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• 151****5206

  買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾**為關心的問題！這篇文章將為你詳細分析要如何選擇樓層，讓你輕松選到適合自己的好樓層?
  
  先來看看各樓層到底有啥優(yōu)劣勢：一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:38:02
• 153****8067

  一、考慮空氣質量
  
  有專家建議，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵。對于空氣質量比較重視的朋友，應該盡量避開8-12層的揚塵區(qū)間。另外，濕度也影響空氣質量，對于空氣濕度相對較大的城市，以6-8層為佳；空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，但如果選5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯。另外，如果小區(qū)里有露天停車位，那就不要考慮6層往下的房子。
  
  二、考慮通風、采光
  
  一般來說，十層的房子性價比較高，樓高也已經(jīng)超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經(jīng)濟條件允許，可選擇更高點的樓層。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:37:58
• 155****5192

  買房優(yōu)先選戶型還是選樓層
  
  樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。
  
  所謂視野，簡單的說就是住戶從主臥和陽臺，在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。
  
  樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。
  
  一般住宅，樓層越低，視野阻礙越嚴重，所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，因此，樓層越高視野會更開闊。但頂層單位也因太陽直射，夏天過于悶熱。同時，有些時候并非樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個小區(qū)同等層高的情況下也會被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對的。
  
  通風采光——戶型、樓間距起決定作用。
  
  通風采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，若樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。要選到采光通風比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善室內環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
  
  其次，通風采光與樓間距離關系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問題應該不大；至于通風，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對流。
  
  一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風采光效果較差。高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優(yōu)勢。
  
  噪音影響——樓層高低也決定了噪音的大小。
  
  有實驗研究表明，并非樓層越高噪音越小，以8-12層噪音**為集中。因為外界環(huán)境的復雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響**大。如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。
  
  在現(xiàn)實生活中，離噪音源越遠，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會有一個衰減過程，但聲波還受周邊綠化和風速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會被風的噪聲影響到，風聲也就成為噪音源。
  
  樓層挑選小技巧
  
  1-3層
  
  利：家有老人，或行動不便的住戶，選擇1-3層對于平常出行會很方便。另外，當發(fā)生意外或事故時，1-3層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  弊：但是1-3層在居住方面可能會有噪音，如果臨街，路上的汽車尾氣和揚塵污染也會影響居住質量。地下室還可能會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  4-6層
  
  利：對于高層住宅來說，四層至六層安全性相對較好，而且環(huán)境也不錯。
  
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
  
  7-8層
  
  利：7-8層在高層中屬于噪音小空氣好的宜居樓層，不受汽車尾氣的影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  
  弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  
  9-15層及以上
  
  利：9-15層及以上樓層，光線是**明亮的樓層，光照條件好。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野**佳，而且通風效果強。
  
  弊：高層住宅樓水壓如果較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，發(fā)生事故時不易逃生，如果遇到火災，散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9-14層都有可能，因此也有可能會出現(xiàn)噪音的問題，另外，太高的樓層通風效果太強，遇到地基不穩(wěn)或設計不合理的樓棟，會經(jīng)常感受到晃動。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:37:52

相關問題

• 問 小區(qū)環(huán)境重不重要 應該如何選擇
  答

  近幾年來，隨著生活的不斷改善，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受重視。俗話說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”就是這個道理。尤其是對于改善型購房者來說，一個好的環(huán)境更已成為買房時不可或缺的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境很重要 買房亦是買生活 對于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來比較難，因為小區(qū)環(huán)境的建設往往比較滯后。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)環(huán)境，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標，據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節(jié)是一個重要的衡量標準。 小區(qū)環(huán)境之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說，家里多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設施。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。

• 問 ??投資房子產權年限重不重要呢？
  答

  投資購房主要分為長期投資和短線投資如果是長期投資那么租金的收入無疑是**重要的而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入地段并不是**重要的房屋所在地區(qū)的目標租賃對象才是**重要的 選擇投資房時**好選擇附近有**或商務區(qū)的樓盤這樣可以保證穩(wěn)定的客源尤其是有較多外資企業(yè)云集的區(qū)域租金很有保證以北京望京地區(qū)為例其地點已經(jīng)處于北京的東北五環(huán)附近了位置并不算好但是由于附近有大量韓國企業(yè)聚集其租金回報率長期位居前列 如果是短線投資那么樓盤**近幾年的換手率就比較值得關注比如北京雙井地區(qū)的世紀城富力城等樓盤的換手率一直比較高受到投資者的熱捧那么這就意味著這些樓盤在短期內是有炒價空間的可以保證在短期內出手并獲得回報 無論是長期投資還是短期投資因為不涉及到自主那么樓層朝向等問題就不是考慮的重點因為就同一個小區(qū)來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別并不是很大可是在買房時它們之間的價格就要差一大截所以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看并不劃算綜上述 年限還是很重要的

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• 問 房屋買賣要注意什么 產權問題重不重要
  答

  不管是在買房還是賣房的時候，首先都要搞清楚房屋的產權問題，這樣才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能順利過戶。今天小編就列舉了房屋買賣的時候需要審查的那些有關房屋產權的問題，看完再進行買賣也不遲。 一、權屬審查 1、軍產房，鄉(xiāng)產房不允許買賣。 2、二手房轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的二手房權利人。 3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。 4、二手房屬于國有或集體資產的，應當有主管部門的批準文件。 5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。 6，優(yōu)惠價(標準價)的房改房要經(jīng)單位同意。 二、權屬限制審查 1、交易的房屋，有沒有受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易情形。 2、二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，則要看無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。 三、是否涉及他人的優(yōu)先購買權 1，共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權的證明。 2，已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權的證明；買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 四、有無下列禁止買賣情形： 法律規(guī)定的禁止轉讓的情況有： (1)司法機關和行政機關依法裁定，決定產或者以其他方式限制二手房權利的； (2)依法收回土地使用權的； (3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (4)權屬有爭議的； (5)未依法登記領取權屬證書的； (6)已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的； (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 有關政策規(guī)定禁止轉讓的情況有： (1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的； (2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的； (3)處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的； (4)上市出售后形成新的住房困難的； (5)擅自改變房屋使用性質的； (6)法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

• 問 買房樓層重要嗎?怎么選擇樓層？
  答

  1、樓層視野所謂樓層視野，就是指從所在樓層的窗口向外看，目及之處所能看見的事物的范圍。每個人都希望自己的住處，打開窗戶，春暖花開或是晴空萬里。而在日益發(fā)展的今天，除非您購買的是景觀房，在高屋建瓴的都市是很難看見這種景象的，但我們依然關心樓層視野。樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住戶久而久之會產生壓迫感，造成精神緊張等問題，舒適感降低。但樓層高低決定視野好次也是相對，如果這幢樓在整個樓盤中位置較居中，在同一小區(qū)同等高度的情況下，就容易被前面的建筑擋住視野。所以，并非是樓層越高視野越開闊，要根據(jù)附近建筑的遮擋情況來綜合考慮。2、噪音影響樓層的選擇還決定了噪音問題。有關研究表明，并非樓層越高噪音越小。因為外界環(huán)境是復雜多變的，如果噪音的來源主要是馬路，那底層和高層受影響程度是**小的，中間的樓層影響較大。如果是地面或對面建筑的反射，中高層匯聚了各個方向的聲源，受影響較大。噪音的傳播是一個逐漸衰弱的過程，同時聲波還受到風向、周邊綠化帶和遮擋物的影響，經(jīng)過吸收和反射之后噪音就減小了。所以樓層選擇還要結合樓盤所處地區(qū)的常年盛行風向、周圍的綠化等因素。3、安全問題到底選擇哪一層**安全呢？我總結了下各樓層的利弊供大家參考。低層：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等，高度較低的樓層相對來說是比較安全的。這種情況下，如果外窗沒有設護欄的話可以直接從窗口逃生。但是低層住戶容易遭盜竊，所以要做好必要的防護措施。中層：防盜方面，中層較低層來說相對安全一點。但是一旦發(fā)生意外，中層就比較危險了，必須做好及時的自救工作。高層：發(fā)生意外，特別是火災，高層非常危險。因為火災產生的有毒氣體是從下往上擴散的，如果在頂樓增加了逃生設施，那安全系數(shù)就大大提高了。至于防盜，高層被盜的可能性較小，除非他會飛檐走壁。

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• 問 石家莊分期付款買房有哪些注意事項 房貸利率重不重要
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 買房子需要大筆資金，在石家莊房價逐漸上漲的今天，需要的資金就更多了，龐大的剛需改善購房者，多數(shù)都選擇了分期付款。分期付款指的是買房時先付部分款項取得房屋使用權，搬進去居住，在規(guī)定年限內逐漸還清剩余款項。石家莊樓盤的**比例在30%-60%之間，首套房的分期**一般在是30%和40%。 石家莊分期付款買房注意事項 房貸利率很重要 分期付款買房有哪些注意事項 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式的購房者還應把握以下幾點： 1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 3、分期付款一定要對比各個銀行的利率水平，不同的利率甚至能讓你少還幾萬元房款。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。 分期付款買房的作用 1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益; 2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易， 3、過政府金融界的調節(jié)，可以使低收入的居民住上房; 4、引部分社會游資; 5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。 需要注意的是，雖然石家莊有部分樓盤打出了“零**”或者“超低**”的宣傳口號，但是實際上是分期**而已，購房者需要在較短時間內湊齊**，**的比例并沒有實質上的減少，后期壓力也比較大。雖然看似能夠更加輕松的買房，但怎樣取舍，仍需要仔細考慮。