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• 136****4446

  買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  
  購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:39:32
• 145****5744

  做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開(kāi)支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  

  查看全文↓ 2019-08-21 17:39:22
• 131****5745

  絕大多數(shù)的人都不太喜歡中介這個(gè)行業(yè)的人?？赡苤饕蚓褪?，說(shuō)話不靠譜。為達(dá)個(gè)人目的，可能不會(huì)對(duì)客戶說(shuō)出真正的利弊。另外，真正做事業(yè)的人，要做就做有實(shí)體的東西。中介，永遠(yuǎn)都是有一單沒(méi)一單的，生活還是沒(méi)保障啊。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:39:13

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪些好？通過(guò)房產(chǎn)中介買賣二手房有什么好處？哪位能夠告知一下？
  答

  如果從中介買房的話 他不會(huì)讓你和房主私下談的（他怕你跑單，他就沒(méi)提成可拿了），如果談也是中介把你和房主約在一起 三方一起談。如果你對(duì)買賣房的程序流程不明白的話，**好找中介（我覺(jué)得挺麻煩的）。不過(guò)公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)還好一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 新樓盤(pán)中介信息怎么篩選？哪位能夠告知一下？
  答

  看該中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，是否這批經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)。擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過(guò)程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門將通過(guò)相關(guān)措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么復(fù)??？哪位能夠告知一下？
  答

  一般三頁(yè)：1.有產(chǎn)權(quán)證號(hào)的首頁(yè)：例如秦開(kāi)字058號(hào)； 2.有房主姓名、面積、樓層結(jié)構(gòu)的那頁(yè)（有房產(chǎn)局蓋章） 3.有建筑結(jié)構(gòu)圖紙的那頁(yè)不管幾頁(yè)，上面的信息必須要有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些防范風(fēng)險(xiǎn)？必須要有什么意識(shí)？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  擺在中介公司還有一個(gè)更重要的問(wèn)題是，中介公司是否充分證據(jù)證明哪一方違約。因此，在實(shí)踐中買賣雙方發(fā)生因一方違約起訴至法院時(shí)，法院依據(jù)證據(jù)情況認(rèn)定的違約方未必與中介公司的判定完全相符，由此當(dāng)中介公司提前將定金放予法院認(rèn)定的“違約方”時(shí)，不時(shí)會(huì)被法院判定中介公司與“違約方”承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。為此，為減少中介公司的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司在無(wú)證據(jù)證明任何一方違約的情形下，**好的做法就是——誰(shuí)都不放，既不放給賣方，也不放給買方，當(dāng)然也不去抵扣傭金，直到雙方糾紛經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)**后裁判、或雙方向中介公司提交約定定金歸屬的解除協(xié)議為止。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有正副本嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  普通住宅的房產(chǎn)證沒(méi)有有正副本，共有房屋的房產(chǎn)本分兩種，所有權(quán)和共有權(quán)。

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