已有3個(gè)回答

• 154****8733

  2019二手房過戶政策
  
  1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房。
  
  2、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1．5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；印花稅：房款的0．05％；交易費(fèi)：3元／平方米、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0．05％、交易費(fèi)：3元／平方米、營(yíng)業(yè)稅：全額的5．56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）、個(gè)人所得稅：房款的1％（．普通房滿五年唯一減免）。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:11:42
• 146****6367

  房產(chǎn)過戶，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：
  2、印花稅：
  3、交易費(fèi)：
  4、測(cè)繪費(fèi)：
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：
  2、交易費(fèi)：
  3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。
  4、個(gè)人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費(fèi)比率根據(jù)面積計(jì)算。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對(duì)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)有關(guān)規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:11:36
• 153****7433

  1、會(huì)挑選房子的朋友在合適的時(shí)機(jī)也能買到好房，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了。因此在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  2、低層和頂層房屋的朋友應(yīng)該不會(huì)有很多的，很多樓盤在出售房屋的額時(shí)候低層和頂層的房屋價(jià)格也會(huì)便宜一些，二手房也同樣適用，如果想省錢又不介意樓層的朋友可以挑選這類型的房屋，也能節(jié)省一些錢的。
  3、満二是指房產(chǎn)出售已經(jīng)滿了兩年，滿五僅有多的房屋是指已滿五年還是僅有的房產(chǎn)的房屋，稅費(fèi)的差別還是很大的。
  4、中介費(fèi)也不是固定的，中介費(fèi)是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％，有的時(shí)候，也是可以實(shí)現(xiàn)的。如果是買賣雙方不通過中介進(jìn)行交易，則可以免交中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:11:30

相關(guān)問題

• 問 二手房**新政策是什么? 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些
  答

  **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2018二手房稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  2018年二手房過戶費(fèi)用1、需要交契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))2、需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))3、需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))4、需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值-房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))5、需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))6、需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))7、需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買方承擔(dān))

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房稅費(fèi)新政策
  答

  二手房買賣稅費(fèi)新政策包括：①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。③納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)，由所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。虛假納稅申報(bào)，按照有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。④具體操作辦法由各省，自治區(qū)，直轄市財(cái)政，稅務(wù)，房地產(chǎn)主管部門共同制定。

• 問 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  跟之前一樣

  全部24個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)新政策
  答

  二手房交易稅費(fèi)新政策出臺(tái)之后對(duì)于購(gòu)房的人群來說也是一個(gè)利好的現(xiàn)象，在二手房交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，針對(duì)于一些房屋面積比較大的情況，則無法享受減免的政策，按照3%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，是已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買第二套住房。③營(yíng)業(yè)稅，按照房產(chǎn)總額的5.5%征收，滿足兩年的話可以免征。④個(gè)人所得稅。一般是按照房屋總價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取，如果所購(gòu)買的房屋是賣房人唯一的房產(chǎn)，并且超過5年可以免征。