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• 145****1365

  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權登記費都是需要交的。
  根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：
  1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:30:46
• 151****2002

  房屋置換可請中介估差價 雙方認可后可辦過戶手續(xù)，差價私下補齊，已經(jīng)確定房產(chǎn)置換的對象，經(jīng)雙方認可，可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的差價，只要雙方同意可以私下解決。
  換房雙方看房后，覺得居住條件有一定差距，可先由雙方協(xié)商差價額，如其不很滿意，中介可派評估師提供免費評估，給出指導價。如雙方滿意，差價暫交中介保管，在委托中介去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦完手續(xù)后，再由中介將差價付給換房另一方。 通常來講，差價控制在5萬元以內(nèi)為老百姓能接受的程度，差價過大則難以換成。
  置換步驟
  1、置換登記。居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
  2、價格評估。初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。
  3、置換委托。確定置換意向后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。
  4、簽訂合同。房屋委托后，由中介公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。
  5、辦理手續(xù)。在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  6、交割物業(yè)。交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出，室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:30:39
• 158****9585

  
  房屋置換應分解為兩項行為，一是賣房，二是買房，即是自己房屋出售后再購買其他房屋，因此，個人所得稅應按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收，可以按轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后×20%繳納，也可以按照轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%隨征個人所得稅。另外，還涉及營業(yè)稅和契稅等稅種，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以減免個人所得稅

  查看全文↓ 2019-08-10 22:30:26
• 148****1291

  1、.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細則》第四條第三項規(guī)定，土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額。
  2、《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
  3、交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。 對土地使用權交換、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:30:20
• 153****3471

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：
  1、.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細則》第四條第三項規(guī)定，土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額。
  2、《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。
  3、交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。 對土地使用權交換、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-10 22:30:13

相關問題

• 問 有誰知道房屋置換交稅嗎？
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細則》第四條第三項規(guī)定，土地使用權交換、房屋所有權交換的契稅計稅依據(jù)，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額。2.《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款征稅。 對土地使用權交換、房屋所有權交換及土地使用權與房屋所有權之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當理由，由征收機關參照市場價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。

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• 問 有誰清楚房屋贈予要交稅嗎？
  答

  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%。2、需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。3、契稅：契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%4、個人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

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• 問 請問房屋置換要交稅嗎？
  答

  1、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

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• 問 ??有誰清楚房屋贈與是否要交稅?
  答

  對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。為防止房屋雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅(增值稅)，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬等)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 ??問下房屋置換要交稅嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權置換必須符合以下條件：1.所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證；2.房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等情況；3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類。

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