一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序,父母是賣方,子女是買方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~
全部3個(gè)回答>??大家說(shuō)父母房屋過(guò)戶給子女費(fèi)用如何算?
157****1799 | 2019-08-15 07:50:42
已有3個(gè)回答
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155****5740
父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下:
查看全文↓ 2019-08-15 07:51:24
一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆:
一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 -
136****2176
房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用:
查看全文↓ 2019-08-15 07:51:17
1、契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
2、營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。
7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納
繼承辦理起來(lái)**快但是也**特殊,它是建立在產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的基礎(chǔ)上的,過(guò)戶只需要繳納公證費(fèi)用即可,另外若無(wú)正式遺囑,而又具有不止一名的法定繼承人,則比較麻煩完全過(guò)戶需要所有法定繼承人承諾放棄該房產(chǎn)。
買賣的方式繳納的稅費(fèi)比較多,交易流程較長(zhǎng),但是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較省心,父母子女之間的交易可以申請(qǐng)直系親屬過(guò)戶,不必辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管,申報(bào)的價(jià)格可以按照房產(chǎn)局的評(píng)估價(jià)格走,這樣繳納的稅費(fèi)往往要比市場(chǎng)上的正常同地區(qū)二手房的交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)要低很多。贈(zèng)與方式花費(fèi)適中,但是在被贈(zèng)與人二次出售房屋時(shí),因?yàn)榉吭磥?lái)源為贈(zèng)與,則需要繳納數(shù)額比較高的綜合稅費(fèi)。 -
136****6976
一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過(guò)戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi),“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。
查看全文↓ 2019-08-15 07:51:12
二、以一套81平的兩房為例,目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價(jià)格只有40萬(wàn)。
1、贈(zèng)與:首次過(guò)戶時(shí)只繳3%契稅
房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中**主要的是契稅,為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋,契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年,還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。
當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
馨窩網(wǎng)若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅,兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
可以看出,如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
3、繼承:稅費(fèi)**省
理論上講,通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式,如果沒(méi)有別的考慮,可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶,這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。
子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè),則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅,總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。
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你好,父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心,家里條件好點(diǎn)的,會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋,甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶給兒女,這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶的方式和相關(guān)辦理流程,下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶給子女的相關(guān)事項(xiàng),希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭R?、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況:(1)有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。(2)有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女,該如何辦理?受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下:(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。(3)辦理公證。
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可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中,所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別:1、贈(zèng)與,需要辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書去房管辦理過(guò)戶,繳納全額契稅3%,印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣;看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅,。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅,。繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬(wàn)分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承,理論上講,通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式,如果沒(méi)有別的考慮,可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶,這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè),則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算,也可以有父親寫遺囑,指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有,離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員,后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,都可以免征營(yíng)業(yè)稅。
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房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般屬于贈(zèng)與過(guò)戶。過(guò)戶流程:1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。
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這個(gè)過(guò)戶類型為普通交易過(guò)戶;和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系,因?yàn)榉烧J(rèn)為,房本是誰(shuí)的名字,誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶:1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買賣協(xié)議(適地方情況要求,是否網(wǎng)簽)2、你本人即買方 身份證 過(guò)戶所需費(fèi)用(一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等,因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ,建議去之前,做好咨詢和確認(rèn),確保不跑冤枉路。
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