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• 141****4807

  作為私有房屋，只要該房屋產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，均可上市交易。 您應(yīng)在取得新安置房的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》后，方可進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:44:31
• 142****2576

  安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣注意事項(xiàng)主要有：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:39:58
• 138****2640

  安置房可以買賣嗎？答案是可以，只是房產(chǎn)局不管，如果貸款，銀行也不管。

  查看全文↓ 2012-09-11 14:38:12

相關(guān)問題

• 問 安置房可以買賣嗎？購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??農(nóng)村安置房可以買賣嗎?農(nóng)村安置房買賣注意事項(xiàng)是什么？
  答

  第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。根據(jù)該政策，賣方不得在獲得財(cái)產(chǎn)證明之日起五年后將房屋轉(zhuǎn)讓給買方。在漫長的五年中，房價(jià)的走勢是不可預(yù)測的。當(dāng)房價(jià)急劇上漲時(shí)，賣家可能會(huì)再次將房子出售給較高價(jià)的房屋。在某些極端情況下，搬遷單位可能在**終轉(zhuǎn)讓之前已經(jīng)買賣了十幾次。農(nóng)村安置房購買者無法獲得足夠的銷售合同保障。許多搬遷和安置的買家認(rèn)為銷售合同已經(jīng)簽訂，房子已經(jīng)支付，房子已經(jīng)裝修，賣家違反條約也無妨。但實(shí)際上，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方將在法律上有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原買方搬出房屋。住房安置。第二，買房無法取得二次拆遷的利益。有些農(nóng)村安置房會(huì)面臨再次拆遷的情況。這時(shí)候拆遷辦的補(bǔ)償金額高于拆遷農(nóng)村安置房的交易價(jià)格，賣方和買方經(jīng)常對拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議。從法律上講，拆遷補(bǔ)償仍屬于賣方。其實(shí)賣方在收到購買后仍有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。第三，易受不確定因素影響。交易中會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的音素。比如：賣方在轉(zhuǎn)讓完成之前就已經(jīng)死亡，賣方的繼承人對合同提出異議，認(rèn)為買方的價(jià)格太低了。買方必須與從未見過的繼承人談判，然后參與賣方的家務(wù)。**終，買家選擇通過訴訟來解決問題，但他們面臨著新的問題。賣方可能有幾個(gè)繼承人，有些繼承人可能還不在國內(nèi)。這種情況下，法院必須通過外交途徑提供服務(wù)。買房者在購買農(nóng)村安置房時(shí)，只看到了比較低的價(jià)格，更加應(yīng)該看到農(nóng)村安置房的風(fēng)險(xiǎn)。購買農(nóng)村安置房其實(shí)并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

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• 問 ??拆遷安置房如何買賣？注意事項(xiàng)有哪些？？
  答

  這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問清楚,該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán),比如說,有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議,他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán),那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地,因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風(fēng)險(xiǎn)很大,所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人,比如說妻子什么的,都沒用。 四。收款一定要打欠條。五,如果有中介參與,一定要注意,核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí),房主的信息在本地派出所也要核實(shí),其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明),也要到拆遷辦核實(shí)。 六,其他的費(fèi)用方面的問題,盡量在合同中寫詳細(xì)些。

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• 問 拆遷房如何買賣？拆遷安置房怎么買賣 拆遷安置房買賣有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。第三，易受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。**終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時(shí)間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

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• 問 買賣安置房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  安置房買賣主要注意這幾個(gè)問題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。 安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有： 第一、政策因素。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 第二、價(jià)格因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第三、人的因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

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