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• 134****8735

  不管是在買房還是賣房的時(shí)候，首先都要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，這樣才能弄清楚房屋能否上市交易，交易完成后才能順利過戶。今天小編就列舉了房屋買賣的時(shí)候需要審查的那些有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的問題，看完再進(jìn)行買賣也不遲。 一、權(quán)屬審查 1、軍產(chǎn)房，鄉(xiāng)產(chǎn)房不允許買賣。 2、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。 3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。 4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。 5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。 6，優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))的房改房要經(jīng)單位同意。 二、權(quán)屬限制審查 1、交易的房屋，有沒有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。 2、二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明。 三、是否涉及他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 1，共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如要交易，需要二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。 2，已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 四、有無下列禁止買賣情形： 法律規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的情況有： (1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的； (2)依法收回土地使用權(quán)的； (3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； (5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 有關(guān)政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情況有： (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的； (2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的； (3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； (4)上市出售后形成新的住房困難的； (5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的； (6)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 ??投資房子產(chǎn)權(quán)年限重不重要呢？
  答

  投資購(gòu)房主要分為長(zhǎng)期投資和短線投資如果是長(zhǎng)期投資那么租金的收入無疑是**重要的而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入地段并不是**重要的房屋所在地區(qū)的目標(biāo)租賃對(duì)象才是**重要的 選擇投資房時(shí)**好選擇附近有**或商務(wù)區(qū)的樓盤這樣可以保證穩(wěn)定的客源尤其是有較多外資企業(yè)云集的區(qū)域租金很有保證以北京望京地區(qū)為例其地點(diǎn)已經(jīng)處于北京的東北五環(huán)附近了位置并不算好但是由于附近有大量韓國(guó)企業(yè)聚集其租金回報(bào)率長(zhǎng)期位居前列 如果是短線投資那么樓盤**近幾年的換手率就比較值得關(guān)注比如北京雙井地區(qū)的世紀(jì)城富力城等樓盤的換手率一直比較高受到投資者的熱捧那么這就意味著這些樓盤在短期內(nèi)是有炒價(jià)空間的可以保證在短期內(nèi)出手并獲得回報(bào) 無論是長(zhǎng)期投資還是短期投資因?yàn)椴簧婕暗阶灾髂敲礃菍映虻葐栴}就不是考慮的重點(diǎn)因?yàn)榫屯粋€(gè)小區(qū)來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別并不是很大可是在買房時(shí)它們之間的價(jià)格就要差一大截所以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看并不劃算綜上述 年限還是很重要的

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• 問 小區(qū)環(huán)境重不重要 應(yīng)該如何選擇
  答

  近幾年來，隨著生活的不斷改善，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受重視。俗話說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”就是這個(gè)道理。尤其是對(duì)于改善型購(gòu)房者來說，一個(gè)好的環(huán)境更已成為買房時(shí)不可或缺的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境很重要 買房亦是買生活 對(duì)于小區(qū)景觀的好壞，購(gòu)房者判斷起來比較難，因?yàn)樾^(qū)環(huán)境的建設(shè)往往比較滯后。這就需要購(gòu)房者在聽取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)環(huán)境，購(gòu)房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購(gòu)房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 小區(qū)環(huán)境之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來說，家里多半會(huì)有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購(gòu)房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。 另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無害。

• 問 ??買房選樓層重不重要?怎么選擇樓層？
  答

  買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬件方面，姑娘們**關(guān)心的就是外貌和個(gè)頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾**為關(guān)心的問題！這篇文章將為你詳細(xì)分析要如何選擇樓層，讓你輕松選到適合自己的好樓層?先來看看各樓層到底有啥優(yōu)劣勢(shì)：一層。優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會(huì)返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個(gè)難題。

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• 問 產(chǎn)權(quán)上誰的名字房子就歸誰對(duì)嗎？產(chǎn)權(quán)上的名字重不重要？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的

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• 問 石家莊分期付款買房有哪些注意事項(xiàng) 房貸利率重不重要
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 買房子需要大筆資金，在石家莊房?jī)r(jià)逐漸上漲的今天，需要的資金就更多了，龐大的剛需改善購(gòu)房者，多數(shù)都選擇了分期付款。分期付款指的是買房時(shí)先付部分款項(xiàng)取得房屋使用權(quán)，搬進(jìn)去居住，在規(guī)定年限內(nèi)逐漸還清剩余款項(xiàng)。石家莊樓盤的**比例在30%-60%之間，首套房的分期**一般在是30%和40%。 石家莊分期付款買房注意事項(xiàng) 房貸利率很重要 分期付款買房有哪些注意事項(xiàng) 相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式的購(gòu)房者還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 3、分期付款一定要對(duì)比各個(gè)銀行的利率水平，不同的利率甚至能讓你少還幾萬元房款。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。 分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。 分期付款買房的作用 1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益; 2、使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易， 3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房; 4、引部分社會(huì)游資; 5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。 需要注意的是，雖然石家莊有部分樓盤打出了“零**”或者“超低**”的宣傳口號(hào)，但是實(shí)際上是分期**而已，購(gòu)房者需要在較短時(shí)間內(nèi)湊齊**，**的比例并沒有實(shí)質(zhì)上的減少，后期壓力也比較大。雖然看似能夠更加輕松的買房，但怎樣取舍，仍需要仔細(xì)考慮。