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• 131****5802

  一、什么是房產(chǎn)營業(yè)稅?
  
  房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收
  
  二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍
  
  什么是非普通住房：具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);
  
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  
  三、以往二手房交易稅費(fèi)的征收方法：
  
  (一)契稅
  
  按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  (注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
  
  (二)個(gè)人所得稅
  
  對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  
  (三)營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;
  
  非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
  
  別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。
  
  四、現(xiàn)如今二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：
  
  1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  
  2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-10 17:58:14
• 146****0650

  個(gè)人所得稅
  
  支付方：賣方。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%
  
  免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。
  
  契稅
  
  支付方：買方。
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  
  2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。
  
  免征情況：無。
  
  營業(yè)稅（已改為增值稅）
  
  支付方：賣方。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
  
  2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。
  
  免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
  
  印花稅
  
  支付方：買賣雙方。
  
  計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
  
  免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  
  土地增值稅
  
  計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）
  
  免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-08-10 17:58:08
• 146****3565

  商業(yè)房產(chǎn)賣方：
  
  1、印花稅--0.05%
  
  2、營業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房）
  
  3、個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  商業(yè)房產(chǎn)買方：
  
  1、契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）。
  
  2、印花稅--0.05%。

  查看全文↓ 2019-08-10 17:58:01

相關(guān)問題

• 問 2018年房地產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法是什么？
  答

  2018房產(chǎn)營業(yè)稅計(jì)算方法: 1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價(jià)的5.65%; 2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 ??房屋營業(yè)稅計(jì)算方法是哪些？
  答

  　根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：　　一、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;　　個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;　　個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！　《?、普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　個(gè)人所得稅：　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;　　營業(yè)稅及附加：　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

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• 問 ??房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方法是哪些？
  答

  　　一、土地增值稅的概念　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率?！　《⑼恋卦鲋刀惖亩惵省　⊥恋卦鲋刀愂且赞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收?！　∪?、土地增值稅計(jì)算方法　　計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率　　1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額?！　〖{稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。　　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;　　(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;　　(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?！　?、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%?！　∩厦嫠兴募?jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)?！　〖{稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡便算法：　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：　　(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%　　土地增值稅稅額=增值額×30%　　(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%　　(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%　　(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)交易營業(yè)稅如何計(jì)算？
  答

  營業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 營業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額＝營業(yè)額×稅率 應(yīng)納稅額按人民幣計(jì)算。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，稅率5%

  全部6個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營業(yè)稅房地產(chǎn)營業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要征收稅費(fèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵(lì)個(gè)人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對(duì)住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營業(yè)稅的時(shí)候，繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營的，繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對(duì)個(gè)人出租商住兩用房的稅費(fèi)該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定。