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• 147****9102

  如果是在北京買房，則流程如下：
  
  買賣雙方簽署合同
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核
  
  辦理網(wǎng)簽
  房產(chǎn)評(píng)估
  
  資金監(jiān)管
  銀行面簽
  
  繳稅過(guò)戶
  
  辦理房產(chǎn)抵押
  
  銀行放款
  
  所需材料：買方夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明
  
  如只出女方的房本，則辦理網(wǎng)簽時(shí)寫(xiě)女方一個(gè)人的名字即可；辦理銀行貸款時(shí)需要夫妻雙方出面。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:34:06
• 134****1667

  現(xiàn)在新的婚姻法對(duì)結(jié)婚雙方的婚前婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確劃分，有很多人為了均衡都會(huì)選擇是先結(jié)婚后買房，但是由于新婚姻法的發(fā)布，這些明確的關(guān)系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過(guò)涉及到財(cái)產(chǎn)方面還是要多長(zhǎng)個(gè)心眼，那么婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎，婚后貸款買房如何一個(gè)人貸款呢？
  
  
  
  婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。
  
  2、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。
  
  3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:34:03
• 158****5715

  很多人買房的時(shí)候，都會(huì)有這樣的疑問(wèn)：買房貸款多少比較合適？真的是付**低**嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？今天，我們就和大家一起來(lái)說(shuō)一下這些問(wèn)題，一定會(huì)對(duì)你有幫助。
  
  
  
  1、貸款到底貸多少**合適？
  在辦理住房貸款的時(shí)候，特別容易出現(xiàn)兩個(gè)極端：一個(gè)是能貸多少貸多少，另一個(gè)則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
  
  
  
  **正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來(lái)考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對(duì)財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評(píng)估。
  
  
  
  比如：自身財(cái)務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒(méi)有靠譜的理財(cái)投資渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對(duì)會(huì)少一些。
  
  
  
  如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會(huì)有什么大的問(wèn)題出現(xiàn)。
  
  
  
  2、具體而言，月供多少**合適呢？
  50%是**高警戒線
  
  首先，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過(guò)月收入的50%。
  
  
  
  30%是舒適線
  
  其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個(gè)比較舒適的比例。
  
  
  
  對(duì)于工資收入不錯(cuò)的單身購(gòu)房者，沒(méi)有什么家庭壓力，未來(lái)的升職加薪潛力比較大。可以適當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會(huì)有更大的動(dòng)力，將來(lái)收入越來(lái)越高，房貸月供的占比也就越來(lái)越小了。
  
  
  
  對(duì)于已經(jīng)成家有小孩的購(gòu)房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個(gè)大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。

  查看全文↓ 2019-08-11 11:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單身貸款買房什么條件?你知不知道貸款買房需要什么手續(xù)和條件？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 你知不知道貸款買房需要什么手續(xù)和條件？
  答

  到房管局。個(gè)人房產(chǎn)證的查詢方法有:1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)

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• 問(wèn) 買房都需要什么手續(xù)? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  一手房的話 一次性 的手續(xù)比較簡(jiǎn)單 滿十八歲周歲以上的帶上身份證就好了按揭的且是本地戶口的需要提供1、工資收入證明（月收入必需是月供款的2倍）2、已婚需提供夫妻雙方各一張收入證明3、已婚人士：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；4、未婚人士：本人身份證、戶口薄(滿結(jié)婚年齡未結(jié)婚者)未婚證明（需到當(dāng)?shù)孛裾洲k理）。6、正方形的私章（已婚夫妻雙方私章）

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• 問(wèn) 貸款買房需要什么程序?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  （招商銀行）申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  購(gòu)房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷手續(xù)，其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，**后向開(kāi)發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。2、在借款期間已辦理過(guò)他項(xiàng)權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。如未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。3、在處理住房借款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)典當(dāng)掛號(hào)，而帶典當(dāng)掛號(hào)標(biāo)志的房產(chǎn)證，就會(huì)約束了房產(chǎn)的買賣和再典當(dāng)。而在還完借款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人就需要到銀行進(jìn)行一個(gè)吊銷典當(dāng)掛號(hào)的程序，購(gòu)房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷典當(dāng)掛號(hào)，房主才對(duì)房產(chǎn)具有了完整的所有權(quán)，才能夠進(jìn)行一些買賣權(quán)利。

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