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• 132****0428

  貸款買(mǎi)房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢(qián)，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧？
  
  
  
  1、抵押登記費(fèi)
  
  抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話(huà)，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。
  
  2、評(píng)估費(fèi)
  
  由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:36:00
• 135****3820

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話(huà)。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:35:54
• 152****8340

  還記得前段時(shí)間報(bào)道得轟轟烈烈的各種奇葩證明，要證明你爸是你爸，要證明你沒(méi)犯過(guò)罪，要證明你沒(méi)結(jié)過(guò)婚，要證明你沒(méi)有要過(guò)孩子，要證明你沒(méi)買(mǎi)過(guò)房，諸如此類(lèi)……要辦點(diǎn)什么事的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)自己活得特別懵懂、特別迷茫，從來(lái)沒(méi)對(duì)自己的社會(huì)關(guān)系做過(guò)思索，以至于都不知道該怎么去證明自己…
  
  
  
  
  
  還好我們有民政局、公安局各種局，對(duì)吧！可以在我們迷茫的時(shí)候給我們指引，對(duì)吧！可以給我們開(kāi)具各種只有你想不到?jīng)]有它開(kāi)不出的證明，對(duì)吧！只要你想！只要你要！你就能證明你就是你！怎么突然就那么燃呢？呵呵……
  
  
  
  
  
  不吐槽了，因?yàn)椴](méi)有什么卵用，喊你去開(kāi)證明還是只有去開(kāi)，幫幫還是默默的為大家貢獻(xiàn)光與熱，繼續(xù)為各位網(wǎng)友解答問(wèn)題好了。
  
  
  
  給父母按揭買(mǎi)房能寫(xiě)子女的名字嗎？**多少？
  
  
  幫幫答疑：
  
  是可以寫(xiě)子女名字來(lái)辦理按揭的，如果子女已經(jīng)購(gòu)房，再給父母買(mǎi)房就要算二套房了，**是不低于4成，如果子女名下沒(méi)有房產(chǎn)，則**僅需3成，現(xiàn)在還出了非限購(gòu)城市首套房****低可2.5成的新政。
  
  
  
  掛公司買(mǎi)公積金必須要連五險(xiǎn)一起買(mǎi)了嗎？
  
  
  幫幫答疑：
  
  雖然你是掛靠公司，但是不可以的這樣做的，因?yàn)閲?guó)家相關(guān)法律有明確規(guī)定，這是強(qiáng)制性的，任何單位和企業(yè)必須為員工辦理社會(huì)保險(xiǎn)，不得有誤。一 經(jīng)查實(shí)必重罰。五險(xiǎn)是法定的，一金是不法定的，因此公司可以不給你交公積金，但必須給你交五險(xiǎn)。
  
  
  
  在成都去銀行辦房貸要交哪些費(fèi)用？
  
  
  幫幫答疑：
  
  辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，銀行都會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)。**近民政局停開(kāi)單身證明后，銀行又新增了一項(xiàng)收費(fèi)，就是“未婚聲明”費(fèi)。
  
  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要交納的具體費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：20元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  單身申明費(fèi)：200元/人（已婚則不用）（以前去民政局開(kāi)單身證明是免費(fèi)的）。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:35:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理房貸時(shí)候交的錢(qián)叫什么
  答

  房?jī)r(jià)飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺(jué)得此時(shí)再不買(mǎi)房就更買(mǎi)不起了。年輕人積蓄不多只能買(mǎi)相對(duì)便宜點(diǎn)的二手房，但是沒(méi)想到二手房貸款如此麻煩，不了解二手房貸款流程和相關(guān)注意事項(xiàng)？沒(méi)關(guān)系，97房貸幫你忙。二手房貸款詳細(xì)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付**款和**比例2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)5、買(mǎi)房支付**款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶(hù)手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)二手房貸款注意事項(xiàng)1、貸款額度二手房貸款額度為房屋原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值取兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，所以在貸款前需要咨詢(xún)銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)2、明確擔(dān)保費(fèi)用在申請(qǐng)二手房貸款錢(qián)需要明確該銀行是否會(huì)需要擔(dān)保公司參與其中，如若需要擔(dān)保公司，就要明確擔(dān)保費(fèi)用如何收取3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是房齡+貸款年限小于30年4、選擇合適的銀行和還款方式二手房貸款銀行有很多，產(chǎn)品也各不相同，需要了解那個(gè)銀行和產(chǎn)品**適合自己的情況；還款方式一般有等額本息和等額本金，前者適合收入穩(wěn)定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層5、注意自身情況這些情況主要包括自己的收入證明、銀行流失、信用情況、其他財(cái)力證明等，結(jié)合這些實(shí)際情況為自己量身打造還款期限和方式，避免過(guò)高還款壓力

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• 問(wèn) 房貸費(fèi)用有哪些? 辦理房貸需要交哪些費(fèi)用？貸款流程是什么
  答

  申請(qǐng)住房貸款要交費(fèi)用主要有：住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)；評(píng)估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)；公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。住房商業(yè)貸款辦理流程房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料1.身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶(hù)口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶(hù)經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。2.外地戶(hù)籍需要提供暫住證或居住證。3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。4.買(mǎi)賣(mài)合同、**款發(fā)票或收據(jù)。5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。6.銀行要求的其他資料。房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人**好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

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• 問(wèn) ??房貸收費(fèi)嗎？辦理房貸需要交哪些費(fèi)用？貸款流程是什么？
  答

  1、抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話(huà)，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元。2、評(píng)估費(fèi)由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。3、擔(dān)保費(fèi)有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。4、房屋保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。

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• 問(wèn) 辦理房貸時(shí)候交的錢(qián)叫什么?房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  來(lái)自住建部、財(cái)政部和央行公布的《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。要知道，2016年這個(gè)數(shù)字還僅是7.86億，也就是說(shuō)，1年的時(shí)間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業(yè)貸款的規(guī)模。也就是說(shuō)，有越來(lái)越多的人，買(mǎi)得起房子，卻還不起房貸，于是斷供了。來(lái)源：大貓財(cái)經(jīng) 漫漫還貸路上，可能會(huì)出現(xiàn)多種我們無(wú)法控制的因素。假如某一天，按揭買(mǎi)的房子，貸款還不上了會(huì)怎樣？房子還歸自己所有嗎？ 首先要說(shuō)，房貸一旦斷供，必定會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，斷供次數(shù)越多，危害越大。 房貸斷供的后果：1、個(gè)人征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。2、產(chǎn)生罰息如果房產(chǎn)所有人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。3、房產(chǎn)被拍賣(mài)，且面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失 如果由于你無(wú)法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來(lái)貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣(mài)。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣(mài)后不足以?xún)斶€銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過(guò)各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會(huì)通過(guò)電話(huà)或者短信的形式通知或提醒。如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話(huà)催繳，借款人會(huì)被罰息。如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話(huà)溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無(wú)效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣(mài)。 在這里，提醒大家一句，可能很多人對(duì)房子拍賣(mài)存在一些誤解，認(rèn)為還不上錢(qián)，大不了房子被拍賣(mài)，**和已經(jīng)還的錢(qián)會(huì)退回來(lái)。這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。一方面銀行拍賣(mài)房子的價(jià)格會(huì)市場(chǎng)價(jià)低一些；另一方面，如今的房?jī)r(jià)雖居高不下，但部分地區(qū)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。 舉個(gè)例子：我們向銀行貸款100萬(wàn)，期間還了20萬(wàn)，還差80萬(wàn)。根據(jù)拍賣(mài)價(jià)格只賣(mài)了60萬(wàn)，**款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬(wàn)。接下來(lái)銀行會(huì)催促還錢(qián)，甚至將名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，那么不僅房子，連自己平時(shí)支撐生活的財(cái)產(chǎn)也沒(méi)有。 除此以外，在拍賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全

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• 問(wèn) 辦理房貸需要交購(gòu)房合同嗎？房貸辦理流程是什么？
  答

  一、房屋按揭貸款手續(xù)條件：1、主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。4、個(gè)人收入證明原件，或者稅單。5、個(gè)人資產(chǎn)證明。6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7、你的**款證明。8、你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。9、公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供。收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。二、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。三、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。四、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。五、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。七、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。八、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。九、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。十、貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

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