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• 134****9337

  細(xì)節(jié)一：樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1:1
  看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1:1比例建設(shè)，尺寸包括每個(gè)房間的開間、進(jìn)深及層高。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測量。
  細(xì)節(jié)二：家具家電尺寸可能“縮水”
  樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的，其尺寸會偏小，這樣就擴(kuò)大了房間的空間效果。另外，樣板間在家電的配置上會以美觀為主，對于洗衣機(jī)、熱水器等占地但不明顯的家電會省略掉，空間看上去比較寬敞，當(dāng)購房者真正入住時(shí)可能發(fā)現(xiàn)空間不足的尷尬?？礃影彘g時(shí)，不僅要仔細(xì)觀察，而且可準(zhǔn)備便攜卷尺進(jìn)行簡單的測量，做到心中有數(shù)。
  細(xì)節(jié)三：上下水管道及電線如何安置
  新房樣板間在建設(shè)時(shí)為了美觀可能會省略掉上下水管道及電線，所以呈現(xiàn)在購房者眼前樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。但實(shí)際生活中，水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，這些管線的鋪裝也是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。
  細(xì)節(jié)四：注意區(qū)分自然光線與華麗燈光
  樣板間里的吊燈是長明的，除了照明大燈，房間里還會設(shè)置各種各樣的功能燈，開燈后強(qiáng)弱交替的光線也會給房間增色不少。另外，很多樣板間是關(guān)閉窗戶、使用窗簾，購房者可能忽略房間的真實(shí)采光。看樣板間時(shí)，可關(guān)閉房間內(nèi)的各種燈飾，拉開窗簾感受窗戶大小及采光面是否能夠滿足日常生活的需要

  查看全文↓ 2019-08-08 00:38:44
• 132****4061

  一、五證。
  國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
  第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。

  查看全文↓ 2019-08-08 00:38:40
• 134****2800

  把樣板間買了嗎？重點(diǎn)看上下水、家電正常使用情況，家具的邊邊角角，壁紙、墻角、窗戶這些地方，有破損的注意下。衛(wèi)生間和廚房通常是問題高發(fā)區(qū)域，重點(diǎn)檢查

  查看全文↓ 2019-08-08 00:38:32
• 147****5184

  一、房子南北通透的好嗎？
  
  1.相對于南北不通透的房子，南北通透的房子的對流通風(fēng)換氣快，效果更好，起到抑制細(xì)菌增長的作用。
  
  2.我國大部分地區(qū)夏季是東南風(fēng)，所以南北通透的房子有利于夏季的散熱。
  
  3.南北通透的房子號稱五明，即屋子都有五個(gè)窗戶，住起來比較亮堂，布局也比較的合理，兩臥室直接留出衣櫥位置的設(shè)計(jì)十分的實(shí)用。
  
  4.房子寧靜。就拿小兩居來說吧，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自的生活空間。
  
  二、房子南北通透的缺點(diǎn)有哪些？
  
  1.對于南北通透的房子，衛(wèi)生間相對較小，如果你喜歡較大的衛(wèi)生間，那么在裝修的時(shí)候自己要進(jìn)行一定的改造。
  
  2.因?yàn)槲覈靥帠|北半球，冬季是西北風(fēng)，房子南北通透相對來說不利于蓄熱，所以冬天的時(shí)候你可能會覺得比較的冷，室內(nèi)升溫慢。
  
  3.板式樓房多采用南北通透的形式，因而造成了這類戶型的價(jià)格較高的局面。
  
  4.廚房主朝北，因我國主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，故做飯時(shí)很多時(shí)候都難以開窗，會造成油煙倒灌。
  
  總體來說，南北通透的房子還是比較適合居住的。雖然房子南北通透有一定的缺點(diǎn)，但是權(quán)衡之下，利大于弊。

  查看全文↓ 2019-08-08 00:38:27

相關(guān)問題

• 問 南北通透房子裝修有什么細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  一般房間比較少的,窗戶條件有限的才說南北通,你這戶型,四面有床而且窗戶都很大,南北通沒有意義埃 大廳和小廳,玻璃門,窗戶一開,整個(gè)房間都通風(fēng)了

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• 問 南北通透房子裝修有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  步驟一、五證。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤。現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會相中一個(gè)差點(diǎn)買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰娋偷媒诲X，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會有那么好，而且他會用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

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• 問 房子南北通透什么意思？南北通透有什么優(yōu)點(diǎn)?
  答

  所謂的南北通透，指的就是客廳的貫穿南北方向，這套房子就是有你的客廳和飯廳相加，穿在一起，而且南北都有窗，就叫南北通透。那么，房子南北通透的好嗎？對于南北通透的那些房子，又存在什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？一、房子南北通透的好嗎？1.相對于南北不通透的房子，南北通透的房子的對流通風(fēng)換氣快，效果更好，起到抑制細(xì)菌增長的作用。2.我國大部分地區(qū)夏季是東南風(fēng)，所以南北通透的房子有利于夏季的散熱。3.南北通透的房子號稱五明，即屋子都有五個(gè)窗戶，住起來比較亮堂，布局也比較的合理，兩臥室直接留出衣櫥位置的設(shè)計(jì)十分的實(shí)用。4.房子寧靜。就拿小兩居來說吧，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自的生活空間。二、房子南北通透的缺點(diǎn)有哪些？1.對于南北通透的房子，衛(wèi)生間相對較小，如果你喜歡較大的衛(wèi)生間，那么在裝修的時(shí)候自己要進(jìn)行一定的改造。2.因?yàn)槲覈靥帠|北半球，冬季是西北風(fēng)，房子南北通透相對來說不利于蓄熱，所以冬天的時(shí)候你可能會覺得比較的冷，室內(nèi)升溫慢。3.板式樓房多采用南北通透的形式，因而造成了這類戶型的價(jià)格較高的局面。4.廚房主朝北，因我國主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，故做飯時(shí)很多時(shí)候都難以開窗，會造成油煙倒灌。總體來說，南北通透的房子還是比較適合居住的。雖然房子南北通透有一定的缺點(diǎn)，但是權(quán)衡之下，利大于弊。

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• 問 小區(qū)房子裝修有什么細(xì)節(jié)需要注意的？
  答

  2、暗盒一定要跟面板配套，否則導(dǎo)致安裝不上就不好弄了。3、陽臺上的地磚也要注意排水方向，否則會造成積水嚴(yán)重，甚至讓樓下的鄰居一起遭殃。4、木門的上下冒頭處要進(jìn)行刷漆處理，這樣使用壽命更長。5、復(fù)合地板的長度超過8米的話，要考慮伸縮縫，這樣才可以保證施工質(zhì)量。6、裝空調(diào)的時(shí)候，管道洞口要做成向外傾斜的形式，這樣雨水才不會流進(jìn)來。7、購買瓷磚的時(shí)候盡量不要選擇亞光磚，因?yàn)檫@種磚很難打理。8、電線槽一定要保持橫平豎直，這樣以后用起來也更加方便。9、衛(wèi)生間的浴霸，一定要裝在龍骨上面，而不是直接裝在吊頂上面。10、油漆和涂料的打磨，一定要等到完全干透后再進(jìn)行，一般都要等上幾個(gè)小時(shí)，具體時(shí)間要看施工環(huán)境。11、使用臺下盆水槽，廚房臺面上經(jīng)常會有水，如果我們安裝了臺下盆的水槽，這樣使用抹布把水抹到水槽里豈不是更加的方便呢？臺上盆的話，臺盆和臺面之間還會容易有污垢臟東西，清潔麻煩。12、廚房墻面的五金掛件，廚房的很多小東西，其實(shí)是可以掛在墻面上的，比如常用的菜鏟、碗筷、調(diào)料等等，廚房墻面上的空間有效的利用起來，以后做飯更加的方便。13、使用可拉伸的龍頭，可拉伸的龍頭，洗頭洗臉更方便些，清潔的話，也能更好的清潔臺面的一些死角。14、浴室可考慮折疊凳子，站著洗澡是不是感覺很累？那么我們可以考慮安裝一個(gè)折疊凳子，這樣我們就可以坐著洗澡了，豈不是更加的方便呢？如果家里面有老人，相信會更加的貼心。15、USB插座面板，電子設(shè)備充電更方便，現(xiàn)在我們使用電子設(shè)備已經(jīng)很普遍了，這種插座也會更加的方便我們的生活，再也不用找充電插頭了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子南北通透什么意思？南北通透有哪些優(yōu)點(diǎn)?
  答

  南北通透是這樣定義的：客廳朝向南方的情況下，南面北面都有正對著的窗戶，這樣可以**大限度進(jìn)行房屋的空氣對流。一、南北通透的房子有以下三個(gè)方面的優(yōu)點(diǎn)：1、房屋客廳與食餐區(qū)相連，房屋客廳是直通南向陽臺，食餐區(qū)直通北向陽臺或者是窗戶，兩者之間毫無遮擋。2、房間分開在南北，房門對房門且通風(fēng)順暢。3、室內(nèi)格局普遍呈短進(jìn)深、大面積寬敞，這樣室內(nèi)整體采光面就會比較大，也就是說室內(nèi)看上去會比較敞亮。二、南北通透的戶型優(yōu)點(diǎn)：1.南北通透戶型通風(fēng)是**好的。2.南北通透戶型采光好。3.南北通透的戶型冬暖夏涼。4.南北通透房子利于陰陽調(diào)和。

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