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• 136****5453

  1、商業(yè)貸款的還款方式是可以改變的，即對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式。
  　　2、貸款的還款日期是不能修改的，即還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:38:12
• 133****4667

  住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開(kāi)支。
  正因如此，假使開(kāi)展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對(duì)貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。
  
  如無(wú)明確約定，按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對(duì)會(huì)超過(guò)所歸還款一個(gè)月的利息額。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:38:07
• 131****9183

  房貸基本都是一個(gè)月一扣。，你如果想一年一還，只需在年初在貸款卡里存夠一年扣除的房貸款額就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:38:02
• 143****6666

  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  等額本息
  
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對(duì)貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高;等額本息比較適合一般的購(gòu)房人，支付的總利息也多。
  
  銀行失誤弄錯(cuò)還款方式可要求其更改嗎?
  
  不過(guò)還是有人會(huì)問(wèn)，買房還款方式能改嗎?
  
  一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請(qǐng)了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請(qǐng)寫的是等額本金還款法，本來(lái)以為挺順利的，后來(lái)收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬(wàn)的利息，他覺(jué)得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯(cuò)，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說(shuō)要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
  
  上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會(huì)被人碰上，無(wú)論是看房選房，還是申請(qǐng)房貸，還是得加倍小心，簽合同的時(shí)候要看清條款，并將簽約過(guò)程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問(wèn)題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
  
  正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎?
  
  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：
  
  一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。
  
  二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。
  
  這么看銀行不樂(lè)意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力有些“費(fèi)力不討好”。
  
  即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。
  
  關(guān)于更改房貸還款方式，融360說(shuō)房君建議先了解清楚銀行的政策，將具體細(xì)則落實(shí)到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因?yàn)橐坏┖灹撕贤倾y行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒(méi)那么容易了。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸為什么要一年以后才能改?房貸一年后改成公積金貸款的好處
  答

  還款年限是不能直接改，但是可以到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還房貸的方法有兩種：全部提前還清以及部分償還貸款。申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸流程：1、提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。4、退保。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

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• 問(wèn) ?? 房貸為什么要一年以后才能改年限
  答

  有些購(gòu)房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化,希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改,但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時(shí)候,可以到銀行直接還幾萬(wàn)本金。提前還款后,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢全還清了。建議申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,這樣可以申請(qǐng)縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的,有沒(méi)違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會(huì)有規(guī)定的。

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• 問(wèn) 房貸可以一年一還嗎
  答

  一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當(dāng)還款還到一半時(shí)，其實(shí)前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對(duì)于這種方式貸款的貸款人來(lái)說(shuō)，意義不大。等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息，隨著時(shí)間的推移，本金越來(lái)越少，還的利息也越來(lái)越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因?yàn)榭梢越档涂偫⒅С?；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢采用常用的等額本息還款，特點(diǎn)是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個(gè)月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時(shí)間來(lái)還清，勢(shì)必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔(dān)的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分?jǐn)偟纳?，下月剩余的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。三、建議不用提前還款的類型：1.采用公積金貸款的，或者是商貸7、8折的。2.采用等額本金還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)過(guò)了1/3時(shí)，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，這樣的就不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。3.采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)超過(guò)1/2，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算4. 購(gòu)買住房不久，還款時(shí)間不超過(guò)1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，要避免多繳費(fèi)。**后，對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或投資項(xiàng)目的購(gòu)房者，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒(méi)有必要選擇提前還貸了。怎樣還房貸更劃算這些問(wèn)題是因人而異的，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇**適合自己的。

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• 問(wèn) ??房貸可以一年一還怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、提前還款應(yīng)在貸款實(shí)際發(fā)放一年以后提出，否則銀行有權(quán)拒絕，如經(jīng)銀行同意的，需要支付違約金；2、一年以后可以提前還款，應(yīng)提前預(yù)約，還款額不少于6個(gè)月的月還款額，是否收取補(bǔ)賞金，由審批者確定；3、如貸款合同上規(guī)定有提前還款次數(shù)限制的，按合同執(zhí)行。4、如合同上沒(méi)有限制提前還款次數(shù)的，你有錢就可以提前還款，建議1年提前還款1次，分5次來(lái)還。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**后幾年**短可以改成一年嗎
  答

  可以向銀行咨詢，應(yīng)該是可以的

  全部3個(gè)回答>