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• 156****3137

  ：貸款買房已是大多數(shù)人購(gòu)房的付款方式，找到合適的房源后考慮的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了貸款買房，房貸發(fā)放時(shí)間是多久一直以來都是購(gòu)房者所關(guān)心的問題。房貸發(fā)放時(shí)間是多久？房貸多長(zhǎng)時(shí)間能下來？一般貸款下來要1個(gè)月左右，了解貸款基本流程有助于縮減“等貸”時(shí)間。申貸流程具體有：
  1.貸款購(gòu)房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。
  2.貸款購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付**款。
  3.貸款購(gòu)房者填寫貸款申請(qǐng)表，預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。
  4.在二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。
  5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請(qǐng)人發(fā)放貸款。
  6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請(qǐng)內(nèi)容不一致，銀行及時(shí)通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；

  查看全文↓ 2019-04-12 22:32:23
• 142****9203

  貸款在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。
  
  申請(qǐng)房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  
  7、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:32:17
• 133****1226

  若是招行個(gè)人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:32:13
• 133****2552

  
  房貸**少可以貸幾年？
  
  購(gòu)房貸款，**長(zhǎng)30年，**短1年，貸款的月供情況，要跟你收入情況進(jìn)行匹配的，收入流水要求為月供款的2.5倍，其它負(fù)債也算的，所以很少會(huì)有人只貸1年的，而且銀行也不一定審批。
  
  房貸一般是五年。貸款年限要跟您的貸款金額和您的收入情況掛鉤，一般每月收入情況要是每月貸款還款額的2.2倍。
  
  還款時(shí)間超過一年，可以提前還款，一年可以提前還款兩次！提前還款是有違約金的，建設(shè)銀行的違約金是0.6%
  
  二手房：商貸**少是5-10年，純公積金**少是10年，商貸跟公積金組合貸也是**少10年； 月供夠流水能打的出來 月供的2.2倍高于8000需要提供工資流水，只要沒問題，貸款1年都可以。一般我們都是建議10年起貸。
  
  為什么你的貸款期限連10年都貸不到？
  
  房貸和這些有關(guān)：房齡大小、銀行規(guī)定房貸期限、借款人年齡大小、還貸能力強(qiáng)弱。
  
  貸款期限多久**合適呢？
  
  1、選擇貸款期限短的人（15年內(nèi)）
  
  一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
  
  2、選擇貸款期限較長(zhǎng)的人（20至30年）
  
  一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限，只能選擇長(zhǎng)點(diǎn)的期限，等有了多余資金再多還點(diǎn)，再來減輕月供壓力。另一方面是因?yàn)榉孔幼鳛楣潭ㄙY產(chǎn)，在部分熱點(diǎn)城市的長(zhǎng)期保值優(yōu)勢(shì)明顯，貸款期限長(zhǎng)點(diǎn)慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力。
  
  通過上面的分析可得出，貸款期限長(zhǎng)短在一定程度上取決于購(gòu)房人自身的經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)習(xí)慣。在房?jī)r(jià)較高的城市，經(jīng)濟(jì)能力有限的人會(huì)選擇15-30年期限，等有錢后，有選擇性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力，這就是**合適的貸款期限。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:32:09
• 136****4924

  
  　　買家買房的時(shí)間很短很長(zhǎng)。貸款還款時(shí)間短，貸款還款時(shí)間為5年和10年。長(zhǎng)期還款期通常為20年，25年，30年，許多買家希望提供房間不應(yīng)影響日常生活，而且他們中的大多數(shù)人都選擇了較長(zhǎng)時(shí)間的償還貸款。他們認(rèn)為選擇較長(zhǎng)的貸款還款時(shí)間不是那么大的壓力，如果他們有多余的現(xiàn)金，他們可以選擇提前償還抵押貸款。
  
  
  
  　　“20年抵押貸款”和“30年抵押貸款”之間有什么區(qū)別？
  
  
  
  　　例如：購(gòu)買100萬的房屋貸款，以與本金和利息相同的方式償還貸款。通過“抵押貸款計(jì)算器”，您可以知道商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率為4.9％，抵押貸款利率受當(dāng)?shù)貤l件限制，許多城市已上漲至5.88％）和住房。公積金貸款的還款金額和利率（抵押貸款利率3.25％）不同。有以下四種類型：
  
  
  
  　　1，商業(yè)貸款20年：抵押貸款利率5.88％，還款總額170.02萬元，其中利息總額為70.29萬元；每月還款7,095.25元。
  
  
  
  　　2，商業(yè)貸款30年：抵押貸款利率5.88％，還款總額216.67萬元，其中利息總額為117.07萬元；每月還款5,918.57元。
  
  
  
  　　3，住房公積金貸款20年：抵押貸款利率3.25％，還款總額136.13萬元，其中利息總額361,300元，每月還款5,671.96元。
  
  
  
  　　4，住房公積金貸款30年：抵押貸款利率3.25％，還款總額156.67萬元，其中利息總額567,700元，每月還款4,352.06元。
  
  
  
  　　從上面計(jì)算的四組數(shù)據(jù)中，我們知道：
  
  
  
  　　首先，貸款還款時(shí)間越長(zhǎng)，興趣就越大。
  
  
  
  　　雖然每月還款金額，30年的商業(yè)貸款比商業(yè)貸款20年左右少了1200元，但貸款期限比貸款總利息長(zhǎng)20年，近40年，近43萬元，所以如果你的月薪超過2萬元您可以選擇借款20年，但如果您的工資在10,000到15,000之間，建議借款30年，這樣每月的還款壓力就不那么大了。此外，如果買方有現(xiàn)金而沒有其他投資渠道，建議提前償還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息較重。
  
  
  
  　　第二，公積金貸款比商業(yè)貸款更具成本效益。
  
  
  
  　　從上述數(shù)據(jù)來看，公積金貸款的總利息比商業(yè)貸款少20％或30年，住房公積金貸款比貸款20年多30年，所以如果你有閑錢，那么住房公積金貸款買房，不建議提前償還。對(duì)于住房公積金貸款，很多人認(rèn)為貸款越長(zhǎng)越好。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:32:05

相關(guān)問題

• 問 你們覺得房貸一般還多少年合適些？
  答

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 你們覺得房貸一般還多少年比較合適？
  答

  房貸一般分10年、20年、30年還清的申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一般房貸是多少年
  答

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級(jí)以上干部可順延5歲)，貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般房貸還多少年劃算呢？
  答

  房貸多少年還清**劃算購(gòu)房貸款多少年還清才劃算？這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。1、可以選擇房貸期限短的，但每個(gè)月的償還金額會(huì)比較多，但利息會(huì)少很多，如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件符合選擇這一種會(huì)比較好。2、選擇房貸期限長(zhǎng)的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個(gè)月的月供不多，但是還款的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，則導(dǎo)致了長(zhǎng)期還款，而且利息會(huì)很高。如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復(fù)自由，這些人若是申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話，**劃算的還款時(shí)間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會(huì)容易很多，而且可以早日解脫。如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因?yàn)楸旧砉e金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準(zhǔn)備提前還款的錢作出更多的利潤(rùn)，所以銀行人員都不會(huì)建議公積金房貸者提前還款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸是多少年?房貸一般貸多少年比較合算？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  全部3個(gè)回答>