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• 132****3916

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 13:01:53
• 131****7481

  首先我們要了解房屋貸款的要求：
  
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  
  3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲
  
  對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況
  
  來(lái)討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
  
  或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來(lái)說(shuō)月供不要超過(guò)月收入的50％，盡量控
  
  制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:01:48
• 132****9800

  貸款買房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。
  
  而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。
  
  房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:01:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般房貸還多少年劃算呢？
  答

  房貸多少年還清**劃算購(gòu)房貸款多少年還清才劃算？這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。1、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。2、選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。如果是通過(guò)公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢作出更多的利潤(rùn)，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。

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• 問(wèn) 房貸一般是多少年? 房貸一般要還多少年
  答

  ：貸款買房已是大多數(shù)人購(gòu)房的付款方式，找到合適的房源后考慮的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了貸款買房，房貸發(fā)放時(shí)間是多久一直以來(lái)都是購(gòu)房者所關(guān)心的問(wèn)題。房貸發(fā)放時(shí)間是多久？房貸多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)？一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右，了解貸款基本流程有助于縮減“等貸”時(shí)間。申貸流程具體有：1.貸款購(gòu)房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付**款。3.貸款購(gòu)房者填寫貸款申請(qǐng)表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。4.在二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請(qǐng)人發(fā)放貸款。6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請(qǐng)內(nèi)容不一致，銀行及時(shí)通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；

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• 問(wèn) 買房貸款利息多少？一般還多少年劃算？
  答

  買房貸款利息計(jì)算方式有兩種：一、等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。舉例說(shuō)明：假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計(jì)還款13717.52元；合計(jì)利息3717.52萬(wàn)元。2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計(jì)還款13352.71元；利息3352.71元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一般多少年劃算呢？
  答

  房貸辦理多少年，要根據(jù)個(gè)人的情況來(lái)定。如果自己錢比較多，或者有比銀行利率更高的賺錢途徑，當(dāng)然是貸款年數(shù)越多越好。　　現(xiàn)在的房貸有很多種情況。**新的政5策是一套房****低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以**低**到2成?！　》抠J分商業(yè)貸款、混合貸款和公積金貸款三種。其中，商業(yè)貸款利率**高，公積金貸款利率**低，混合貸款由商業(yè)貸款加公積金貸款組成。拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款利率是5年期以上5.15%，公積金5年期以上是3.25%。公積金明顯低很多。　　所以，能用公積金貸款就用公積金貸款，這是**省錢的。

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• 問(wèn) 你們覺(jué)得房貸一般還多少年合適些？
  答

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

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