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• 135****7439

  綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式：
  綠地率=綠地面積/土地面積
  容積率=地上總建筑面積/占地面積 （總建筑面積是的每層建筑面積的總和）
  

  查看全文↓ 2019-08-10 09:40:15
• 136****0922

  還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；
  而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買房除了對地稅、戶型設(shè)計的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個。

  查看全文↓ 2019-08-10 09:40:11
• 137****1347

  綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠地率的具體計算公式為:綠地率=綠地面積/土地面積，但綠地的限制很多，如距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不計入綠地面積，這就使綠地率比綠化率大大縮水，數(shù)字上就沒有綠化率呈現(xiàn)的那么好看了。由此看來，也就能夠解釋為什么開發(fā)商喜歡借用綠化率的概念來進行樓盤宣傳了，60%以上的綠化率也就可以成為現(xiàn)實了，你想想，樹的影子和停車場中央的一塊草皮都算作綠化率的分子，可這些綠化能夠給住戶帶來多少舒適度呢?但這個概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計算比綠化率嚴(yán)格很多。

  查看全文↓ 2019-08-10 09:40:04

相關(guān)問題

• 問 ??綠地率如何計算好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在現(xiàn)有國家和部門規(guī)范中，都沒有把屋頂花園、生態(tài)停車場折算綠地率的明確說法。官方是不認(rèn)同的。這個口子一開，開發(fā)商就都乘虛而入了，誰還會去做真正有生態(tài)價值的綠地呢？地下車庫頂覆土3米以上，因為喬木可以種植所以可以計算為綠地。至于水面，天然水面一般計為非城市建設(shè)用地中的水系用地，開發(fā)商在買地和計算指標(biāo)時，應(yīng)刨去水系的面積，不參與各項計算。但小型人工水面則一般計作綠地。行道樹不能計入綠地率。

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• 問 綠地率是什么？怎么計算綠地率？
  答

  綠地率=綠地面積/土地面積×100%

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• 問 綠地率怎么計算
  答

  綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積

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• 問 ??行道樹如何計算綠地率計算呢？有什么建議呢？
  答

  道路綠化率計算中行道樹如何轉(zhuǎn)化為綠地率，可參考以下標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定：一、建設(shè)部《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》，第五條 城市綠地率，是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等六類)總面積占城市面積的比率。計算公式：城市綠地率(％)＝(城市六類綠地面積之和÷城市總面積)×100％。二、 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計口徑公共綠地是指向公眾開放的市級、區(qū)級、居住區(qū)級公園，小游園、街道廣場綠地，以及植物園、動物園、特種公園等。公共綠地面積系指城市各類公共綠地總面積之和。城市道路均應(yīng)根據(jù)實際情況搞好綠化。其中主干道綠帶面積占道路總用地比率不低于20％，次于道綠帶面積占比率不低于15％。三、《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》CJJ85，G46道路綠地 道路廣場用地內(nèi)的綠地,包括行道樹綠帶、車綠帶、交通島綠地、交通廣場和停車場綠地等四、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CJJ75,4 道路綠帶設(shè)計

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• 問 請問綠地率如何計算？
  答

  綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。綠化率，亦稱綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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