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• 158****2655

  沒有產(chǎn)權證的房屋不受法律保護。弄清房屋的所屬權是誰，必須有房產(chǎn)證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權。風險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:54:26
• 152****7702

  沒有不動產(chǎn)房證屬于小產(chǎn)權不能買
  小產(chǎn)權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
  小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:54:21
• 156****8280

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-08-10 11:54:15

相關問題

• 問 無產(chǎn)權的房屋能買嗎？有沒有風險？
  答

  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。 ”由此看來，無產(chǎn)權證房屋不能進行交易。因為在無產(chǎn)權上建立的購房合同是無效合同，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權利就得不到保障。 盡管有些無產(chǎn)權證房屋交易在合同簽訂時注明了相關細節(jié)，但是如果合同本身就是無效的合同，那么簽訂的細節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。 買方仍然得不到產(chǎn)權證，其合法權益也無法得到任何保障，雙方根本無法完成合法的購房交易。 因無產(chǎn)權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應當承擔由此而產(chǎn)生的各種風險。 具體來說，購買房產(chǎn)權證房屋主要存在以下風險：1、無產(chǎn)權證房屋難以辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。2、房屋拆遷時，無產(chǎn)權證房屋權利人無法獲得如同有產(chǎn)權證房屋價值相當?shù)难a償。 3、如果無產(chǎn)權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，除了上述幾種風險之外，購買無產(chǎn)權證房屋可能還會存在其他更大的風險，因此建議買房者盡量避免購買無產(chǎn)權證房屋。

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• 問 無產(chǎn)權房能買嗎有什么風險嗎？
  答

  有過看二手房經(jīng)歷的網(wǎng)友都知道，沒有房產(chǎn)證的二手房價格會便宜不少，手續(xù)也簡單不少。同時，也有網(wǎng)友會問，沒有房產(chǎn)證的二手房能買嗎？下面，我們就來看看買沒有房產(chǎn)證的房子有何風險？1.政府不承認不受法律保護賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓。對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質量難以保證現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4.“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。**后，在此給大家提個醒：為了維護大家的合法權益，沒有房產(chǎn)證的房子**好不要購買。沒有房產(chǎn)證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財兩空、血本無歸。

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• 問 ??無產(chǎn)權房能買嗎？購買無產(chǎn)權房會有什么風險？
  答

  不可以買。沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。產(chǎn)權來源依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權購買取得購買是人們取得產(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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• 問 ??無產(chǎn)權房能買嗎？會有什么風險嗎？
  答

  這個是個很復雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權的。在城市產(chǎn)權屬于單位，農村產(chǎn)權屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產(chǎn)權證的。那看看有產(chǎn)權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產(chǎn)權，但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權的房子，交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。當然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子，交易起來風險**大。私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關系。是屬于小范圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產(chǎn)證更重要。農村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權的房子的性質自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。

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• 問 ??買無產(chǎn)權的房子有什么風險？
  答

  首先，購買小產(chǎn)權房具有下面幾處風險：第一，因為小產(chǎn)權房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產(chǎn)權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進行房產(chǎn)的轉讓，繼承，受益等相關權力。第三，小產(chǎn)權房無法辦理相應的過戶手續(xù)，因為小產(chǎn)權房本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也就沒有過戶的權力。第四，小產(chǎn)權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。第五，小產(chǎn)權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產(chǎn)權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權房未知的風險也在變大。

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