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• 146****6479

  一、概念不同
  
  按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
  
  商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
  
  二、還貸方式不同：
  
  商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。
  
  也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:03
• 157****1832

  　　區(qū)別不大,只是賣方收到全額樓款時間快慢的問題,(如是銀行信貸緊張的時候對賣方影響就比較大,銀行放款的過程會比較久,如賣方是賣掉此物業(yè)再買房的話,那他有可能收到你的錢之后又要承擔樓價上漲的問題)
  　　支出少；雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  　　全款買房分析流程簡；全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。銀行按揭貸款計算器。
  　　易出手；從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:00
• 132****8892

  現(xiàn)在買房子已經(jīng)成為了很多年輕人的夢想，我們也可以看到很多人幾年來的打拼就是為了有一個穩(wěn)定的窩，在有了可以貸款買房子之后，那是緩解了很多人的壓力，不過在這樣看似輕松的每個月只用支付一小部分來還房貸的表象下，有的人就質疑了，全款和貸款買房有啥區(qū)別呢？而銷售員還說很多買房子的人都上當了，這是怎么回事呢？
  
  
  
  先來說一下兩者的區(qū)別，全款買房就是一下子結清房子的總額，而貸款就是付完**之后，分幾個月或者幾年，每個月支付規(guī)定好的數(shù)額，來逐漸還清房子的總額。相對來說，全款就是在自己存款夠的情況下做選擇的方式，而貸款就是一下子掏不出來房子總額的情況下選擇的。
  
  
  
  兩者各有好處和壞處，全款的話就是資金壓力大點，并且樓盤會存在一定的變數(shù)，而貸款資金壓力當然要小得多，不過還貸的壓力會很大，并且不同的貸款手續(xù)流程不同，有的很麻煩。不過我們現(xiàn)在看售樓處的很多銷售人員，甚至是很多廣告都在告知大家可以貸款買房，而多數(shù)人手里錢不夠都會選擇房貸。
  
  
  
  售樓處有一年之內不收取利息，還有無利息貸款之類的廣告詞都十分吸引人，但是當你決定了貸款買房時，銷售人員一定不會告訴你上當了。為什么會有上當了的說法呢？其實比起全款買，選擇貸款的話他們銷售人員會賺得更多，就像廣告上寫的那樣，銷售人員不會向你收取利息，但是他們會收取商家服務費，這些費用都會增加額度。
  
  
  
  另外辦理貸款一定會需要相關的手續(xù)，這是逃不掉的，相對于自己去辦理，銷售人員會告訴你他們已經(jīng)幫你辦好了借貸手續(xù)。但是銀行不會收取利息，只會收取貸款的那一部分利息，這部分利息應該是消費者支付的，而在這個額度上多加的，就是銷售人員的手續(xù)費，有的手續(xù)費會上千，所以這也是銷售人員想要在貸款買房的人身上拿的利益了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:20:56

相關問題

• 問 買房全款和貸款有什么區(qū)別
  答

  1、買房是一筆全額貸款。如果你買房子，你會立刻花很多錢。甚至可能是你的積蓄。但與買房相比，它可以節(jié)省銀行利息和其他費用。商家將對商品房的一次性付款給予一定的折扣。例如，如果你想購買總價500萬元的房子，如果你給一次性折扣3％，你可以節(jié)省15萬元。一般來說，購買房屋的成本高于貸款，這相對更具成本效益。2、如果我們選擇全額購買房屋，買家必須立即購買所有房產(chǎn)。這不是普通家庭可以做的事情。大多數(shù)家庭需要在早期階段投入大量資金才能獲得資金。壓力很大。但是，在未來的生活中，你不必承受貸款的壓力。您不需要每天計算每項生活費用。由于擔心您在月底無法負擔貸款，您可以輕松安排未來的計劃。3、買房貸款是從銀行借錢，你只需要準備一小部分購買價格作為**款就夠了，剩下的錢，銀行會幫你提前，所以前期壓力相對較小。但是，任何人在未來承擔債務都不容易。您可能需要每天計算自己的日常收入和開支，以確保不會超支每項費用，而且您無法購買任何您想要的東西。當然，貸款與房子的全部購買不一樣。貸款用于物業(yè)本身的抵押，一般貸款時間約為20年，不利于買家購買房屋。支付全額購買房屋更為方便，并且不必受銀行貸款的約束。一旦房價上漲，手套很快，拍攝很容易。即使您不想出售并需要大量流動資金，您也可以向銀行抵押以獲得低利率的貸款。4．與整個購房相比，購房的風險相對較小，因為抵押貸款是從銀行借錢買房。除了買家關心房子的利弊之外，銀行還會對房子進行審查，以便改善房屋的保險。它是。對于目前住房市場上出售的大多數(shù)房產(chǎn)，選擇一次性付款的買家將增加購買房屋的風險。

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• 問 全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  答

  ①如果是全款購房，一方面是因為手續(xù)流程相對會簡便許多，所以就不用浪費過多精力;如果是申請銀行貸款買房，下款審核流程相對繁瑣，而且在當前形勢下，銀行為了避免壞賬，對貸款人的審核也更加的嚴格。②貸款買房是在房屋在徹底還清房貸、業(yè)主正式登記不動產(chǎn)權之前時，產(chǎn)權并不是真正掌握在業(yè)主手中。一旦發(fā)生意外情況需要處理房產(chǎn)時將會變得非常麻煩。而全款購房的方式則不會出現(xiàn)這樣的問題。

• 問 怎樣全款買房?全款買房和貸款買房有什么區(qū)別?
  答

  沒什么太大的差別，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都沒有了。貸款呢，買房人先給你一部分，算是定下了，這時，你就不能賣別人了，等銀行審批過了，放款直接放到你的帳戶上。缺點有幾點：1.銀行審批的時間，你拿不到錢。2.如果買房人資質不好，貸款沒通過，定金下了，你又退不了。3.在貸款中，可能還要找你簽合同，辦抵押等的手續(xù)。

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• 問 公積金貸款和按揭貸款買房有什么區(qū)別
  答

  貸款利率不一樣。貸款金額限制也不一樣。具體的標準我一會補充,現(xiàn)在游戲中··答案補充游戲打完了··按照**新的貸款利率,公積金的是:5年以內4.05%,5年以上4.59,商貸是7.2%;金額限制是這樣的:公積金**高是25萬/人,商貸沒有限制。

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• 問 ??有哪位能說下按揭和貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭和貸款的意思不一樣。區(qū)別有兩種，具體如下：1.二者在概念上的區(qū)別按揭貸款是購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權。一般稱物業(yè)所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關系以及運作上具有不同的特征。2.二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。3.在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權。

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