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二手房子可以貸款買嗎?怎么向銀行貸款?

132****2348 | 2019-08-05 21:57:14

已有4個回答

  • 154****1867

    1、提供個人的收入證明(單位人事部門蓋章)、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章,有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學歷證明等。
    2、簽訂相關的房屋的買賣合同→貸款購買二手房銀行申請→進行房地產(chǎn)評估→等待貸款審批→簽訂有關的貸款合同(主合同)和房地產(chǎn)的抵押合同(副合同)→辦理有關的房地產(chǎn)抵押登記→等銀行發(fā)放貸款。
    3、 身份證,產(chǎn)權證、結婚證、戶口本、收入證明等銀行所需要的資料,注意你作為貸款申請人,父母的年紀都比較大了,貸款的期限可能會不夠,所以建議以你們夫妻的名義去申請購買二手房貸款

    查看全文↓ 2019-08-05 21:57:59
  • 151****4685

    二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
    產(chǎn)權證:已取得房地產(chǎn)權證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;
    房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
    貸款成數(shù):普通住房**高8成,而其他房產(chǎn)**高6成;
    貸款期限:普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年,其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
    利率選擇因人而異:收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。
    收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
    特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產(chǎn)房,企業(yè)產(chǎn)房,小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。

    查看全文↓ 2019-08-05 21:57:50
  • 138****7147

    一、借款人所需條件

    1、 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

    2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力

    3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

    二、借款人應提供的材料

    1、借款人合法有效的身份證件

    2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明

    3、借款人家庭戶口登記簿

    4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

    5、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

    6、所購二手房的房產(chǎn)權利證明

    7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號

    8、如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

    9、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件

    查看全文↓ 2019-08-05 21:57:42
  • 155****8040

    申請購房按揭貸款流程

    一、提出申請

    客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料

    二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)

    三、開立賬戶

    選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

    四、支用貸款

    經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

    五、按期還款

    借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息??晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

    六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

    提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款

    正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

    注:貸款結清后,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

    查看全文↓ 2019-08-05 21:57:33

相關問題

  • 申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息??晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

    全部4個回答>
  • 申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請注:貸款結清后,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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  • 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定,先貸款后過戶。2、如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義,而不是別人的房本。

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  • 二手房可以辦理貸款,個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,俗稱“二手房貸款”?;疽?guī)定1.貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度:**高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為準)的70%。4.貸款期限:**長為30年,且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率:按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式:委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法:貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保:抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式,可采用一種或同時采用幾種擔保方式。

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  • 申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息??晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結清貸款正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請注:貸款結清后,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產(chǎn)權屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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