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• 137****0952

  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
  該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:07:19
• 146****2752

  其實安置房是可以買賣的，但是要預防風險。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:07:12
• 131****4047

  安置房是政府部門在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設的。安置房可以買賣嗎1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼?、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的5、看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔保。還有很多細節(jié)比較麻煩的　

  查看全文↓ 2013-01-30 15:06:37

相關問題

• 問 安置房可以買賣嗎？安置房買賣注意事項有哪些？
  答

  作為私有房屋，只要該房屋產(chǎn)權明晰，手續(xù)齊全，均可上市交易。 您應在取得新安置房的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》后，方可進行買賣。

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• 問 安置房值得買嗎 購買安置房注意事項有哪些
  答

  安置房能買嗎？很多購房者由于房價的壓力轉而關注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產(chǎn)權證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問題 安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。 有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。 3、房屋質量問題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。 4、交易時間問題 （1）上市時間限制 很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。 （2）安置房交易時間長風險大 安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。 5、房屋設計問題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。 以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。這里**重要的是一定要在有產(chǎn)權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項有哪些?
  答

  　買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：　　1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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• 問 安置房買賣注意事項？想購買有保障嗎？
  答

  1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產(chǎn)權證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問題 安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。

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• 問 ??農(nóng)村安置房可以買賣嗎?農(nóng)村安置房買賣注意事項是什么？
  答

  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。根據(jù)該政策，賣方不得在獲得財產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉讓給買方。在漫長的五年中，房價的走勢是不可預測的。當房價急劇上漲時，賣家可能會再次將房子出售給較高價的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉讓之前已經(jīng)買賣了十幾次。農(nóng)村安置房購買者無法獲得足夠的銷售合同保障。許多搬遷和安置的買家認為銷售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣家違反條約也無妨。但實際上，完成轉讓手續(xù)的買方將在法律上有權獲得房屋的所有權，并有權要求原買方搬出房屋。住房安置。第二，買房無法取得二次拆遷的利益。有些農(nóng)村安置房會面臨再次拆遷的情況。這時候拆遷辦的補償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價格，賣方和買方經(jīng)常對拆遷安置補償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議。從法律上講，拆遷補償仍屬于賣方。其實賣方在收到購買后仍有權獲得拆遷補償。第三，易受不確定因素影響。交易中會出現(xiàn)不可預見的音素。比如：賣方在轉讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣方的繼承人對合同提出異議，認為買方的價格太低了。買方必須與從未見過的繼承人談判，然后參與賣方的家務。**終，買家選擇通過訴訟來解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方可能有幾個繼承人，有些繼承人可能還不在國內(nèi)。這種情況下，法院必須通過外交途徑提供服務。買房者在購買農(nóng)村安置房時，只看到了比較低的價格，更加應該看到農(nóng)村安置房的風險。購買農(nóng)村安置房其實并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

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