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• 143****0680

  需要去銀行辦理相關手續(xù)。
  
  房貸雖然已經還清,但是在銀行處還有一個他項權利證,而且房子在房產局那還處于抵押狀態(tài),現(xiàn)在要做的是撤抵押。
  
  1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項權利證。
  
  2、到當地的房主局申請撤抵押,房產局會將你的房產證和他項權利證暫時收回,三個工作日去取,房產局會在房產證上再蓋個章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:48:20
• 158****8555

  一、商品房貸款流程如下：
  
  1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）；
  
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  
  3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  
  4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  
  5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)；
  
  6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  
  7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
  
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。
  
  二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：
  
  貸款已經批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
  
  銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：

  查看全文↓ 2019-08-15 04:48:17
• 154****4953

  銀行房貸放款后需要到貸款承諾函和還款合同等，具體不同銀行會不一樣。
  
  房屋貸款辦理下來后應按照銀行規(guī)定的時間進行還款，如果逾期會影響個人征信。逾期銀行會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。逾期還款會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。

  查看全文↓ 2019-08-15 04:48:13
• 131****0285

  1 歐大，我記得你答過：回遷房第一次上市交易免繳營業(yè)稅，是不是指通常所說的增值稅？這個免繳規(guī)定是全國統(tǒng)一的嗎？
  
  對的， 記得是2014調控中的全國性文件。 具體以交易中心回復為準。
  
  
  
  
  
  
  
  2 lh協(xié)議上的房產可以是不存在的嗎 愛去虛擬幾套商鋪 為了做流水
  
  可以
  
  
  
  
  
  
  
  3 od，上海凈8.2，總8.3，都是**近幾年省吃簡用買房賺的（買房太晚），家庭年入70萬，兩娃。汽車都快10年了，身邊人都換了40，50幾萬的車，我還是舍不得。覺得都可以重慶再付個**了。我該怎樣選擇呢？
  
  熬四年資產翻一倍。 然后投資消費不二難了。
  
  
  
  
  
  
  
  4 如果非要買的話，是買本地縣城1.1萬的還是九公里外縣級市8千的，本地上下班騎電動車，特別方便，外縣得天天上下班開車了，路上時間長，有車，謝謝
  
  
  
  
  
  縣城會被包進縣級市。 縣城。
  
  
  
  
  
  
  
  5 新房代票資質問題 換多家銀行能貸下來了。貸款還在辦理中，現(xiàn)超過合同支付日期了，要支付違約金嗎？ 他們還說可以單邊解約。現(xiàn)在已經漲不少了，不行就全款嗎？
  
  
  
  
  
  趕快抱著房東大腿哭暈。 按利息付一點違約金。 簽《諒解備忘書》，順延合同。
  
  
  
  
  
  
  
  6 女朋友在她生日那天發(fā)了一個大叔的照片，說感恩遇到。這是代表什么意思？
  
  GREEN

  查看全文↓ 2019-08-15 04:48:09

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• 問 ??房貸下來后還要到銀行辦理什么
  答

  　這分幾種情況 ：　　1.根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。 　　2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。 　　**后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產權證。如果開發(fā)商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

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• 問 房貸下來后還要到銀行辦理什么?房貸審批下來后需要辦理什么手續(xù)?
  答

  　　這分幾種情況 ：　　1.根據產權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證，和銀行沒有什么關系了。　　2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。　　**后一種情況比較復雜，也不怎么常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產權證。如果開發(fā)商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

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• 問 房貸放款后還要做什么?銀行放貸后需要做什么？
  答

  到招商銀行貸款，已經放款后需按時償還貸款。① 如發(fā)生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。注意：貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，簽訂合同時決定，不可更改；貸款可提前還款，相關違約責任參考合同約定；貸款無法償還，可申請貸款展期或續(xù)貸，需同銀行方面協(xié)商。

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• 問 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領取相關證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件后，在三個工作日內，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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• 問 ??房貸放款后還要做什么
  答

  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：抵押注銷登記申請表；抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有權證（包括共有權證）原件及復印件；存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件；登記機構認為有必要收取的其他資料。

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