已有3個(gè)回答

• 157****4825

  **新消息，二手房交易營(yíng)業(yè)稅有望調(diào)整。針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:50:48
• 154****0408

  是指房產(chǎn)證的時(shí)間哦. 房產(chǎn)證過(guò)5年的就不用交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.

  查看全文↓ 2019-01-25 10:50:45
• 143****6035

  
  買(mǎi)房是一件大事，在蕪湖買(mǎi)房更是每一個(gè)本地人和外地人的大事。幾乎每天在后臺(tái)都能看到很多人留言或是詢(xún)問(wèn)貸款、稅費(fèi)、流程等關(guān)于買(mǎi)房的一系列事項(xiàng)。
  
  
  
  今天，365房博士就為大家整理了一份蕪湖二手房交易大全，包含了過(guò)戶(hù)流程、稅費(fèi)、貸款、落戶(hù)等。2019年在蕪湖買(mǎi)房，不用到處搜羅資料，看這一條就夠了！還不趕緊收藏！
  
  
  
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  蕪湖二手房交易流程
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  1
  買(mǎi)賣(mài)雙方交驗(yàn)證件、查檔
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心一樓查房檔案
  
  所需材料：賣(mài)方房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件
  
  主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。
  
  注：中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查檔。
  
  溫馨提示：查檔過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài)，需賣(mài)方首先解除抵押。
  
  
  
  2
  簽購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案
  
  所需時(shí)間：4個(gè)工作日（直系親屬交易當(dāng)時(shí)即生效）
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心二樓房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科
  
  所需材料：雙方身份證明、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  買(mǎi)賣(mài)合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣(mài)方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶(hù)口未遷出的，明確約定戶(hù)口遷出時(shí)間。
  
  注：中介交易可以在中介辦理二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同。
  
  
  
  3
  資金監(jiān)管
  
  辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心四樓惠居公司
  
  所需材料：雙方身份證明、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》
  
  雙方簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后，經(jīng)協(xié)商一致，約定通過(guò)結(jié)算賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)憑申請(qǐng)材料簽訂《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書(shū)》。
  
  辦理流程：
  
  1）買(mǎi)受人全款交易無(wú)需貸款：
  
  ①、按《托管協(xié)議書(shū)》約定，將交易結(jié)算資金存入專(zhuān)用帳戶(hù)，托管機(jī)構(gòu)向買(mǎi)受人出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《托管證明》”）（一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買(mǎi)受人及托管機(jī)構(gòu)各一份）。
  
  ②、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  
  ③、存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載登記簿后，轉(zhuǎn)讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。
  
  ④、托管機(jī)構(gòu)核對(duì)轉(zhuǎn)讓人身份證、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》無(wú)誤，并通過(guò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房屋登記已記載登記簿，在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶(hù)。
  
  
  
  2）買(mǎi)受人需要申請(qǐng)辦理存量房抵押貸款：
  
  ①、買(mǎi)受人將約定的購(gòu)房**款存入結(jié)算賬戶(hù)，托管機(jī)構(gòu)出具《托管證明》（一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買(mǎi)受人及托管機(jī)構(gòu)各一份）。
  
  ②、買(mǎi)受人持《托管證明》及存量房抵押貸款相關(guān)材料向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款銀行與買(mǎi)受人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
  
  ③、交易雙方持相關(guān)材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人和抵押權(quán)人申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  ④、存量房轉(zhuǎn)移和抵押登記記載登記簿后，買(mǎi)受人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》至貸款銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款銀行按照約定將貸款劃入結(jié)算賬戶(hù)。
  
  ⑤、轉(zhuǎn)讓人憑本人身份證原件、《托管協(xié)議書(shū)》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。
  
  ⑥、托管機(jī)構(gòu)核實(shí)相關(guān)信息后，在三個(gè)工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶(hù)。
  
  
  
  3）免資金監(jiān)管：
  
  根據(jù)買(mǎi)方需求，也可以申請(qǐng)免資金監(jiān)管，可填寫(xiě)面資金監(jiān)管證明。
  
  
  
  4
  申請(qǐng)貸款
  
  一次性付款購(gòu)房人可省去此步。
  
  如買(mǎi)方需要貸款，在資金監(jiān)管的同日需向銀行預(yù)約報(bào)批貸款，銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)方的征信報(bào)告等做出是否準(zhǔn)予放款的批復(fù)，準(zhǔn)予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協(xié)議。
  
  辦理地點(diǎn)：貸款銀行
  
  所需材料：
  
  ①、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同；
  
  ②、買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行卡和復(fù)印件；
  
  ③、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，戶(hù)口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  ④、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件；
  
  ⑤、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  ⑥、個(gè)人征信報(bào)告；
  
  ⑦、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
  
  注：借款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人需到場(chǎng)。簽訂房屋貸款合同時(shí)，注意合同中的貸款利率、是否享受優(yōu)惠利率、提前還款等條款約定。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:50:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策
  答

  二手房交易稅費(fèi)新政策出臺(tái)之后對(duì)于購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)也是一個(gè)利好的現(xiàn)象，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。①對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，針對(duì)于一些房屋面積比較大的情況，則無(wú)法享受減免的政策，按照3%的稅率征收契稅。②對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，是已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房。③營(yíng)業(yè)稅，按照房產(chǎn)總額的5.5%征收，滿(mǎn)足兩年的話可以免征。④個(gè)人所得稅。一般是按照房屋總價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是賣(mài)房人唯一的房產(chǎn)，并且超過(guò)5年可以免征。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策有哪些？
  答

  跟之前一樣

  全部24個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)新政策是什么？
  答

  2013年3月1日晚間，國(guó)五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。國(guó)五條規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

• 問(wèn) 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)，規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6， 印花稅萬(wàn)分之5， 手續(xù)費(fèi)幾百元， 賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%， 賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%， 契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅新政策有哪些？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>