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• 152****6936

  
  1、安置房能不能貸款
  
  如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。
  
  2、房產(chǎn)證問題
  
  安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:12:26
• 132****5778

  
  定向安置房買賣合同怎么寫？
  
  合同雙方當事人：
  
  出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)
  
  身份證號碼：___________
  
  (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼：_________
  
  以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
  
  買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)
  
  身份證號碼：________________________
  
  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:12:14
• 147****0412

  一般房屋出租合同都很規(guī)范

  查看全文↓ 2018-07-18 16:12:01
• 132****4947

  關(guān)鍵就是個房產(chǎn)證!拆遷安置房都是有房產(chǎn)證的，只不過下來的時間晚點，或者當?shù)赜姓呦拗茙啄旰蟛拍苜u。如果是這樣的情況，跟賣家把協(xié)議簽好然后公正，別的沒什么了!

  查看全文↓ 2018-07-18 16:11:52
• 154****5637

  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
  這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
  2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
  這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。
  3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
  我國法律規(guī)定，當房子的所有權(quán)有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
  
  
  4、單位違反規(guī)定購房，合同無效。
  這種情況指的是機關(guān)團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
  5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
  在進行買賣交易時，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評價標準來商議價格，于房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。
  6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
  
  
  安置房買賣合同無效怎么辦
  如果出現(xiàn)了此情況，那就意味著購房合同無法生效，失去了法律效力，可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的違約責任。其中相應(yīng)的違約責任可以包括解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失和承擔已付購房款一倍的賠償金。因為購房合同的解除可能會對購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，**部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。而如果合同無效，那么買受人不但不能享受到增值的部分，還會因合同的無效浪費更多的時間。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 16:11:31
• 134****4125

  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方

  查看全文↓ 2018-07-18 16:10:36

相關(guān)問題

• 問 安置房可以買賣嗎？購買安置房注意事項有哪些？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 安置房可以買賣嗎？安置房買賣注意事項有哪些？
  答

  作為私有房屋，只要該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，均可上市交易。 您應(yīng)在取得新安置房的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》后，方可進行買賣。

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• 問 安置房值得買嗎 購買安置房注意事項有哪些
  答

  安置房能買嗎？很多購房者由于房價的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。 有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。 3、房屋質(zhì)量問題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。 4、交易時間問題 （1）上市時間限制 很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。 （2）安置房交易時間長風險大 安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。 5、房屋設(shè)計問題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。 以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。這里**重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

• 問 購買安置房須注意事項
  答

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產(chǎn)交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質(zhì)和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

  全部2個回答>
• 問 購買安置房須注意事項
  答

  如果是經(jīng)濟適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你首付一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產(chǎn)交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質(zhì)和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。