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• 152****8301

  多層住宅一般指六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。
  多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格**貴。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:25:32
• 137****0448

  缺點(diǎn)：
  （1）缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化。
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
  （3）缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低。
  （4）物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高。
  （5）如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:25:27
• 153****8800

  優(yōu)點(diǎn)：
  （1）多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高。
  （2）建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低。
  （3）由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來(lái)說(shuō)較好，每戶主要房間基本上都朝南。
  （4）目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。
  （5）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長(zhǎng)。
  （6）由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。

  查看全文↓ 2019-08-15 16:25:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層、多層、期房、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么 房屋各類型的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么
  答

  高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢(shì)是什么？ 高層 優(yōu)勢(shì)： 1.高層造價(jià)成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)耐用，使用周期長(zhǎng)，抗震等級(jí)高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車庫(kù)通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問(wèn)題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢(shì) 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢(shì)： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢(shì)： 1.公攤小，得房率較高，一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場(chǎng)蓋多層的項(xiàng)目基本沒(méi)有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì)，通透效果非常好 劣勢(shì)： 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢(shì)： 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢(shì)： 1.遇到停電會(huì)有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢(shì)： 1.相比高層，誰(shuí)的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問(wèn)題 3.不用擠電梯，省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來(lái)的舒適感 5.價(jià)格相對(duì)于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢(shì)： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲(chóng)多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢(shì)： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開(kāi)關(guān)降低費(fèi)用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長(zhǎng) 劣勢(shì)： 1.要占用層高 2.需要三四個(gè)小時(shí)才能熱起來(lái) 3.出問(wèn)題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢(shì)： 1.采暖制熱更快 2.對(duì)地面材料沒(méi)有要求 3.省時(shí)，即開(kāi)即用 4.散熱效果好 劣勢(shì)： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢(shì)： 1.利于選擇戶型和位置，購(gòu)房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠 3.開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn) 劣勢(shì)： 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹和合同書(shū)上介紹有很大差別 3.開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢(shì)： 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對(duì)照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)小 劣勢(shì)： 1.選擇余地少 2.房?jī)r(jià)比期房貴 長(zhǎng)短工期 優(yōu)勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)工期延長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓房?jī)r(jià)格有一定優(yōu)惠，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，可以直觀的看到主體的建設(shè)過(guò)程，相比較短工期而言，就不可能直觀看到工期的變化過(guò)程。 劣勢(shì)： 相比短工期而言，長(zhǎng)工期不利于銷售，從現(xiàn)有的市場(chǎng)來(lái)看近段時(shí)間，從客戶的心理上，經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展趨勢(shì)而言，比較喜歡短工期，雖然價(jià)格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長(zhǎng)工期就沒(méi)有這樣的優(yōu)勢(shì)。

• 問(wèn) ??復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  什么叫復(fù)式樓？復(fù)式房屋在概念上是一層，但較普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的?，F(xiàn)在的市場(chǎng)中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復(fù)式。什么叫復(fù)式樓？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)？一、復(fù)式樓房?jī)?yōu)點(diǎn)1、平面利用系數(shù)高，戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％－－70％。2、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。二、復(fù)式樓房的缺點(diǎn)1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但只有1．2米，很難充分利用。如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。

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• 問(wèn) ??把西山的房子優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  把不把山不用太計(jì)較，不過(guò)有一點(diǎn)要計(jì)較一下就是看房子是不是那種很舊的，要是太舊了保溫指定是不行，現(xiàn)在的新房子保溫做得特別好，根不是把山的沒(méi)什么區(qū)別的。至于夏天熱什么的，這個(gè)你不要擔(dān)心，把西山不等于西面有窗戶啊，要是有應(yīng)該也只是衛(wèi)生間有個(gè)小窗戶。把山的好處就是衛(wèi)生間有窗戶，平時(shí)不用點(diǎn)燈，衛(wèi)生間也干爽。另外，我**近聽(tīng)了個(gè)風(fēng)水大師的講座，風(fēng)水大師說(shuō)了，西山的房子風(fēng)水絕對(duì)好。建議你要是相中了一定自己再做一層保溫，當(dāng)然條件允許還是買新房哈

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• 問(wèn) ??樓中樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  復(fù)式樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn):1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià)。2、平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過(guò)夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn),復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層,復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō),這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。

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• 問(wèn) ??復(fù)式樓房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分別是什么？
  答

  一、買復(fù)式房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1、設(shè)計(jì)私密分區(qū)明顯一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對(duì)于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來(lái)說(shuō)，復(fù)式房是上佳之選。2、買一層當(dāng)兩層用復(fù)式房**大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是利用率高。整體布局是將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對(duì)于選購(gòu)小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很實(shí)惠的。3、視覺(jué)效果高大上復(fù)式房相對(duì)平層來(lái)說(shuō)，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺(jué)效果也是不錯(cuò)的。因?yàn)椋话銖?fù)式房面積較小，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺(jué)效果相對(duì)較佳。二、買復(fù)式房有哪些缺點(diǎn)？1、通風(fēng)采光較差這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。2、樓梯間占空間一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。3、隔音和安全性打折扣對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。三、買復(fù)式房時(shí)需要注意什么？1、要看各功能區(qū)間劃分一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。2、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。4、要看有沒(méi)有露臺(tái)一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

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