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還款方式不能更改，只能更改金額及貸款年限。貸款年限還不能往多了改（10改20），只能往少了改（20 改10）。還款方式是貸款合同約定好了的，所以不能更改。金額及貸款年限的更改，也是貸款合同的約定（提前還款條款），所以可以更改。
全部3個(gè)回答>辦房貸需要什么條件?房屋抵押貸款還款方式能改嗎？難改嗎？
146****4337 | 2019-08-14 21:34:23
已有5個(gè)回答
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137****2862
通俗講，1，穩(wěn)定的收入，2，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，3，良好的征信，4，已繳納購房**款，5簽訂購房合同。
查看全文↓ 2019-08-14 21:34:46 -
145****2600
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
查看全文↓ 2019-08-14 21:34:42
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；
4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
145****0191
房貸條件
查看全文↓ 2019-08-14 21:34:38
1、合法的身份，按時(shí)足額繳納住房公積金的自然人，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。
2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
辦理住房貸款注意事項(xiàng)
1、手續(xù)費(fèi)在辦理房屋貸款時(shí)，銀行通常只會(huì)被通知交某項(xiàng)款項(xiàng)，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項(xiàng)是用于哪里的，而這些費(fèi)用中也許有許多是可以省去的費(fèi)用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。
2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規(guī)定，所以，在辦理房屋貸款時(shí)，還是要先了解下，以免日后麻煩。
3、****的多少也是要了解的，了解到**的**低額度，也會(huì)為貸款者減輕不少壓力。
4、房貸申請(qǐng)條件申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)了解業(yè)主的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會(huì)比較容易通過審核，而申請(qǐng)公積金貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，手續(xù)也復(fù)雜得多。
5、申請(qǐng)材料大部分貸款銀行在審批貸款的時(shí)候，都會(huì)要求提供收入、資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員等，在手續(xù)上也會(huì)有所簡化。 -
144****1951
查看全文↓ 2019-08-14 21:34:34
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很多網(wǎng)友疑惑
重慶房貸怎么由商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？
公積金貸款利率低不少
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這就為你詳細(xì)介紹重慶商轉(zhuǎn)公流程
商轉(zhuǎn)公條件
1.首套住房才可以辦理
2.原商貸銀行同意+已辦理好房產(chǎn)證
3.按時(shí)連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上
4.具備償還能力，且資信良好
5.借款人要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，必須先自籌資金，將商業(yè)貸款還清，解除原抵押后，才能辦理住房公積金貸款
6.若借款人購買的若是期房，在辦理“商轉(zhuǎn)公”時(shí)，所購樓盤必須封頂
7.若是現(xiàn)房，則必須憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
商轉(zhuǎn)公辦理材料
貸款所需資料：
①借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件)
②合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購房繳款憑據(jù)
③原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》
④原貸款還款憑據(jù)(由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的**近3個(gè)月的還款明細(xì)表)
⑤借款人及配偶收入證明
⑥借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明
溫馨提示：中心要求的其它資料。以上資料均除《房地產(chǎn)權(quán)證》只需復(fù)印件外，其它資料均需攜原件。
商轉(zhuǎn)公辦理地址
部門/機(jī)構(gòu)部門地址辦公電話辦公時(shí)間
市公積金管理中心重慶市渝北區(qū)佳園路2號(hào)（康田凱旋國際5F-11F）023-123298：00-22：00
渝中辦事處重慶市渝中區(qū)人和街36號(hào)023-63651121上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
江北辦事處重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)嘉州路93號(hào)023-63528245 023-67528675上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
沙坪壩辦事處重慶市沙坪壩區(qū)沙正街77號(hào)附7、8、9023-65333162上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
南岸辦事處重慶市南岸區(qū)珊瑚路2號(hào)附37號(hào)023-62836257上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
鐵路分中心重慶市渝北區(qū)天宮大道94-33號(hào)023-63421253 023-63421350 023-63421261上午9：00-12：00 下午14：00-17：30
萬州區(qū)分中心重慶市萬州區(qū)白巖路191號(hào)023-58251578上午9：00-12：30 下午14：00-18：00
黔江區(qū)分中心重慶市黔江區(qū)城西街道行署街393號(hào)023-79230737 023-79337356 023-79244959上午9：00-12：00 下午14：00-17：30 -
157****7627
嗎？當(dāng)然不。
查看全文↓ 2019-08-14 21:34:29
所謂的“二押”，簡單的說就是在房貸不還清的情況下，把已抵押的房子再次抵押給銀行做一筆貸款。因?yàn)槭堑诙蔚盅毫耍越卸骸?br/>
二押的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，對(duì)于某些急需資金周轉(zhuǎn)的客戶，簡直不要太友好！
廣州二押案例
陳先生在廣州經(jīng)營一家小公司，2013年5月，陳先生以150萬元的總價(jià)買入廣州某小區(qū)的一套二手房，**100萬元。由于沒有住房公積金，陳先生便向商業(yè)銀行貸款，申請(qǐng)50萬元的住房按揭貸款，貸款期限為10年。
在2018年5月剛滿5年房貸時(shí)，陳先生因?yàn)樯饧毙?80萬資金周轉(zhuǎn)，如果順利周轉(zhuǎn)過來，公司的業(yè)績將更上一層樓！
但因?yàn)橘~面上只有40萬元的流動(dòng)資金，為了不錯(cuò)過這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，陳先生打算賣掉還貸的房子周轉(zhuǎn)資金。好在當(dāng)年為他辦理按揭貸款的業(yè)務(wù)員閑聊知道，及時(shí)阻止了他，并建議陳先生用該房屋向銀行申請(qǐng)“房產(chǎn)二次抵押貸款”。
經(jīng)評(píng)估，當(dāng)年花150萬元買來的房子已經(jīng)**到200萬元，在按揭貸款業(yè)務(wù)員協(xié)助下，銀行向陳先生發(fā)放160萬元的貸款（部分銀行核定方式不同，貸款金額不同）。而此次的“二押”不僅為陳先生帶來巨大的公司業(yè)績，也讓陳先生保住了房子！
“二押”全稱房產(chǎn)二次抵押貸款，對(duì)購房者和房屋本身來說，貸款的要求會(huì)比第一次的貸款更加嚴(yán)格一些，并不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的！
房屋要求
1、房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
2、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；
3、房屋必須是辦理銀行按揭；
4、房屋是優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
5、房屋的房齡沒有超過20年；
相關(guān)問題
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答
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1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
全部3個(gè)回答> -
答
個(gè)人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規(guī)定，具體向貸款銀行咨詢，根據(jù)合同和銀行的相關(guān)規(guī)定來判斷。銀行不同意變更的理由主要有兩個(gè)：當(dāng)初貸款合同上就已經(jīng)明確了還款方式，如果要變更還款方式手續(xù)會(huì)很復(fù)雜，銀行不愿耗費(fèi)人力、物力和精力。還款方式主要分為等額本金和等額本息，大多數(shù)人簽的是等額本息方式。但等額本金比等額本息產(chǎn)生的總利息要少，一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對(duì)于銀行來說盈利會(huì)減少?！ ∫虼?，從銀行的角度看，更改房貸還款方式有可能費(fèi)力不討好，所以有些銀行是不允許更改還款方式的?！ ?shí)際上，有購房人是當(dāng)初經(jīng)濟(jì)能力所迫才選擇了等額本息，后來手里有錢了，為了節(jié)省利息，想把等額本息改成等額本金,；有人是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款時(shí)就沒了解清楚兩種還款方式的區(qū)別，后來才知道利弊?！ ∪绻麩o法更改還款方式，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸需要重新簽訂貸款合同，這時(shí)就可以更改還款方式了。但有的銀行要求還貸滿一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當(dāng)前銀行的**新規(guī)定計(jì)算，如果之前享受優(yōu)惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會(huì)變小，那樣就得不償失了。
全部3個(gè)回答> -
答
個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
1、個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。3、雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
全部3個(gè)回答>
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