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• 152****0357

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時約定：
  1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時的利率水平，通過協(xié)商，約定一個利率，約定后的利率在整個還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。
  2、浮動利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動”調(diào)整（稱浮動利率），調(diào)整的時間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整，隨后第年一次。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:40:57
• 148****1336

  房貸利率是按照合同約定的利率進(jìn)行，遇到基礎(chǔ)利率調(diào)整的，按照調(diào)整后的基礎(chǔ)利率來調(diào)整執(zhí)行。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第十二條　用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；
  
  期限為3至5年（含5年）的，執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過5%。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:40:47
• 152****6538

  房貸的利率也是隨央行的利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整，房貸調(diào)整有3中調(diào)整方式，主要看合同對利率調(diào)整選擇的那種變更方法。
  利率調(diào)整方式：
  1.自動執(zhí)行新利率
  只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
  3.按年調(diào)整
  即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:40:40

相關(guān)問題

• 問 房貸利率變化怎么弄？房貸利率是每年一樣還是 根據(jù)銀行變化
  答

  我來舉例說明一下：2009年貸款，2月20日開始還第一期貸款，與銀行簽訂的利率是：在當(dāng)時的國家央行的基準(zhǔn)利率A的基礎(chǔ)上打7折，后續(xù)國家央行的基準(zhǔn)利率2009年8月1日變?yōu)锽，2009年11月1日又變?yōu)镃。那么你的貸款利率2009年全年的利率都是A打七折，不隨國家央行的基準(zhǔn)利率變化而變化。但2010年1月1日開始，則執(zhí)行C打七折?；鶞?zhǔn)利率在轉(zhuǎn)年的1月1日開始變化（隨國家基準(zhǔn)利率變化）備注：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由貸款的商業(yè)銀行決定。

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• 問 房貸利率每年變嗎？還是根據(jù)銀行變化
  答

  中國的房貸利率不是一直不變的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

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• 問 房貸利率銀行都一樣嗎
  答

  每個銀行的房貸利率是各不相同的，雖然會有基準(zhǔn)利率，但是各大銀行會根據(jù)自己的需求制定不同的房貸利率，會結(jié)合當(dāng)?shù)赝菩械恼吆褪袌銮闆r來決定，相對來說是國有銀行的貸款利率要低一些，但是國有銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格在選擇銀行的時候要結(jié)合自己的實(shí)際情況，有條件的話可以先選擇使用住房公積金。房貸利率主要是和還款的方式有一定的關(guān)系，一般分為等額本息還款和等額本金還款，如果說是普通家庭，每個月的收入都來自于工資，建議選擇等額本金的還款，也是銀行的，主要推薦還款方法，每個月償還等同數(shù)額的貸款，在還款初期承受的壓力并不是特別大，但等額本息在還款初期的還款額度是比較高的，越到后期還款的費(fèi)用就越少，比較適合于初期經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)的人群。

• 問 房貸利率各銀行一樣嗎
  答

  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

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• 問 ?? 房貸利率每個銀行一樣嗎
  答

  銀行信用貸款的利率并不一樣的。個人到銀行申請信用貸款，不同的銀行，信用貸款的利率并不一樣的。只是相對來說，到銀行申請信用貸款，相對于民間貸款公司來說，銀行信用貸款的利率要低一些。 　　因?yàn)樾庞觅J款的利率會上浮，而不同的銀行，信用貸款上浮的情況并不一樣的，有些銀行信用貸款的利率是上浮1.1倍，有些銀行信用貸款的利率則是上浮1.2倍、1.5倍不等。所以，不同的銀行，信用貸款的利率是不同的。

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