貸貸款審批的結(jié)果，通過或者拒絕。

• 問 ??房貸審批流程是什么呢？
  答

  房貸審批流程包括1.需要借款人及配偶雙方的身份證,戶口本,收入及職業(yè)證明,婚姻證明,購房合同、**款憑據(jù),房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人(及家庭)名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。2.借款人工資收入不限地域,若你不在本地工作,則要提供一個在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供,婚姻狀況以結(jié)婚證為準(zhǔn)。房貸同時要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公務(wù)員、國有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財(cái)務(wù)開出的工資證明都可以直接分析還貸能力,小型企業(yè)和民營個體在提供工資證明的同時,還要提供近期不低于連續(xù)三個月的銀行卡流水賬,供銀行分析調(diào)查。3.房屋開發(fā)商不看你的收入證明,只要你能有**即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個人資料是否齊全,是否有能力還貸,你個人及配偶征信系統(tǒng)如何,若有瑕疵,則上報(bào)和審批工作要重復(fù)幾次才能完成。你和你家人積極配合,你的配偶不能到現(xiàn)場簽字則事先要辦理一個委托公證書,授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜,正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報(bào)走房貸流程二天,審批二天。4.期房則由開發(fā)公司做階段性擔(dān)保,你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后,貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。二手房則要在過戶后辦理正式抵押手續(xù),才能發(fā)放貸款。辦理過戶和抵押的時間,銀行不能控制,得找房屋管理登記部門~

  全部5個回答>