已有3個回答

• 137****9989

  1　裂縫。進入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚，從部位分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結(jié)構(gòu)裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。如果是主體裂縫，就應(yīng)該慎重處理交涉；而是抹灰層的問題有可能導(dǎo)致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍，所以對于房屋內(nèi)的“大補丁”**好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題。基本檢驗程序是一看二敲三鑿。
  
  2　防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30ｍｍ，淋浴墻面1800ｍｍ以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“Ｕ”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢**高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外，所有墻頂面應(yīng)該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側(cè)面反映外墻、門窗的問題。
  
  3　墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來說誤差3厘米以上應(yīng)該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 08:49:34
• 136****8436

  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2019-08-12 08:49:13
• 141****1663

  ：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  　　5 檢查每一個燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個水龍頭
  　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-08-12 08:49:04

相關(guān)問題

• 問 ??口碑好驗房公司哪家好呢？作用都有哪些呢？
  答

  人云亦云往往會影響自身的判斷，我家住在黃石東路。是去年裝修得，在那邊找的裝飾公司，看到了一號家居，后來在網(wǎng)上搜索了關(guān)于他們公司的資料，覺得信譽度滿高的，去他們門店談了一下，服務(wù)態(tài)度比較好，經(jīng)理也是，滿談的來的，之后在線上了解一下相關(guān)口碑情況，感覺一般般，但抱著第一印象就找了他們公司做了裝修，柜子也是她們公司打的，打的比較平整，做工滿細(xì)膩的，那個墻地磚貼的看不出縫。工人素質(zhì)也很高。這點我比較相信他們公司，如果你家裝修可以考慮下他們公司，一號家居。

  全部4個回答>
• 問 ??驗房公司哪家好呢？作用都有哪些呢？
  答

  您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有 ... 杭州德輔驗房公司是杭州市第一家成立的專業(yè)驗房機構(gòu),

  全部5個回答>
• 問 ??驗房公司哪家好呢？作用都有哪些呢？
  答

  我們小區(qū)是群主給組織的，業(yè)主和群主都是去了好幾家驗房公司，考察了很久，**后決定找房師傅的，費用還打了折扣，大公司的服務(wù)就是好，挺專業(yè)，工具也都挺齊全，我覺得這錢花的挺值得。

  全部3個回答>
• 問 ??驗房工具有哪些呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。 4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，用于房屋有問題時留影取證。

  全部5個回答>
• 問 ??驗房師哪里好呢？作用都有哪些呢？
  答

  驗房師　　在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告?！　∮脤I(yè)術(shù)語來解釋，驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)?！　?jù)了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會利用業(yè)余時間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢：由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開發(fā)過程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。但從另外一個方面來說，他們有的只是經(jīng)驗，缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練，這樣會影響驗房的專業(yè)性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓(xùn)。

  全部3個回答>