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• 131****8768

  盡量不要破壞基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，因為老房都是磚縫結(jié)構(gòu)。老房子的墻體粉刷層一般都比較厚也比較松散平整度也欠缺，建議老房裝修要鏟除原有的粉刷層，作用主要為墻面平整度高些，以后也不容易開裂脫落，線路方面要徹底換上新的電纜，以防線路老化導(dǎo)致火災(zāi)。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:12:14
• 145****8264

  現(xiàn)在買二手房的人很多，入住前一定會重新裝修，但房子重新裝修是一項復(fù)雜的工程，甚至比裝修新房還要麻煩，房子重新裝修時要注意以下4點：1、評估一下房子的破損程度2、水電線路要大改3、粉刷墻壁不能馬虎4、防水問題要重視。
  
  1、評估一下房子的破損程度
  房子重新裝修時，要先評估一下房子的破損程度，房子的損傷程度決定了裝修的難度，如果房子內(nèi)部已經(jīng)非常老舊了，那在重裝時就必須把承重墻再加固一下，否則會留下安全隱患，而且業(yè)主不要自行評估判斷，要到正規(guī)公司，請專業(yè)的評估師到家里進(jìn)行勘測。
  
  
  
  2、水電線路要大改
  房子重新裝修時，房子里的水電線路都要進(jìn)行改動，二手房一般都是在老城區(qū)，水電線路都非常老舊，而且排線方面也多少會存在一些不合理的地方，而現(xiàn)在家里的大功率電器比較多，電路太老舊，很容易發(fā)生跳閘的現(xiàn)象，甚至還會引起火災(zāi)，因此在重裝時，必須對水電線路進(jìn)行一番大改造，之前的水電線都要全部丟棄換成新的。
  
  3、粉刷墻壁不能馬虎
  房子重新裝修時，墻壁都要重新粉刷，在重新上漆前，一定要把原先的舊漆全部鏟除，不要圖省事省略這一步，否則直接往墻上涂新漆，過不了多久就會出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象。
  
  4、防水問題要重視
  在重新裝修房子時，衛(wèi)生間里的防水問題要重視，有些業(yè)主為了節(jié)省資金，只把原先漏水的地方填補(bǔ)了一下便鋪上了地磚，為了有備無患，在重裝時要把整個地面都重新做一次防水。
  
  房子重新裝修時有很多問題都要考慮周全，不然入住后，也沒有機(jī)會修改了，業(yè)主在對房子進(jìn)行重新裝修時，可以參考以上4點注意事項。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:12:04
• 145****4532

  1、在新刷的紙筋灰墻上進(jìn)行粉刷裝飾，須等到外層石灰完全干燥后方可進(jìn)行，否則會使墻面上出現(xiàn)花斑而影響美化的效果。
  2、在刷石灰漿的過程中，應(yīng)不斷攪拌石灰漿液，不然，石灰漿會沉淀，刷后墻面上會出現(xiàn)深淺不一的條紋。
  3、粉刷時，應(yīng)掌握由上而下、一筆套一筆、豎刷的原則，也可由左至右的橫刷，但都應(yīng)注意，切勿漏筆。
  4、在深色的舊石灰墻上（膠白墻面除外），包括斑點較多的墻面上刷新色時，應(yīng)先用白灰水滿刷一遍，待干燥發(fā)白后再套刷新色。
  5、若在粉刷未超過半年的石灰墻面上，加刷酸性的彩色干墻粉，如果綠、天藍(lán)等色彩，易產(chǎn)生中和泛色現(xiàn)象，需加注意。
  6、自己動手粉刷墻面時，要注意操作安全。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:11:47
• 136****7197

  現(xiàn)在有很多人都選擇購買二手房，那就一定會面臨房子翻新裝修的問題，在房子翻新裝修時，要注意以下4點：1、不可私自改造房屋結(jié)構(gòu)2、防水問題不能忽略3、可以多留一些插座4、刷墻時要先去掉舊漆。
  
  1、不可私自改造房屋結(jié)構(gòu)
  房子翻新裝修時，不要私自更改房屋結(jié)構(gòu)，有些二手房的空間設(shè)計不是很合理，很多人在重新裝修時，都想修改一下原先的結(jié)構(gòu)，增加一些空間，這時必須找專業(yè)的公司來家里進(jìn)行改造，千萬不能私自把墻面打通，如果不小心打斷了承重墻，會留下嚴(yán)重的安全隱患，嚴(yán)重時會導(dǎo)致墻面坍塌。
  
  
  
  2、防水問題不能忽略
  房子翻新裝修時，不要忽略防水問題，不要以為之前已經(jīng)有屋主居住過，就不用考慮防水的問題了，老房子本身就年代比較長了，衛(wèi)生間必須重新做一次防水，千萬不要怕麻煩省略這一步，不然等到搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)有漏水的地方，還得大動干戈，在裝修衛(wèi)生間前，一定要先重新做防水，然后再貼瓷磚。
  
  3、可以多留一些插座
  房子翻新裝修時，可以多留一些插座，當(dāng)下是個智能時代，這就導(dǎo)致家里的家用電器越來越多了，而老房的插座一般都沒有幾個，很多人搬進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)，家里的插座根本不夠用，只能買一些移動插座，非常不美觀，因此在重新裝修時，可以根據(jù)自己的需求，多留一些插座。
  
  4、刷墻時要先去掉舊漆
  重新裝修房子時，肯定要重新粉刷墻面，但要注意不可以直接往墻上刷漆，否則會出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象，必須請專業(yè)人員將原先墻面的舊漆去掉，再重新刷漆。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:11:41
• 157****1529

  首先需要檢測墻面基層，如果基層好可以進(jìn)行快速刷新，覆蓋原來臟舊的墻面，煥然一新。
  如果基層不好，需要根據(jù)實際情況確定施工方案，進(jìn)行修補(bǔ)或鏟除基層處理。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:11:30

相關(guān)問題

• 問 老房子粉刷要注意哪些問題？
  答

  老房粉刷要注意哪些問題如果老房子的墻面從未涂刷過涂料，可將墻面用水清洗干凈，用膩子整體批刮兩遍，然后用水砂紙打磨平整，就可刷乳膠漆了。反之若刷過涂料，則需將原有涂料層清除干凈，再按上述方法操作即可?！　∈┕み^程中要注意按照漆桶說明配比及涂刷，**好估算好用量，一次準(zhǔn)備足夠的量更為重要，這樣才能保證顏色相同。涂料廠雖然提供了色卡，但面積很小與真正粉刷起來的房間效果可能會有差距?！　∈┕み^程中，也會出現(xiàn)一些常見問題。如工人施工準(zhǔn)備工作不充分，表面研磨不當(dāng)，過度粉刷或涂料太稀，刷子每次蘸料太多等原因，都容易產(chǎn)生涂刷質(zhì)量問題。因此，要十分注意了。

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• 問 ??老房子閣樓裝修要注意什么問題？
  答

  一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工后不能留下死角。 二、電路非改造不可，插座也要增加二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管。此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。 三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。 五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。

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• 問 ??樓房粉刷有什么問題要注意的？
  答

  裝修刷漆前必讀的注意事項1.涂刷前的表面處理很重要，涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋砻嫣幚?。根?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補(bǔ)、打磨、遮蔽和底涂。為此要檢查以下幾點：檢查需涂刷表面有否風(fēng)化、剝落和其它破損，然后將其修補(bǔ)好，使涂料有堅固的基底并增強(qiáng)其附著力;對于涂刷舊的、露天的木料應(yīng)先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅實的表面，以增加涂料的附著力;新的木料需用幼細(xì)的砂紙順其紋理打磨;在底涂后還應(yīng)稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉;檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應(yīng)用填縫膠或其它填縫物填補(bǔ)。2.為獲得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。這要根據(jù)施工現(xiàn)場與刷涂物的具體情況來定。3.涂料的用量，除了選擇適合的產(chǎn)品和顏色外，你還需要估算所需涂料的數(shù)量。這就需要先計算需涂刷的面積，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多數(shù)情況下，**好是準(zhǔn)備稍多一點的涂料，以免在工作半途又要出去補(bǔ)貨。4.深色油漆盡量不要參水，不然容易出現(xiàn)色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出現(xiàn)色差。5.下雨天不要刷漆，也不要在潮濕的天氣或冬季刷油漆，不然會影響整體施工質(zhì)量，油漆也不易干。6.注意室內(nèi)通風(fēng)散熱，油漆、涂料的打磨要等完全干透后進(jìn)行 。7.刷子在刷完一遍等待晾干的時候，泡在水里，看好刷的地方有沒有氣泡，如果有氣泡馬上弄破。選購時要注意:1、看重量:將油漆桶提起來,晃一晃,如果有稀里嘩啦的聲音,說明分量嚴(yán)重不足。2、墻面貼布:為了防止墻面出現(xiàn)裂縫,非承重墻上一定要貼布。3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。

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• 問 樓房粉刷有什么問題要注意的？
  答

  步驟一 大檢查。全面檢查毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做。個別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ).　　 ：　　1 檢查墻面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實，簡便的檢驗方法如下：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細(xì)心+耐心?！　? 一般不建議在廚衛(wèi)刮膩子刷涂料，**好貼瓷磚。貼瓷磚也是一門學(xué)問，這個以后再談?！　〔襟E二 成品保護(hù)。處理墻面時會有粉塵，而且難免會有膩子、涂料或其他膠水滴落，所以一定要提前做好對房間內(nèi)已有裝修成品的保護(hù)工作　　特別說明：將保護(hù)工作單獨列為一步，是為了增加大家對其的重視。切不可因為一時大意而留下什么遺憾，尤其是家中有一些不耐臟的裝飾品的時候！　　步驟三 刮膩子前的準(zhǔn)備工作。確保墻面堅實、平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使水泥墻面盡量無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑，盡量均勻，待其干燥后（一般在2小時以上），就可以刮膩子了?！　√貏e說明：　　1 界面劑的用途：封閉基層，防止膩子因水泥墻面疏松、浮土或過干等原因而出現(xiàn)問題，其表面比水泥墻面更適合膩子附著?！　? 如果不打算刷界面劑，一定注意下面文字：夏季施工，墻面較干，施工前應(yīng)輥一遍清水（不留明水），防止膩子因吸水率過快而出現(xiàn)針孔或開裂?！　? 新作水泥墻面（比如開發(fā)商重做抹灰），必須等到水泥的28天養(yǎng)護(hù)期過去之后，才能進(jìn)行刮膩子，否則很容易出現(xiàn)膩子氣泡、強(qiáng)度不夠的現(xiàn)象?！　? 貼布（牛皮紙）：其主要作用是抗裂，成本較高，一般墻面沒有必要做。但對于保溫墻面、較疏松的墻面、已經(jīng)開裂的墻面來說，貼布效果較為明顯，可以考慮使用?！　〔襟E四 刮膩子（請選擇耐水膩子）。刮膩子前應(yīng)測量墻面的平整度（用2m以上檢測尺），以確定要刮膩子的方法。一般墻面刮2面膩子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度較差的膩子需要在局部多刮幾遍。如果平整度極差，墻面傾斜嚴(yán)重，可考慮先刮一遍石膏進(jìn)行找平，之后再刮膩子。每遍膩子批刮的間隔時間應(yīng)在2小時以上.　　特別說明：　　1 選擇耐水膩子：821是被命令限制使用的膩子品種，它不耐水、不結(jié)實、易起皮、開裂，很多工人為增加821的結(jié)實程度經(jīng)常向其中添加白乳膠、108膠等膠水，為健康留下了隱患。耐水膩子不存在上述風(fēng)險，它結(jié)實、耐水、兌水即可使用無需任何膠水、長期使用不需鏟除（10-20年），是真正能夠達(dá)到“一次施工長期受益”的產(chǎn)品。詳細(xì)對比參見本人簽名鏈接其他知識帖?！　? 耐水膩子單此施工不能刮得太厚，否則會在干燥過程中開裂，這是其美中不足的地方。因此，平整度較差時就需要多次施工，甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不結(jié)實，而且凝固時間極快，滿屋批刮石膏顯然并不合適?！　? 攪拌耐水膩子時，應(yīng)按粉：水=2：1左右的比例配置，用電鉆先攪拌一遍，基本均勻后放置10分鐘左右，再用電鉆充分?jǐn)嚢瑁@時便可以使用了。　　步驟五 打磨膩子。耐水膩子完全上強(qiáng)度之后（5-7天）會變得堅實無比，此時再進(jìn)行打磨就會變得異常困難。因此，建議刮過膩子之后1-2天便開始進(jìn)行膩子打磨。打磨可選在夜間，用200瓦以上的電燈泡貼近墻面照明，邊打磨邊查看平整程度.　　特別說明：　　打磨膩子時會產(chǎn)生大量粉塵，請在場人員備好口罩，雖然膩子無毒、無害，但粉塵卻不是什么好東西，要注意預(yù)防。（“裝修”部分結(jié)束，“裝飾”部分開始）　　步驟六 刷底漆。清理打磨后的膩子表面的浮塵后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，務(wù)必均勻，待其干透后（2-4小時）可以進(jìn)行下一步驟.　　特別說明：　　1 關(guān)于底漆：底漆的作用與混凝土界面劑相似，但除了提供良好附著之外，底漆還可起到節(jié)省部分面漆的作用?，F(xiàn)在生活節(jié)奏較快，很多家庭常常等不及膩子完全干透、堿性消失（5-7天）再刷漆，這時就更有必要先刷一層抗堿底漆，以封閉耐水膩子的堿性（這是耐水膩子的另一個瑕疵），否則涂料容易出現(xiàn)問題，尤其是有顏色的涂料，還會出現(xiàn)地圖般顏色不均的現(xiàn)象?！　? 底漆是否需要兌水，可以參考所購底漆的說明，各有不同?！　〔襟E七 刷面漆。面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時以上（視其表干時間而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)問題.　　特別說明：　　1 涂刷方式：輥涂與噴涂各有優(yōu)劣，輥涂漆膜表面自然、有質(zhì)感，而且耗漆不多，噴涂漆膜表面細(xì)膩、光滑，但耗漆較多。具體選擇可根據(jù)個人喜好和經(jīng)濟(jì)能力來確定?！　? 兌水量：大多乳膠漆開蓋狀態(tài)較為粘稠，通常要兌些水，以便更好施工。具體兌水量每種漆各有不同，**多不過30%以內(nèi)，需要注意的是，有顏色的漆兌水一定要慎重，否則容易出現(xiàn)顏色不均的現(xiàn)象。

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• 問 ??買老房子需要注意什么問題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購房者**款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰?，會宣稱能夠幫你申請到貸款，但實際上中介大多會通過調(diào)高評估價的方式來申請貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價格多少能貸款多少。**終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)?！　《⑸髻I房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對于那些老學(xué)區(qū)房，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了?！　∪?、每個月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長期使用信用卡并按時還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇**小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請房貸可就不那么容易了?！　∷摹⒏鞣N費(fèi)用欠交　　日常生活中，我們會交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產(chǎn)生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過征信報告得知?！　∥?、提供虛假材料　　房價的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會采取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。其實在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫上所有貸款人的名字?！　×⒎吭串a(chǎn)權(quán)存在問題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場，如果所購房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問題無法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會放貸。

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