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• 145****4067

  一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、電路非改造不可，插座也要增加二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管。此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
  三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。
  五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:52:39
• 144****0416

  一、閣樓變成臥室：
  很多人都把閣樓變成倉庫，成為儲物的地方，其實(shí)閣樓處于**高的地方，可以輕易享受陽光的照射。加上床和沙發(fā)，也是一個不錯的臥室，尤其是在冬日，陽光曬進(jìn)來的時候，溫暖的感覺，應(yīng)該會是很多人都想要的。
  二、閣樓變成書房：
  小小的閣樓，擺放一把椅子，或是一張懶人沙發(fā)，甚至只是一條地毯，都可以成為靜靜讀書的地方，在這里讀書不會被干擾，而且看書看累時，通過窗外看看風(fēng)景也是極好的。
  三、閣樓變成私人電影院：
  在閣樓里，扒出來一面墻，掛上大屏幕，其實(shí)如果是平整的空白墻壁，就連大屏幕都省去了，鋪上舒服的地毯或者軟墊，再來幾個沙發(fā)，你就可以呼朋喚友一起來分享美好的周末時光，而且閣樓的造型一般都比較封閉，更增添了幾分電影院的感覺哦。
  四、閣樓變成衣帽間：
  在閣樓中量身定做一個衣柜，設(shè)計成多個隔層，讓衣帽間內(nèi)的東西一覽無余，無論想拿什么東西都非常方便，這樣既可以解決衣物過多無處擺放的問題，也讓單獨(dú)利用一間居室來做衣帽間過于奢侈的問題，加上一個小軟榻，想在衣帽間里徘徊多久都可以。
  五、閣樓變成休閑區(qū)：
  家里有熊孩子鬧騰，有老人需要休息，不如把閣樓變成屬于自己私人或者朋友聚會的休閑區(qū)，用異域風(fēng)情的設(shè)計或者亮色系的裝飾讓閣樓變得溫暖而具有活力，和自己獨(dú)處，或與朋友閑聊，都會有一種居住在外卻不離家的感覺，私密感十足。
  六、閣樓變成餐廳：
  閣樓餐廳，像是和屋頂享受一頓美食，那種與親朋好友相聚的日子，讓閣樓都變得溫暖。
  閣樓設(shè)計時要注意以下幾個要點(diǎn)：
  1、改善閣樓的通風(fēng)
  由于沒有門口，窗戶小，空氣對流不暢等，通風(fēng)換氣是閣樓裝修時**應(yīng)該關(guān)注的問題。因此如果這種閣樓要改造成長期居住的房間，不僅需要安裝空調(diào)，還應(yīng)盡可能的使用換氣扇，進(jìn)一步改善通風(fēng)狀況。
  2、改善閣樓的光線
  閣樓的窗戶一般比較小，要注意采光問題。自然采光不夠，就要設(shè)計燈光照明補(bǔ)充。如果閣樓樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾；如果樓層矮，則可用一些的落地臺燈和壁燈。
  3、減少閣樓壓迫感
  人處于低矮的空間，就會感覺受到壓迫，從而影響心情。因此，閣樓裝修的時候應(yīng)該想方設(shè)法減少壓迫感。具體來講，閣樓在裝修時，選擇暖色調(diào)為宜，另外，閣樓里的家具選擇通常以小巧別致為主，家具首選簡單線條、框架類型的產(chǎn)品。在局部，則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的植物。
  4、定做家具巧用空間
  相對于平屋頂?shù)姆块g，斜屋頂間的裝修更要動些腦筋，尤其在家具的選擇上。為了充分利用斜屋頂下的空間，家具方面，斜屋頂閣樓常常需要進(jìn)行特別訂制。在空間利用方面，尤其是在斜屋頂下的空位，可設(shè)計成推拉式儲物柜。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:52:33
• 149****3676

  1、評估一下房子的破損程度
  
  房子重新裝修時，要先評估一下房子的破損程度，房子的損傷程度決定了裝修的難度，如果房子內(nèi)部已經(jīng)非常老舊了，那在重裝時就必須把承重墻再加固一下，否則會留下安全隱患，而且業(yè)主不要自行評估判斷，要到正規(guī)公司，請專業(yè)的評估師到家里進(jìn)行勘測。
  
  
  
  2、水電線路要大改
  
  房子重新裝修時，房子里的水電線路都要進(jìn)行改動，二手房一般都是在老城區(qū)，水電線路都非常老舊，而且排線方面也多少會存在一些不合理的地方，而現(xiàn)在家里的大功率電器比較多，電路太老舊，很容易發(fā)生跳閘的現(xiàn)象，甚至還會引起火災(zāi)，因此在重裝時，必須對水電線路進(jìn)行一番大改造，之前的水電線都要全部丟棄換成新的。
  
  3、粉刷墻壁不能馬虎
  
  房子重新裝修時，墻壁都要重新粉刷，在重新上漆前，一定要把原先的舊漆全部鏟除，不要圖省事省略這一步，否則直接往墻上涂新漆，過不了多久就會出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象。
  
  4、防水問題要重視
  
  在重新裝修房子時，衛(wèi)生間里的防水問題要重視，有些業(yè)主為了節(jié)省資金，只把原先漏水的地方填補(bǔ)了一下便鋪上了地磚，為了有備無患，在重裝時要把整個地面都重新做一次防水。

  查看全文↓ 2019-08-15 08:52:26

相關(guān)問題

• 問 老房子閣樓裝修要注意哪些問題？
  答

  選裝修公司，更加要關(guān)注的是設(shè)計師本身設(shè)計師的設(shè)計態(tài)度是否端正，是否以人為本，而非純粹的以商業(yè)利潤點(diǎn)為主。每個設(shè)計師都有自己的設(shè)計理念，只有少部分設(shè)計師能夠?qū)⑵渚柝灤┑綄?shí)際運(yùn)用中，有自己的原則，有自己想要追求的設(shè)計態(tài)度，真心的希望幫助客戶設(shè)計屬于他們自己的生活，而不只是關(guān)注在商業(yè)利潤點(diǎn)上。

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• 問 老房子粉刷要注意什么問題？
  答

  盡量不要破壞基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，因?yàn)槔戏慷际谴u縫結(jié)構(gòu)。老房子的墻體粉刷層一般都比較厚也比較松散平整度也欠缺，建議老房裝修要鏟除原有的粉刷層，作用主要為墻面平整度高些，以后也不容易開裂脫落，線路方面要徹底換上新的電纜，以防線路老化導(dǎo)致火災(zāi)。

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• 問 ??買老房子需要注意什么問題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購房者**款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰祝瑫Q能夠幫你申請到貸款，但實(shí)際上中介大多會通過調(diào)高評估價的方式來申請貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。**終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)。　　二、慎買房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實(shí)際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對于那些老學(xué)區(qū)房，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了?！　∪?、每個月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長期使用信用卡并按時還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇**小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請房貸可就不那么容易了?！　∷?、各種費(fèi)用欠交　　日常生活中，我們會交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產(chǎn)生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過征信報告得知?！　∥濉⑻峁┨摷俨牧稀　》績r的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會采取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫上所有貸款人的名字?！　×?、房源產(chǎn)權(quán)存在問題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場，如果所購房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問題無法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會放貸。

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• 問 裝修房子需要注意什么問題
  答

  很多人并不知道，冬季裝修時使用的人造板材，尤其是飾面三合板，正處于最為干燥的時候，所以它的表面在制作完成以后非常容易脆裂。這種問題的發(fā)生，剛開始可能還看不出來，可是如果油漆工人的油漆封閉工作跟不上的話，很容易造成飾面三合板表面木皮的開裂，既不美觀，又影響使用壽命。其實(shí)這個問題很容易解決:采購的材料不露天存放；材料運(yùn)進(jìn)施工現(xiàn)場后，不要放在風(fēng)口或者暖氣旁，避免干燥速度過快；木工完成制作以后，工人應(yīng)盡快跟上完成油漆封閉工作，隔斷水分的揮發(fā)，這樣對于木工制品的后期保護(hù)會起到很好的作用。拆改暖氣注意事項(xiàng)人們越來越重視室內(nèi)的采暖設(shè)施，尤其是散熱器（暖氣）的選用。鑄鐵散熱器無論式樣，還是采暖效果，都不盡人意。所以，很多人在裝修時更換散熱器。目前我們住宅散熱器里面的熱水壓力很大，如果一旦熱水沖破散熱器或者水管管件，水壓完全可以把站在它面前的成年人打一個跟頭。而且，更換散熱器的施工企業(yè)或者生產(chǎn)廠沒有測試散熱器耐壓的相關(guān)設(shè)備，更換散熱器完全是靠自己施工人員的經(jīng)驗(yàn)，而這個經(jīng)驗(yàn)并不完全可靠。因此筆者告誡那些準(zhǔn)備更換散熱器的消費(fèi)者，最好不要隨意更換，如果必須更換的話，最好找物業(yè)管理公司的工人來做，他們的經(jīng)驗(yàn)比較豐富，另外，出現(xiàn)問題可以幫助隨時解決。更換外窗事事小心將普通鋼窗或者鋁合金窗更換成塑鋼窗，同樣需要有一些問題需要注意。第一，更換外窗一定要固定住。冬季北方的風(fēng)沙很大，一些安裝塑鋼窗的工人為了圖省事，固定塑鋼窗的地腳不是很牢固，這樣做會使原本很方正的窗子被風(fēng)吹得變了形（當(dāng)然是相對而言），或者垂直的窗子產(chǎn)生了傾斜，也許窗子今后的推拉開啟越來越成問題，也許在雨季會出現(xiàn)雨水流入室內(nèi)的現(xiàn)象。第二，密封外窗四周的水泥砂漿一定要堵嚴(yán)。有句老話叫做“針鼻兒大的窟窿，斗大的風(fēng)”，說的就是我們應(yīng)該把漏風(fēng)的地方堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，否則冬季最寒冷的時候，我們會發(fā)現(xiàn)，本來供熱很好的室內(nèi)卻不知道從哪里吹來一陣陣的冷風(fēng)。第三，塑鋼窗的密封膠條不要封得太緊。很多物質(zhì)都有熱脹冷縮的問題，塑鋼窗使用的橡膠密封條也不例外，在秋冬季安裝時會有一定程度的收縮，而到了炎熱的夏季受熱以后會產(chǎn)生膨脹現(xiàn)象。驗(yàn)收時間放在白天冬季裝修到驗(yàn)收時，我們會遇到一個現(xiàn)實(shí)問題，就是室內(nèi)開始昏暗，室內(nèi)自然照明在下午臨近傍晚時分會變得很差。最好把驗(yàn)收放在自然光線最為充足的中午。比如，廚房里使用的墻面磚，如果是普通磚和腰線或者花磚搭配的話，在自然光線之下，我們可以看出它的施工質(zhì)量很不錯，但是在非自然光線之下，由于不同墻磚的反光問題，好的施工質(zhì)量也許會被驗(yàn)收人看成質(zhì)量存在問題。室內(nèi)環(huán)境污染是造成冬季感冒流行的原因之一近日，中心接到了家住天通苑的一位王先生的電話，反映冬季送暖以后搬到了新裝修的房子，從那時起老有鼻腔發(fā)干、咽部發(fā)癢，偶爾有少量清痰，這些癥狀出現(xiàn)后王先生曾經(jīng)多次到醫(yī)院看病均按感冒處理，主要用感冒藥和抗生素，但是反反復(fù)復(fù)，一個月過去了也沒有明顯效果，在醫(yī)生的建議下，王先生找到了室內(nèi)環(huán)境檢測中心。結(jié)果經(jīng)過檢測發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中的甲醛達(dá)到了每立方米0.44毫克，超過國家標(biāo)準(zhǔn)5.5倍！實(shí)際王先生的上呼吸道刺激癥狀和室內(nèi)空氣中的甲醛刺激有關(guān)。秋冬季節(jié)是各種感冒和呼吸系統(tǒng)疾病的高發(fā)季節(jié)，中心提醒廣大市民，根據(jù)室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心多年檢測研究證明，室內(nèi)環(huán)境污染是造成冬季感冒流行的主要原因之一，預(yù)防和治療感冒要從注意室內(nèi)環(huán)境入手。這是因?yàn)椋?、由于建筑、裝飾和家具造成的室內(nèi)環(huán)境中的有害物質(zhì)造成的人們呼吸系統(tǒng)刺激和人們免疫力的下降，增加了人們傳染感冒的機(jī)會，也會使已有的感冒癥狀加重而難以治愈。2、為了保暖而密閉的寫字樓、家庭、學(xué)校教室和其他公共場所中的各種病毒和細(xì)菌成為室內(nèi)環(huán)境中新的污染源，這也是感冒得以大范圍流行和不宜治愈的主要原因。3、室內(nèi)環(huán)境中的污染物質(zhì)如甲醛、氨氣等揮發(fā)性的物質(zhì)首先對人體的呼吸系統(tǒng)造成傷害，而流行性感冒是由流感病毒引起的急性呼吸道傳染病。4、冬季室內(nèi)環(huán)境中的溫度和濕度不合適也是造成感冒流行的重要因素。室內(nèi)外溫度反差太大，或者室內(nèi)相對濕度過低是冬季室內(nèi)環(huán)境中的普遍問題。室內(nèi)外溫差很大，人體難以適應(yīng)，就會給感冒找到了可乘之機(jī)。室內(nèi)空氣過于干燥，漂浮在空氣中的細(xì)菌和病毒就會找上你。5、冬季室內(nèi)環(huán)境污染具有室內(nèi)空氣中的污染物質(zhì)多、人們在室內(nèi)活動的時間增多、室內(nèi)通風(fēng)換氣的機(jī)會少的特點(diǎn)，室內(nèi)環(huán)境污染危害更嚴(yán)重。另外，從室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心的統(tǒng)計資料看，近年來發(fā)生的一系列室內(nèi)環(huán)境污染傷害案件也大都發(fā)生在冬季。1、每天定時開窗通風(fēng),保持室內(nèi)空氣新鮮；有條件的寫字樓和家庭，以每天早、中、晚三次各通風(fēng)20分鐘為宜。實(shí)驗(yàn)表明，室內(nèi)每換氣一次，可除去室內(nèi)空氣中原有有害氣體的60％。2、少去公共場所，以減少與污染環(huán)境接觸的機(jī)會。盡量減少在公共場所的時間，特別是避免在人群十分擁擠的時候長時間呆在一些大型公共場所里。3、經(jīng)常進(jìn)行室內(nèi)空氣凈化和消毒，選擇有效的室內(nèi)空氣凈化器及氣相活性炭。另外，也可以在流行感冒高發(fā)時期在辦公室和家庭用醋來凈化空氣，因?yàn)榇讚]發(fā)在空氣中有殺菌的作用（但不能清除甲醛、苯、氨氣等有毒有害氣體）；4、保證室內(nèi)有合理的室內(nèi)溫度，避免室內(nèi)外溫差過大，按照國家標(biāo)準(zhǔn)控制在攝氏16—24為宜；5、增加室內(nèi)濕度。研究證明，干燥的室內(nèi)空氣適宜感冒病毒的生存。按照國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)冬季最適宜的室內(nèi)濕度為30％至60％；可以選用加濕器控制室內(nèi)濕度，也可在暖氣片上放一小水槽，或在室內(nèi)養(yǎng)殖花草的方法增加室內(nèi)的濕度；6、對居住的環(huán)境要經(jīng)常打掃，注意防止室內(nèi)空氣中的細(xì)菌超標(biāo)，特別是密閉的寫字樓、有病人的家庭、兒童房間和飼養(yǎng)寵物的家庭，應(yīng)該請室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測中心進(jìn)行室內(nèi)細(xì)菌檢測。最近國家發(fā)布的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)把室內(nèi)細(xì)菌總數(shù)作為控制室內(nèi)空氣質(zhì)量的指標(biāo)之一；7、新裝修的寫字樓和家庭要注意室內(nèi)環(huán)境的檢測與治理。室內(nèi)裝飾材料和家具中釋放出的甲醛等各種有害氣體，都會對人體造成傷害，而且有些室內(nèi)環(huán)境污染的初起階段很像是感冒，如不通過檢測，容易造成誤診。室內(nèi)高效活性炭吸附劑的活性炭為載體經(jīng)過高科技深加工精制而成，是世界上公認(rèn)的吸毒“專家”，能徹底清除居家，辦公室，公共場所，汽車內(nèi)苯、甲苯，甲醛，ＴＯＶＣ，氡氣等有毒的氣體，祛味出毒，裝修治污，空氣凈化。應(yīng)用范圍－－－－新裝修居家，賓館、空調(diào)間、衛(wèi)生間，娛樂場所、新家俱、冰箱，汽車等需要除臭、消毒、凈化空氣的場所。技術(shù)保證－－－－省環(huán)保權(quán)威監(jiān)測機(jī)構(gòu)監(jiān)測。綠色環(huán)保－－－－安全環(huán)保，無毒無害，無二次污染。高效除味－－－－比同類產(chǎn)品強(qiáng)２－－５倍。持久耐用－－－－有效吸附期為５－－８個月，日曬下可反復(fù)使用，易保存。價格低廉－－－－治理費(fèi)用為其他方法的１／１０－－－１／２０消費(fèi)提醒：由于室內(nèi)的有害氣體是一個緩慢的釋放過程，即使有再好的空氣凈化產(chǎn)品，人在封閉的室內(nèi)時間過長，也易導(dǎo)致一些病癥。消費(fèi)者在選擇上述產(chǎn)品的時候，尤其對于新裝修的用戶來說，要時常注意開窗通風(fēng)，平時多注意鍛煉身體，這才是我們的健康之本。

• 問 哪位了解買老房子注意什么問題？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中**活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。二手房砍價技巧目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實(shí)價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來?？硟r時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價購買。也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。裝修二手房需周全考慮的幾個問題1、為洗手間做閉水試驗(yàn)方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。2、水、電路改造的處理水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因?yàn)殄冧\管有害人體健康已被建設(shè)部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，**好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。4、更換鋁合金或塑鋼門窗木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。6、做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時新房1、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）要一一寫明。2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款

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