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• 132****9528

  1、房產(chǎn)證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:13:56
• 142****8235

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:13:51
• 152****8864

  還清貸款后記得在房產(chǎn)證上蓋這個章，否則房貸還清房子也不是你的。
  
  現(xiàn)在買房子可以按揭，先付**，然后再分期付房貸。大家應(yīng)該都知道，只付了**，那時候房子還不屬于你，因為那時候房子還在銀行作抵押，可是在還清房貸后，你們以為房子就一定屬于你嗎？那可不一定，畢竟買房子是一件很復雜的事情，有很多手續(xù)要辦，所有事情都要處理好。其中有一件****重要的事情，要想房子的所有權(quán)歸你，你在還清貸款后要立馬做這件事。是什么事情呢？就是撤銷抵押登記。
  
  
  
  
  
  大家對貸款應(yīng)該還是有點了解的，辦貸款必須要有作抵押的東西，辦房貸也是一樣，也要有抵押物，房子本身就作為抵押。既然是抵押給銀行，那就說明在此時房子是屬于銀行的，并不屬于購房者。
  
  房貸利率增加
  
  2018年下半年的時候，有關(guān)于房貸利率的新聞已經(jīng)不那么熱了。除了年中那一次有傳聞，有銀行會降低房貸利率的消息隨后被辟謠有一定的熱度外，年初那些很火的房貸利率上升的消息現(xiàn)在難以引起轟動了。因為這個現(xiàn)象持續(xù)很久了，久到大家對此的閾值也提高了不少。在今年七月份的時候，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率的1.51倍，環(huán)比5月上升了0.71%，同比去年6月首套房貸款評論利率是4.89%。上升了15.34%。**重要的是，這是從2017年1月截止至2018年7越來，房貸利率連續(xù)第十八個上漲了。**的房貸利率，增加了炒房者的成本，也讓剛需購房者變得愈發(fā)艱難。小編的朋友一直想買房，**近越來越急了，小編開始不解，現(xiàn)在有多少人在觀望，你何必又急在這一會兒呢？后來小編知道了，因為房貸利率越來越高，越到后面，可能要付出的成本就越多了。
  
  
  
  
  
  
  
  在還清貸款的之前，大家努力的方向都是掙錢還清貸款。作為房奴還是很辛苦的，把房貸還清也不容易，畢竟是本金加利息，一還就是幾十年，所以大家在房子方面一定要慎重。千萬別單純地認為房貸還清，房子就是自己的了，還清房貸后一定要記得撤銷抵押登記，撤銷以后，才能證明你是已經(jīng)還清貸款的。如果沒有撤銷抵押登記的話，房子依然是在抵押狀態(tài)，這種情況下，你沒有房子的產(chǎn)權(quán)，僅有居住權(quán)。你說你是不是好冤呀，錢都白交了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:13:48

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  答

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  答

  按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭。具體按揭貸款流程如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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  答

  貸款買房子的話，一般是在辦理房產(chǎn)證的時候去繳納各種稅費，部分的稅費開發(fā)商也會在收房的時候進行代收，比如公共維修基金一般都是由開發(fā)商代收的。房屋在交易的過程當中會產(chǎn)生很多的費用，具體如下：①契稅：無論是新房還是二手房，在交易的過程當中都會產(chǎn)生契稅，契稅一般是由買家支付的，稅率是1%到3%。②公共維修基金：大部分的公共維修基金都是由開發(fā)商代收，公共維修基金的征收標準在各地都是有著不同的規(guī)律，一般會按照總房價的2%來進行收費。③在交易二手房時還會產(chǎn)生營業(yè)稅的：如果房子辦理產(chǎn)權(quán)的時間在5年之內(nèi)，需要繳納總房價5.5%的營業(yè)稅，或者是繳納房屋交易差額的20%的營業(yè)稅。但如果房子的產(chǎn)權(quán)辦理時間已經(jīng)超過5年，那營業(yè)稅其實是可以免征的。

• 問 按揭房子要用什么抵押??按揭貸款買房時需要把房產(chǎn)證等等抵押在銀行嗎
  答

  個人房屋抵押貸款資料明細1、借款人及配偶身份證復印件、戶口本復印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復印件,離婚提供離婚證復印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書復印件,未婚提供未婚證明)原件2、收入證明及近6個月的銀行流水原件3、房產(chǎn)證復印件和近三個月水電氣繳費發(fā)票任意一份原件4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復印件、結(jié)婚證復印件、身份證復印件

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