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• 154****3126

  那你應(yīng)該存到8月份，**晚8月應(yīng)該就給了，不給他還得給違約金，就賠了
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:20
• 157****9951

  銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，買受人還可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
  　?。?）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1）工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  　　2）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　　3）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年；
  　　4）用戶報(bào)修的單位答復(fù)和處理的時(shí)限。
  　　（2）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  　　1）開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2）結(jié)構(gòu)類型；
  　　3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4）上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
  　　5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6）門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7）配電負(fù)荷；
  　　8）承重墻、保留墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
  　　9）其他應(yīng)說(shuō)明的問(wèn)題。
  　　特別提示：上海市住宅交付時(shí)還應(yīng)根據(jù)約定提供《住宅交付使用許可證》或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》；非住宅交付應(yīng)根據(jù)約定提供竣工驗(yàn)收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:14
• 151****7389

  過(guò)戶后結(jié)清以下8項(xiàng)即可輕松交房。
  1、 結(jié)清水表賬單。注意問(wèn)下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無(wú)拖欠的水費(fèi)等，較好看下**近一個(gè)月的水費(fèi)賬單收據(jù)。因?yàn)榘凑兆詠?lái)水公司的相關(guān)規(guī)定，凡逾期未繳納水費(fèi)的，加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。
  2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
  3、協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房長(zhǎng)期空置無(wú)人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著這個(gè)憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
  4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。
  5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:10
• 147****8686

  一般封頂了的樓盤，至少還需要6-8個(gè)月才能交房，因?yàn)樾枰鐾鈮Ρ?、?nèi)部設(shè)施安裝等等。一般商品房在合同中就會(huì)說(shuō)明交房日期，如果開(kāi)發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。但如果是開(kāi)發(fā)商不能解決的一些問(wèn)題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會(huì)導(dǎo)致拖延。建議您去售房部問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的人。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 09:48:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??南山檸檬城5號(hào)樓什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　1、所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程?！　?、房屋的交付時(shí)間是簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定明確的一項(xiàng)條款。相關(guān)法律、法規(guī)并沒(méi)有關(guān)于房屋交付時(shí)間的具體規(guī)定，因?yàn)楹贤穆男袝r(shí)間屬于當(dāng)事人意思自治的事項(xiàng)，何時(shí)交房只能由合同約定?！　?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)約定交付時(shí)間。所以，具體的交付時(shí)間不存在法律規(guī)定的問(wèn)題，而是協(xié)商約定的問(wèn)題。當(dāng)然，法律對(duì)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，即必須已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ??肥鄉(xiāng)錦泰花園6號(hào)樓什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一期恒泰，二期宏泰，三期宏都，四期宏馨，五期錦江已全部完工，房子全部賣完了，目前正在建設(shè)的六期錦都小區(qū)也基本售完，不過(guò)聽(tīng)說(shuō)還有兩棟高層正在開(kāi)始建，你可以留心，地址在平原廣場(chǎng)南側(cè)。另外曹總在長(zhǎng)安路還有一處商品房，叫做錦泰小區(qū)，也賣的差不多了。

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• 問(wèn) ??佳源名城3號(hào)樓什么時(shí)候交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??肥城御景園9號(hào)樓什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  不是有沒(méi)有規(guī)定是交房的時(shí)候你交了維修基金和契稅才給你拿去辦產(chǎn)權(quán)證，如果你沒(méi)有交，這2個(gè)稅，房管局不會(huì)給你辦產(chǎn)權(quán)，至于物業(yè)費(fèi)和裝修押金都是別人物管公司的規(guī)定，這個(gè)物業(yè)費(fèi)也是物管為了自己的利益不受損失，而讓你們交的。早晚都要交呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全湖國(guó)際12號(hào)樓什么時(shí)候交房好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房的時(shí)間你要具體咨詢開(kāi)發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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