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• 136****1577

  驗(yàn)房也不是什么復(fù)雜的事，沒必要專門買什么驗(yàn)房工具的,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測(cè)量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:58:49
• 155****4069

  我們所有的驗(yàn)房師都是長期從事建筑安裝監(jiān)理，家裝行業(yè)，積累了豐富的建筑土建水電監(jiān)理的驗(yàn)房知識(shí)，熟知建筑相關(guān)法律法規(guī)，且接受過專門的驗(yàn)房師知識(shí)培訓(xùn)。
  持有建造師，水電中級(jí)以上職稱等專業(yè)證書。驗(yàn)房結(jié)束后出具驗(yàn)房報(bào)告書讓您對(duì)自己的房子的問題心中有數(shù)。所發(fā)現(xiàn)的問題現(xiàn)場提供解決方案，并在以后裝修中如何避免出現(xiàn)問題。更為業(yè)主提供政策及法律維權(quán)渠道，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:58:43
• 134****2740

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測(cè)看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測(cè)試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 08:58:29

相關(guān)問題

• 問 ??哪里有專門驗(yàn)房的呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。（2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。（3）各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。（4）檢查墻面、頂層應(yīng)無滲漏痕跡。（5）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)無裂縫。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)、黏結(jié)牢固、無裂縫。（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。（7）地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。（8）各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問 ??哪里驗(yàn)房師**好用呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  驗(yàn)房**好還是委托專業(yè)的驗(yàn)房師。因?yàn)轵?yàn)房的目的就是為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題，如果自己檢查，會(huì)因?yàn)槿狈I(yè)知識(shí)和專業(yè)檢測(cè)儀器而忽略可能存在的質(zhì)量問題。并且一旦房屋存在的質(zhì)量問題沒有在收房時(shí)以一種正規(guī)的書面形式提出，以后開發(fā)商會(huì)以各種理由推脫責(zé)任。由此會(huì)給自身維權(quán)帶來很多麻煩，并且還會(huì)影響房屋的居住和轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??預(yù)售工具在哪找呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問 ??哪里有專業(yè)驗(yàn)房的人是怎么樣的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般說來，國家測(cè)繪部門是測(cè)繪一棟樓的。如果就幾個(gè)業(yè)主去請(qǐng)求國家測(cè)繪部門測(cè)定，成本會(huì)很高，所以**好一棟樓業(yè)主團(tuán)結(jié)起來請(qǐng)測(cè)繪部門測(cè)定。這樣就可以知道測(cè)繪出來的建筑面積和公攤是否如開發(fā)商所說。如果小于開發(fā)商提供的建筑面積，那么我們的房款是要退一部分的。當(dāng)然如果測(cè)繪出來的分?jǐn)傂【透谩Ｒ粭潣菢I(yè)主團(tuán)結(jié)起來的話每個(gè)人攤的費(fèi)用不貴。也就是一平幾塊錢吧。

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• 問 ??驗(yàn)房公司哪家合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  我綠地的房子就是找他們驗(yàn)的，鄰居請(qǐng)的是其他的，**后我們對(duì)比一下報(bào)告，還是上海房地產(chǎn)學(xué)院驗(yàn)房中心驗(yàn)的專業(yè)，首先驗(yàn)的毛病多，比鄰居驗(yàn)房的毛病多20幾個(gè)。再次就是很專業(yè)。

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