已有5個回答

• 144****6296

  貸款成功以后，銀行會把貸款合同給你的啊。這個合同很重要的。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:34
• 136****1179

  有，購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:31
• 153****0668

  購房合同補(bǔ)辦：
  如果是在購房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同;如果是在購房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;如果是在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)后丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有發(fā)生變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。
  一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
  購房合同可以通過房交所調(diào)檔查詢，原件在房交所有備案，抵押合同原件在銀行，也可以去銀行復(fù)印后加蓋公章。丟了也問題不是很大。
  丟了就丟了，別人拿著這些沒有用。也用不了。這些文件還需要身份核實(shí)才有用。所以你不用著急。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:28
• 138****7864

  2016年初，市消委會根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條、第三十七條及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》第二十二條賦予消費(fèi)者組織對于格式條款的監(jiān)督職責(zé)，組織開展了深圳市個人購房貸款合同不公平格式條款的調(diào)查、評議工作。
  
  
  
  此次活動收集了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、東亞銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等12家銀行的個人購房貸款合同文本。市消委會對收集到的合同文本進(jìn)行梳理，對其中可能涉嫌不公平、不合理的格式條款，進(jìn)行了法律分析，并通過書面及專家論證會的形式征求各涉評銀行意見及深圳市銀行業(yè)協(xié)會意見。
  
  
  
  
  
  主要問題有：
  
  
  1
  合同未依法進(jìn)行公示
  2
  不合理要求消費(fèi)者開立日常經(jīng)營主要賬戶
  3
  要求消費(fèi)者放棄抗辯權(quán)
  4
  約定管轄選項(xiàng)不充分
  5
  減輕貸款銀行義務(wù)之系統(tǒng)故障
  6
  將借款人失蹤、死亡等視為違約
  
  
  
  
  同時，市消委會對其中9家銀行的部分條款進(jìn)行了評議，并向各涉評銀行發(fā)出整改的勸諭函，建議各涉評銀行按照評議意見對條款進(jìn)行修訂。各涉評銀行收到勸諭函后及時反饋了意見。大部分銀行深圳分行都同意評議意見內(nèi)容，同意對部分條款進(jìn)行修訂，但因分行修改合同權(quán)限不同，部分條款的修訂需要總行統(tǒng)籌安排，修改意見都已向總行反饋。
  
  
  
  市消委會將持續(xù)關(guān)注各銀行的整改情況，確實(shí)減少不公平、不合理的格式條款侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益的情況發(fā)生，從源頭上避免購房貸款消費(fèi)糾紛的發(fā)生。
  
  
  
  
  個人購房貸款合同不公平格式條款評議
  
  在多次征求意見及反復(fù)研討論證的基礎(chǔ)上，市消委會**終對其中9家銀行的部分條款進(jìn)行如下評議,呼吁各界關(guān)注并敦促業(yè)界整改，以維護(hù)廣大購房貸款個人借款人（以下簡稱“消費(fèi)者”）的合法權(quán)益。
  
  
  
  6大問題！一一評析！
  
  
  一、合同未依法進(jìn)行公示
  
  
  在合同收集過程中，我會發(fā)現(xiàn)較大部分銀行的個人購房貸款合同文本未在其經(jīng)營場所公開展示，在各銀行官方網(wǎng)站上也很難查找到個人購房貸款合同的文本。在工作人員以消費(fèi)者身份進(jìn)行有關(guān)房屋貸款服務(wù)咨詢并要求查閱銀行個人購房貸款合同文本的過程中，部分銀行工作人員表示個人購房貸款合同文本屬于銀行信貸部門內(nèi)部資料，需經(jīng)借款人預(yù)約申請貸款后，才能將貸款合同拿出來給借款人簽字確認(rèn)。
  
  
  
  評析
  根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七、八、九條及第二十八條規(guī)定，消費(fèi)者擁有知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)等權(quán)利，經(jīng)營者有向消費(fèi)者提供充分信息的義務(wù)；另外根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》第八條和《個人貸款管理暫行辦法》第二十五條的規(guī)定，經(jīng)營者“應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營、服務(wù)場所公開展示含有格式條款的合同文本，供消費(fèi)者查閱、復(fù)制”。同時，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普遍應(yīng)用，銀行也應(yīng)當(dāng)在其官網(wǎng)顯著位置展示其格式合同文本，而不應(yīng)局限于進(jìn)入申請辦理環(huán)節(jié)才可以閱讀其合同文本。
  
  
  
  據(jù)此，部分銀行沒有依法公示個人貸款合同，不僅侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，并進(jìn)而妨礙消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)其選擇權(quán)和公平交易權(quán)，而且違反了《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)合同格式條款條例》和《個人貸款管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，依法可由主管部門責(zé)令其限期改。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:21
• 151****1054

  現(xiàn)在很多的城市都在推行買房落戶的政策，為的也是吸引更多的人們來自己的城市買房子。購房者的話就要簽訂購房合同，這才是雙方權(quán)益的一個保證，能更好的保護(hù)自己的利益。那么有購房合同可以遷戶口嗎?有購房合同能貸款嗎?下面我們來了解下貸款買房子吧。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在很多的城市都在推行買房落戶的政策，為的也是吸引更多的人們來自己的城市買房子。購房者的話就要簽訂購房合同，這才是雙方權(quán)益的一個保證，能更好的保護(hù)自己的利益。那么有購房合同可以遷戶口嗎?有購房合同能貸款嗎?下面我們來了解下貸款買房子吧。
  
  
  
  有購房合同可以遷戶口嗎?
  
  有購房合同可以遷戶口，不過需要以下條件：如果在一個城市(包括一個城鎮(zhèn))購買商品房并交付費(fèi)用，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)編制了樓牌號碼，本人已居住于此，那就可以可以辦理戶籍登記搬遷。
  
  另一個前提：是購買合同必須是從開發(fā)商簽署的購買合同。此外，詢問開發(fā)商是否已表示將購買合同交給房管局備案，如果有記錄，則可以遷戶進(jìn)入。不能進(jìn)入戶口登記不與開發(fā)商簽訂，或者開發(fā)商沒有與開發(fā)商簽訂的購房合同發(fā)送到房管局，或者到目前為止還沒有提交，那基本上不能進(jìn)入戶籍登記!
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:25:17

相關(guān)問題

• 問 ??房貸合同有什么用
  答

  銀行貸款合同是證明個人跟銀行存在借貸關(guān)系的證明，上面會約定購房貸款的時間、利率計(jì)算方式及還款方式安排等等。還有違約責(zé)任之類的一些條款。只要個人按期正常還貸，銀行就不會找麻煩，用到合同的機(jī)會就很少。貸款合同一般一式三份乃至四份，銀行那邊都有存檔，即使個人的丟了也不礙事。銀行會監(jiān)督還款的。銀行有諸多手段敦促個人按時還款，如果手段都失效了，**后銀行才會拿著貸款合同起訴貸款人。

  全部3個回答>
• 問 購房貸款合同有什么用
  答

  買房合同需要保存，以后經(jīng)常需要使用的。

  全部5個回答>
• 問 房貸有貸款合同嗎？合同有什么用？
  答

  不是。抵押合同是指貸款時，把房子押給銀行的合同。貸款合同就是借據(jù)，借錢了就寫個借據(jù)，寫清楚借多少錢，利息，抵押。貸款合同是指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息的協(xié)議。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款合同重要嗎?合同有什么用？
  答

  　貸款合同的主要作用如下：　　1、確定貸款時間、貸款金額、貸款利息?！　?、確定違約責(zé)任。　　3、如果貸款人無法正常履行還款義務(wù)，則是起訴的重要證據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款合同重要嗎?買房貸款合同有什么用?
  答

  購房合同辦理按揭手續(xù)后銀行會把購房合同還給貸款人的。購房合同只是在開發(fā)商處買了房子的證明，銀行也是拿這個來確認(rèn)貸款人是否是購買了開發(fā)商處的房子，簽訂貸款合同結(jié)束后就會還給貸款人的，因?yàn)殂y行拿了合同也沒有用處，辦理銀行貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

  全部5個回答>