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• 133****8890

  首先，購買小產權房具有下面幾處風險：
  第一，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發(fā)的產權證，大都是當地村委會或者是鎮(zhèn)政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。
  第二，小產權房無法正常上市流通，由于小產權房沒有國家認可的房產證明，所以并不具備進行房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。
  第三，小產權房無法辦理相應的過戶手續(xù)，因為小產權房本身就不具備相應的產權，所以也就沒有過戶的權力。
  第四，小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。
  第五，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
  第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當地的醫(yī)療以及教育資源。
  第七，政策的不確定性，由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:24
• 151****3415

  說起不動產權證，作為一名新的購房者，都會覺得很陌生。如果所購買的房屋沒有辦理不動產權證，那么會出現哪些風險呢?接下來就和大家好好分析一下。
  目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  簡單來說，就是房產證即將下崗， 不動產權證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  不動產統一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。
  統一登記后，實現了不動產審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產生的產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險，減少物權的糾紛和矛盾，切實保護不動產權利人合法財產權及不動產交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  由于房子沒有不動產權證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
  沒有不動產權證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者**，糾紛難免。
  開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動。舉個例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設施有幼兒園、居委會、**、配電用房等，但在實際開發(fā)中，出于費用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實，出現這種情況無法取得“大產證”。開發(fā)商不能取得“大產證”，購房者就不能辦理“小產證”即不動產權證。
  房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環(huán)保部門驗收不合格、開發(fā)商存在違建行為、開發(fā)商資質或五證兩書不齊全等。這類房產無法辦理不動產權證。
  如果所購買的房屋是因為房屋有其他共有權人，共有權人不同意出售以至于無法辦理房產證的，根據《物權法》，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。
  如果購買的是農村宅基地上的房屋，根據《土地管理法》規(guī)定，農村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。買方是城市居民，那么在法律上是不允許購買的，這個交易本身就是不受法律保護的，是無法辦理不動產權證的。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:16
• 138****7569

  購置無產權證明房屋需要注意什么？
  1、“無房屋產權登記證明”≠“無房證明”。近段時間來，為辦理小孩上學、“兩新工程”、回遷戶口、首套房貸款等證明的群眾絡繹不絕地來市房管處查詢房屋產權登記情況，并要求出具“無房證明”，以用于辦理上述相關手續(xù)。
  2、據統計，從2011年至今我市房管部門已出具此類證明10922份。但房管部門出具的此類證明是否是群眾所謂的“無房證明”？市房管處相關工作人員給出了解釋：其實房管處工作人員在市房屋登記信息系統查詢后出具的是個人“無房屋產權登記證明”，并非人們俗稱的“無房證明”即“沒有房子的證明”?，F實生活中存在三種情況，個人是有房子的，而由于相關原因，我市房屋登記信息系統卻無法查詢。
  3、本市區(qū)域內集體土地上的房屋，由于我市至今尚未開展集體土地上房屋的登記工作，所以現無法查詢。如我市農民在農村集體土地上建造的房屋，目前在我市房屋登記信息系統中無法查詢。
  4、本市區(qū)域范圍內國有土地上未進行房屋權屬登記的房屋，現也無法查詢。依據《物權法》和《房屋登記辦法》等相關法律法規(guī)的精神，房屋登記依申請進行，不申請不能啟動登記程序，登記機構更不能依職權強制申請人進行房屋權屬登記。因此本市90年代至今尚存在很多個人已購買（建造）的私有房屋未前來申請登記的情況。此類房屋，目前在我市房屋登記信息系統中也無法查詢。
  3、個人在本市區(qū)域范圍外，購買的房屋，或擁有的其他不動產，目前在本市房屋登記信息系統中也無法查詢。比如個人在嘉興、上海、杭州等地購買的房屋，由于目前我市房屋權屬登記信息異域聯網尚未實現，因而此類房屋，在我市房屋登記信息系統中也是無法查詢到的。

  查看全文↓ 2019-01-11 10:21:06

相關問題

• 問 ??無產權的房屋能買嗎？有什么風險？
  答

  沒有產權證的房屋不受法律保護。弄清房屋的所屬權是誰，必須有房產證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權。風險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

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• 問 買無產權房有風險嗎？
  答

  首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬于單位，農村產權屬于集體。后來開始出現產權房。城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發(fā)放產證。產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因為企業(yè)轉制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規(guī)定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。

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• 問 無產權房能買嗎有什么風險嗎？
  答

  有過看二手房經歷的網友都知道，沒有房產證的二手房價格會便宜不少，手續(xù)也簡單不少。同時，也有網友會問，沒有房產證的二手房能買嗎？下面，我們就來看看買沒有房產證的房子有何風險？1.政府不承認不受法律保護賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3.房屋質量難以保證現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4.“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。**后，在此給大家提個醒：為了維護大家的合法權益，沒有房產證的房子**好不要購買。沒有房產證就不能證明房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的急需，怕**后錢財兩空、血本無歸。

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• 問 ??年輕教師可以買**的無產權房嗎?無產權**建給老師的房子的風險有哪些?
  答

  　無產權房價位較低，很多購房者就是看中較低的房價才選擇購買的。雖然房價低，但是日后的麻煩也不少。　　目前，無產權房有的是產權根本辦不下來的，還有就是產權正在辦理中，按照法律規(guī)定，沒有產權的房子是不允許進行交易的?！　∮械姆孔右呀浭且疬w的房子，或是因為種種原因抵押出去的房子，購房者因為房價低而沒有仔細考慮和選擇，那么日后的煩惱會更多。還有的賣房者把一套沒有產權的房子同時賣給兩個買家，因為沒有產權，不能確定房子屬于哪一方，這樣就是得不償失。

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• 問 ??無產權房能買嗎？購買無產權房會有什么風險？
  答

  不可以買。沒有產權證的有些權利得不到保障，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權益。而有產權證可以對房屋擁有一定的處分權。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。產權來源依據我國法律規(guī)定，房屋產權購買取得購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

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