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• 144****8828

  房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風(fēng)險(xiǎn)。
  如果因上述客觀或非主觀故意的原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行是，中介公司應(yīng)注意：
  1、看是否能夠盡量采取補(bǔ)救措施，使交易繼續(xù)進(jìn)行。
  2、若實(shí)在無法進(jìn)行，做好買賣雙方的溝通、解釋工作，促使雙方解除合同，化解糾紛，以便另尋其它交易的機(jī)會。
  3、交易時中介公司應(yīng)盡到謹(jǐn)慎審查義務(wù)，如及時查檔，及時詢問并打印賣方還貸清單、買方房產(chǎn)及信用狀況，以免承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:40:37
• 155****0629

  一方違約交易無法履行的履約風(fēng)險(xiǎn)。
  如買賣或租賃一方違約導(dǎo)致交易無法履行時，若發(fā)生訴訟常常會把中介公司列為第三人，此時中介公司應(yīng)注意：
  1、中介公司是否也存在違約情形，如是否有逾期放定、逾期贖樓、丟失重要文件資料等情形，中介公司的違約是否與一方的違約存在因果關(guān)系，如不存在中介公司一般不會承擔(dān)法律責(zé)任。
  2、中介公司應(yīng)及時發(fā)送履約催告函、告知函等文件，并注意保留一方違約或守約的相關(guān)證據(jù)，以保護(hù)履行方，同時也是防范自身風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:40:10
• 133****4340

  房屋買賣或租賃合同無效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。
  這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;房屋被列入拆遷范圍，賣方房產(chǎn)證尚未辦出等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:50
• 154****6073

  中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。
  常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱“跳單”)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方違約導(dǎo)致交易不成引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛等。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:41
• 153****9768

  托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)一方違約時，是退還買方、賣方還是誰也不退，能否抵扣擁金?
  以托管的定金為例，如無特別約定，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產(chǎn)證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個工作日。但在交易過程中發(fā)生一方違約時，未達(dá)到合同約定的放定條件時，是否應(yīng)該退還守約方?
  買方認(rèn)為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金，而托管在中介公司處的定金屬于自己實(shí)際繳納，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方。
  賣方認(rèn)為應(yīng)該交還給賣方，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約，也不能放給買方，因?yàn)橘u方已經(jīng)向買方開具了定金收據(jù)，中介公司又向賣方開具了定金托管收據(jù)，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣方所有，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應(yīng)由買方向賣方直接主張，中介公司無權(quán)將屬于賣方的錢支付給買方。
  同時，擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。
  因此，在實(shí)踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介哪家有返款？房產(chǎn)中介會有返款的操作嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  通常情況下大的中介機(jī)構(gòu)下不同的門店信息是共享的。但不同的中介會有不同的操作流程，一些中介機(jī)構(gòu)確實(shí)會有讓不同的業(yè)務(wù)員多次給客戶打電話以確定房源是否售出的情況出現(xiàn)。如果像避免被中介騷擾，建議去門店反應(yīng)情況，或者直接說房子已經(jīng)賣掉了。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介好點(diǎn)？找費(fèi)用較低的中介會是坑嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  你好！現(xiàn)在騙子太多了，我從來不信，不過有的政府部門組織的中介還是可以相信一下，但是切記，要你掏錢的，百分之百是騙子。你要找工作，你去人才市場，或者在往上投簡歷，打電話。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范？哪位能夠告知一下？
  答

  買家負(fù)擔(dān)加重而違約 合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。 購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯過一次購房機(jī)會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。 有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些防范風(fēng)險(xiǎn)？必須要有什么意識？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  擺在中介公司還有一個更重要的問題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實(shí)踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時，不時會被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。為此，為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。

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• 問 有哪些地產(chǎn)中介需要簽合同的？中介合同會有什么內(nèi)容？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  不能和中介簽合同，以免他們背著你簽兩份合同，到時有理也說不清，麻煩！承租人是什么樣的你還要驗(yàn)驗(yàn)，輕則以免把你的房子轉(zhuǎn)租或毀壞，重則要是干些不該干的事在你的房子里，你是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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