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• 136****1033

  不能和中介簽合同，以免他們背著你簽兩份合同，到時(shí)有理也說(shuō)不清，麻煩！承租人是什么樣的你還要驗(yàn)驗(yàn)，輕則以免把你的房子轉(zhuǎn)租或毀壞，重則要是干些不該干的事在你的房子里，你是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:15:38
• 133****4629

  中介那沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。
  如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:14:55
• 147****5243

  房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。
  如客戶(hù)認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，**好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢(xún)或代理辦理。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:14:47
• 141****3457

  簽訂書(shū)面經(jīng)濟(jì)合同一般應(yīng)按以下順序和內(nèi)容書(shū)寫(xiě):
  
  一是立體，即訂合同的雙方當(dāng)事人姓名、單位和地址。是法人和其他經(jīng)濟(jì)組織訂立經(jīng)濟(jì)合同的，合同中應(yīng)寫(xiě)明該法人或經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)、住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。是個(gè)體工商戶(hù)和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)簽訂經(jīng)濟(jì)合同的，合同文體中應(yīng)寫(xiě)明工商戶(hù)業(yè)主和農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)戶(hù)主的姓名、住址。
  
  二是宗旨，即雙方當(dāng)事人訂閱經(jīng)濟(jì)合同的目的和依據(jù)。
  
  三是合同的主要條款。
  
  1. 合同標(biāo)的：指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的共同指向的對(duì)象，既可以是物，也可以是行為，如購(gòu)銷(xiāo)合同的標(biāo)的是某項(xiàng)產(chǎn)品。
  
  2. 數(shù)量和質(zhì)量：數(shù)量即標(biāo)的計(jì)量，是以數(shù)字和計(jì)量單位來(lái)衡量標(biāo)的盡度。以物為標(biāo)的合同，其數(shù)量則表現(xiàn)為一定的勞動(dòng)量或工作量。質(zhì)量是指標(biāo)的外觀形態(tài)、性能、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地等。
  
  3. 價(jià)款或者酬金：價(jià)款指一切以物或金錢(qián)為標(biāo)的有償合同中取得利益的一方當(dāng)事人作為取得該項(xiàng)利益的代價(jià)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。
  
  4. 履行的期限、地點(diǎn)和方式：履行期限可以按日、旬、月季分期交付。履行地點(diǎn)是指交付或提取標(biāo)的地方。不同性質(zhì)的標(biāo)的，有不同的履行方式，在合同中必須寫(xiě)明是一次履行，還是分批履行，是當(dāng)事人自己履行還是由他人代為履行。
  
  5. 違約責(zé)任：指因當(dāng)事人一方或雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，造成經(jīng)濟(jì)合同不能履行或不能完全履行而責(zé)任方必須承擔(dān)的責(zé)任。
  
  四是合同的生效和有效期限。
  
  五是簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)。
  
  六是簽訂合同人員的簽名或蓋章。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:14:13
• 148****3584

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
  （一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；
  （二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）合同履行期限；
  （四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；
  （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
  （六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:13:17

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介消費(fèi)需求趨勢(shì)是什么？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大量搞建設(shè),進(jìn)行房產(chǎn)交易,中介行業(yè)還是前景好的,畢竟房產(chǎn)是國(guó)內(nèi)主產(chǎn)業(yè)的行業(yè)之一.房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣(mài)房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效；幫買(mǎi)房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買(mǎi)房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介和貸款銷(xiāo)售哪個(gè)好？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  年輕人做事不要挑簡(jiǎn)單的！要做有前途的、一輩子時(shí)間不長(zhǎng)也不短能做好、做精、多大一件事就算你有本事啦。

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• 問(wèn) 有哪些房屋中介收費(fèi)低？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  通過(guò)中介買(mǎi)房子要收以下費(fèi)用：1. 中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買(mǎi)方都需要向一方中介方支付的；2. 一般來(lái)說(shuō),中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的；3. 房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收；4. 房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收；5. 實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%；6. 口頭咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；7. 書(shū)面咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同是貸款合同嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  不是的，他們是兩個(gè)合同，意思也完全不一樣，個(gè)人住房借款合同是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房時(shí)簽的合同，購(gòu)房合同是買(mǎi)房子時(shí)和房地開(kāi)發(fā)商簽的合同。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以變更嗎？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤銷(xiāo)合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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