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• 156****4888

  申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款流程
  
  一、提出申請(qǐng)
  
  客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料
  
  二、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)
  
  三、開(kāi)立賬戶(hù)
  
  選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)
  
  四、支用貸款
  
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  
  五、按期還款
  
  借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
  
  六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種
  
  提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款
  
  正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)
  
  注：貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-12 20:58:03
• 148****3722

  可以。有以下幾種方式可貸款：
  1.如果原房產(chǎn)不是**高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋**高可貸100萬(wàn)，但當(dāng)時(shí)貸50萬(wàn)，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結(jié)清的前提下再次加按揭）
  2.從金融公司申請(qǐng)貸款。只要原貸款小于房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
  3.申請(qǐng)信用貸款。目前好多信用貸款都是只要借款人有房產(chǎn)并有貸款，那么可以參照原貸款額、年收入發(fā)放銀行信用貸款。
  第一個(gè)是從銀行辦理的抵押貸款，第二個(gè)是金融機(jī)構(gòu)辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無(wú)抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-12 20:57:54
• 136****1588

  可以向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，需要符合銀行相應(yīng)條件
  
  申辦二手房按揭貸款流程
  
  一、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
  
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證
  
  二、簽署合同
  
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)
  
  三、填寫(xiě)合同
  
  整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明，收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。
  
  四、繳費(fèi)義務(wù)
  
  收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)
  
  五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  
  ①領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）
  
  ②領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)
  
  ③交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)（印花稅按成價(jià)1‰交）
  
  ④辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回
  
  ⑤憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)
  
  ⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  
  六、收費(fèi)蓋章
  
  ①拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用
  
  ②打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章
  
  七、、資料歸檔
  
  資料歸檔原則上是在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押
  八、抵押手續(xù)
  
  ①抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于（具體位置）
  
  ②借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)（具體位置）的房產(chǎn)
  
  ③房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押
  
  ④抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證
  
  九、銀行放款
  
  銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章

  查看全文↓ 2019-08-12 20:57:48
• 156****4569

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；

  查看全文↓ 2019-08-12 20:57:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房子可以貸款買(mǎi)嗎？怎么向銀行貸款?
  答

  1、提供個(gè)人的收入證明（單位人事部門(mén)蓋章）、婚姻狀況證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學(xué)歷證明等。2、簽訂相關(guān)的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同→貸款購(gòu)買(mǎi)二手房銀行申請(qǐng)→進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估→等待貸款審批→簽訂有關(guān)的貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)的抵押合同(副合同)→辦理有關(guān)的房地產(chǎn)抵押登記→等銀行發(fā)放貸款。3、 身份證,產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明等銀行所需要的資料,注意你作為貸款申請(qǐng)人,父母的年紀(jì)都比較大了,貸款的期限可能會(huì)不夠,所以建議以你們夫妻的名義去申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款好貸款嗎？買(mǎi)二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶(hù)。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買(mǎi)方名義，而不是別人的房本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房子可以貸款買(mǎi)嗎？如何向銀行貸款?
  答

  申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款流程一、提出申請(qǐng)客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料二、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)三、開(kāi)立賬戶(hù)選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款好貸款嗎？怎么向銀行貸款?
  答

  申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款流程一、提出申請(qǐng)客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料二、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)三、開(kāi)立賬戶(hù)選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)注：貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房如何向銀行貸款？個(gè)人買(mǎi)二手房能自己去銀行貸款嗎?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。

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