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• 146****7768

  步驟
  一、五證。
  國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
  第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈(zèng)送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰(shuí)承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。
  五、樓層。
  **頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。
  六、地理位置。
  必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場(chǎng)、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬(wàn)不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。
  七、戶型。
  房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬(wàn)不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽(yáng)光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。
  不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。
  八、質(zhì)量。
  一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰娋偷媒诲X，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。
  九、樣板間。
  不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:52
• 136****3239

  看樣板間，需要注意哪些細(xì)節(jié)呢?
  二十四城裝飾帶你8步搞定新房戶型測(cè)評(píng)！
  1、選擇房屋朝向
  房屋朝向是指房屋各個(gè)功能分布，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。
  2、研究戶型動(dòng)線
  戶型動(dòng)線，包括來客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。三條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾
  3、分辨承重墻和非承重墻
  一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可拆。但是，廚房、衛(wèi)等這些的非承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路、防水等問題、慎重拆除。
  4、何為南北通透
  不南、北都有窗戶就叫南北通透。真正的南北通透，要如下圖所示
  滿足以上三點(diǎn)，才算真正的南北通透
  5、全明戶型
  全名戶型極各個(gè)功能分區(qū)(臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等)有窗戶，均可以自然采光。
  6、開間和進(jìn)深的黃金比例為4：6
  開間，戶型東西之間的距離;進(jìn)深，戶型南北之間的距離。開間過小進(jìn)深過大，影響房屋的采光和通風(fēng);開間過大進(jìn)深過小，容易造成室內(nèi)溫度、濕度不穩(wěn)定;4：6的比列**為合適，開間若為4m，進(jìn)深即為6m。
  7、動(dòng)靜分區(qū)
  活動(dòng)場(chǎng)所與休息場(chǎng)所要明確分開才好。
  8、采光通風(fēng)
  戶型的朝向、開間和進(jìn)深、窗戶數(shù)量及大小、周邊建筑的遮擋等因素、都能影響到采光通風(fēng)。判斷一件房屋的采光通風(fēng)，直接的依據(jù)就是樓層平面圖。要是之前看中的戶型處于“凹槽”內(nèi)，就要考慮采光的問題了。

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:38
• 142****1903

  看樣板間，主要是參考其布局。了解空間大小。也可以看看其裝修風(fēng)格。了解家具，沙發(fā)尺寸，為以后作打算。樣板間裝修一般，買就不必要了！

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:30
• 152****6261

  把樣板間買了嗎？重點(diǎn)看上下水、家電正常使用情況，家具的邊邊角角，壁紙、墻角、窗戶這些地方，有破損的注意下。衛(wèi)生間和廚房通常是問題高發(fā)區(qū)域，重點(diǎn)檢查

  查看全文↓ 2019-08-15 00:44:23

相關(guān)問題

• 問 南北通透房子裝修有什么細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  一般房間比較少的,窗戶條件有限的才說南北通,你這戶型,四面有床而且窗戶都很大,南北通沒有意義埃 大廳和小廳,玻璃門,窗戶一開,整個(gè)房間都通風(fēng)了

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• 問 ??南北通透房子裝修有什么細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  細(xì)節(jié)一：樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1:1看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1:1比例建設(shè)，尺寸包括每個(gè)房間的開間、進(jìn)深及層高。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量。細(xì)節(jié)二：家具家電尺寸可能“縮水”樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的，其尺寸會(huì)偏小，這樣就擴(kuò)大了房間的空間效果。另外，樣板間在家電的配置上會(huì)以美觀為主，對(duì)于洗衣機(jī)、熱水器等占地但不明顯的家電會(huì)省略掉，空間看上去比較寬敞，當(dāng)購(gòu)房者真正入住時(shí)可能發(fā)現(xiàn)空間不足的尷尬?？礃影彘g時(shí)，不僅要仔細(xì)觀察，而且可準(zhǔn)備便攜卷尺進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)量，做到心中有數(shù)。細(xì)節(jié)三：上下水管道及電線如何安置新房樣板間在建設(shè)時(shí)為了美觀可能會(huì)省略掉上下水管道及電線，所以呈現(xiàn)在購(gòu)房者眼前樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。但實(shí)際生活中，水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，這些管線的鋪裝也是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 細(xì)節(jié)四：注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間里的吊燈是長(zhǎng)明的，除了照明大燈，房間里還會(huì)設(shè)置各種各樣的功能燈，開燈后強(qiáng)弱交替的光線也會(huì)給房間增色不少。另外，很多樣板間是關(guān)閉窗戶、使用窗簾，購(gòu)房者可能忽略房間的真實(shí)采光。看樣板間時(shí)，可關(guān)閉房間內(nèi)的各種燈飾，拉開窗簾感受窗戶大小及采光面是否能夠滿足日常生活的需要

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• 問 小區(qū)房子裝修有哪些細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  1、地板磚不應(yīng)低檔化在家居裝潢中，地板磚是一項(xiàng)大宗開支，可伸縮性極大。地板磚價(jià)高的有上百元，價(jià)低的只有幾元一塊。為了節(jié)約開支，許多工薪階層不舍得花錢買高檔地板磚。事實(shí)上，這是一大失誤。首先地板磚是易磨損件，如果太便宜，則不耐磨，時(shí)間一長(zhǎng)地板磚就會(huì)被腳踏出痕跡來。其次太便宜的地板磚不防滑，很容易滑倒，造成意外傷害。2、買電線、水管不要圖便宜在整個(gè)住房的裝潢中，電線、水管也是一項(xiàng)大支出。一些工薪族在這一項(xiàng)支出中，有節(jié)支的想法，往往不太關(guān)注質(zhì)量，而只看重價(jià)格。這是一個(gè)重大失誤。電線、水管如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，裝潢后將會(huì)帶來極大的安全隱患。所以，工薪階層在購(gòu)買電線和水管時(shí)，都不能降低標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該購(gòu)買高質(zhì)量的電線、水管，以保證安全。3、客廳空間不要窄小客廳的設(shè)計(jì)，制造寬敞的感覺是一件非常非常重要的事情，不管固定空間是大還是小，在室內(nèi)設(shè)計(jì)中都需要注意這點(diǎn)。寬敞的感覺可以帶來輕松的心境和歡愉的心情。4、客廳空間不能低矮客廳是家居**主要的公共活動(dòng)空間，不管你是否做人工吊頂，都必須確保空間的高度性，這個(gè)高度性是指客廳應(yīng)是家居中空間凈高**大者（樓梯間除外）。這種**高化包括使用了各種視錯(cuò)覺處理。5、客廳景觀不應(yīng)雜亂在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，必須確保從那個(gè)角度所看到的客廳的美感，這也包括了主要視點(diǎn)（沙發(fā)處）向往所看到的室外風(fēng)景的**佳化。客廳的裝修應(yīng)是整個(gè)居室**漂亮或**有個(gè)性的一個(gè)。6、客廳照明不能昏暗客廳應(yīng)是整個(gè)居室，光線（不管是自然采光或人工采光）**亮的一個(gè)，當(dāng)然這個(gè)亮點(diǎn)不是絕對(duì)的，而是相對(duì)的。也許在一些實(shí)際活動(dòng)中（例如看電視什么的）你并不需要很亮的光線，但在其他的日常居住活動(dòng)中，亮光是不可缺少。7、客廳風(fēng)格不應(yīng)另類不管你或者任何一個(gè)家庭成員的個(gè)性或者審美如何的特點(diǎn)，除非你平時(shí)沒有什么親友來往，否則你必須確保其風(fēng)格被大眾所接受。這種普及并非指裝修得平平凡凡，而是需要設(shè)計(jì)成讓人和諧和比較容易接受的那一種風(fēng)格。8、客廳材質(zhì)要通用在客廳裝修中，你必須確保所采用的裝修材質(zhì)，猶其是地面材質(zhì)能用于大部分的家庭居住行為。例如在客廳鋪設(shè)太光滑的磚材，可能就會(huì)對(duì)老人或小孩造成傷害或妨礙他們的行動(dòng)。9、客廳的布局要順暢無(wú)論是側(cè)邊通過式的客廳還是中間橫穿的客廳交通線布局，都應(yīng)確保進(jìn)入客廳或通過客廳的順暢。當(dāng)然，這種確保是在條件允許的情況下形成的。10、客廳的家具要適用客廳的家具應(yīng)考慮家庭活動(dòng)的適用性和成員的適用性。這里面**主要的考慮來自老人和小孩的使用問題，有時(shí)候我們不得不為他們的方便的而作出一些讓步。

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• 問 房子南北通透什么意思？南北通透有哪些優(yōu)點(diǎn)?
  答

  南北通透是這樣定義的：客廳朝向南方的情況下，南面北面都有正對(duì)著的窗戶，這樣可以**大限度進(jìn)行房屋的空氣對(duì)流。一、南北通透的房子有以下三個(gè)方面的優(yōu)點(diǎn)：1、房屋客廳與食餐區(qū)相連，房屋客廳是直通南向陽(yáng)臺(tái)，食餐區(qū)直通北向陽(yáng)臺(tái)或者是窗戶，兩者之間毫無(wú)遮擋。2、房間分開在南北，房門對(duì)房門且通風(fēng)順暢。3、室內(nèi)格局普遍呈短進(jìn)深、大面積寬敞，這樣室內(nèi)整體采光面就會(huì)比較大，也就是說室內(nèi)看上去會(huì)比較敞亮。二、南北通透的戶型優(yōu)點(diǎn)：1.南北通透戶型通風(fēng)是**好的。2.南北通透戶型采光好。3.南北通透的戶型冬暖夏涼。4.南北通透房子利于陰陽(yáng)調(diào)和。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村舊房裝修有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  舊房翻新裝修攻略：一、合理拆改在進(jìn)行老房、二手房裝修之前，應(yīng)由專業(yè)人員對(duì)現(xiàn)居室內(nèi)部的裝修情況進(jìn)行“摸底”，對(duì)部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用保護(hù)膜對(duì)其作成品保護(hù)。二、結(jié)構(gòu)改造要謹(jǐn)慎一些老房由于空間面積小、布局不合理，拆墻作為擴(kuò)大空間的**有效手段，普遍存在。在拆除室內(nèi)墻體時(shí)，只有輕體墻可以拆，承重墻一定不能拆，拆卸門窗、墻磚時(shí)也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。另外在大臥室內(nèi)增加衛(wèi)生間更要考慮到隔音、防水、樓板承重的問題。三、水路改造換新管水路是老房、二手房改造的又一重點(diǎn)，一般現(xiàn)在老房子水管原先水管并不是太好。抗老化性能差、保溫性能差、耐腐蝕性能差、使用壽命短等。為了不留下隱患，條件允許的話還是建議全部更換。四、電路改造要預(yù)留電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時(shí)，用電安全應(yīng)擺在首位。老房電路里的原來鋁芯線已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在家庭用電需求了，而且大都老化嚴(yán)重。弱電也基本不到位。在二次裝修時(shí)，電路負(fù)荷量以及電線線徑**好能預(yù)留出了5-10年的使用功能。五、防水需重作效果好老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化學(xué)材料制成，其缺點(diǎn)是：污染大，易起火，安全性差，使用落后的剛性防水技術(shù)，遇到外力撞擊或建筑晃動(dòng)時(shí)極易裂開，防水效果不佳。而且前期在對(duì)衛(wèi)生間廚房等區(qū)域的墻體進(jìn)行拆改時(shí)也極易對(duì)原有防水層形成破壞，因此對(duì)這些區(qū)域必須重新作防水處理。在選擇防水材料時(shí)，要選擇柔性防水材料，不會(huì)開裂、防水效果好，且綠色環(huán)保，用量經(jīng)濟(jì)。六、老房墻面處理要仔細(xì)老房的墻面往往是二次裝修時(shí)需要處理的重點(diǎn)部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時(shí)間一長(zhǎng)，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開裂，裝修前應(yīng)先進(jìn)行基層鏟除至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩?zhàn)樱蠅ζ?。如果預(yù)算實(shí)在有限，也可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進(jìn)行處理。如果墻面基底較好，則可以局部進(jìn)行貼布防裂處理。七、空間規(guī)劃要合理老房面積小、空間規(guī)劃不合理。在面積有限的情況下，老房首先要考慮空間規(guī)劃，打造出相對(duì)舒適的使用空間，然后再考慮美觀。八、裝修費(fèi)用舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項(xiàng)目都比新房復(fù)雜，并且裝修耗時(shí)也比新房長(zhǎng)5-10天左右，都會(huì)導(dǎo)致老房、二手房裝修費(fèi)用比新房裝修高出一部份

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