已有5個回答

• 156****0004

  一般安置房產，都是有資質要求的，是當?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補償，有一點福利性質在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。
  一般拆遷房規(guī)定是，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關稅費以后，辦理下原房主姓名房產證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉讓，買賣。
  你說能知道那房子是大產權（就是有三證），你看到了？不要聽信他人說，要到具體管理這房子的有關部門詳細咨詢！不然~~拆遷安置房是不允許自由買賣的，你們有此產生的買賣協(xié)議是非法的，你的權益的不到法律保障！

  查看全文↓ 2019-08-15 15:29:21
• 141****2996

  第一，要查看安置房的房產證，產權人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。
  　　第二，如果沒有房產證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產證，否則承擔違約責任。
  　　第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，**好找律師或者專業(yè)人士把把關。
  　　第四，**好將買賣協(xié)議進行公證，降低風險。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:29:15
• 143****5174

  1、要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易核心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
  3、合同的內容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業(yè)房產律師進行指導

  查看全文↓ 2019-08-15 15:29:10
• 156****8923

  安置房，主要看是否有私人的產權證，產權屬性，是否滿5年，云南的政策好像有過規(guī)定，不滿5年不可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:29:04
• 145****5137

  買安置房首先要弄清楚安置房產權，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：
  　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
  　　1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
  　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
  　　如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:28:58

相關問題

• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項有哪些?
  答

  　買安置房首先要弄清楚安置房產權，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：　　1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

  全部5個回答>
• 問 安置房值得買嗎 購買安置房注意事項有哪些
  答

  安置房能買嗎？很多購房者由于房價的壓力轉而關注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產證問題 安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。 有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。 3、房屋質量問題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。 4、交易時間問題 （1）上市時間限制 很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。 （2）安置房交易時間長風險大 安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。 5、房屋設計問題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。 以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。這里**重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

• 問 購買安置房須注意事項
  答

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產權。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

  全部2個回答>
• 問 購買安置房須注意事項
  答

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產權。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你首付一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

• 問 安置房可以買賣嗎？購買安置房注意事項有哪些？
  答

  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個回答>