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• 141****7622

  注意事項
  
  房產(chǎn)過戶注意事項
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
  
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
  
  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:35
• 133****3778

  父母房產(chǎn)過戶給子女是否可以收回可以參考對于以下四點：
  
  1、房產(chǎn)贈與已過戶，我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
  
  2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
  3、房產(chǎn)贈與未過戶，這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。
  4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:23
• 135****4634

  不能，除非合同各方另行協(xié)商一致等特殊情形。因為正常情況下，房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達成合意簽訂了房屋買賣合同（這里主要指房屋買賣，其它情況還可能包括贈與等情形），并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達成協(xié)議，才能過戶回來。
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:17
• 151****0239

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。
  
  一、贈與性質(zhì)　
  
  贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。
  
  《合同法》第192條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
  
  （1）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
  
  （2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。
  
  （3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。
  
  二、買賣性質(zhì)
  
  買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:10:10

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶后還可以要回嗎？
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權(quán)，即贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。已經(jīng)過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，　　法定撤銷權(quán)的三種情況：　?。?）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬　?。?）受贈人對贈與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行　　（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)　　行使法定撤銷權(quán)的時間期限：　?。?）贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！　。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。你表述的情況基本上無法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規(guī)定的期限內(nèi)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎
  答

  房產(chǎn)過戶是一種財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是契約（合同）行為的一種。過戶完成說明契約行為已經(jīng)生效。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。無特殊情況（經(jīng)濟合同法第7條規(guī)定的無效合同的四種情況）是能要回來的。如果想要回來就得與對方協(xié)商，重新履行契約行為，重新進行財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但要規(guī)定繳納稅金的。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶后如何撤銷？房產(chǎn)證過戶后還可以要回嗎？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)變動的規(guī)則是有效的合同+不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。一、贈與性質(zhì)　贈與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：（1）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈與人有權(quán)撤銷贈與。二、買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

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• 問 房屋贈與后可以要回嗎
  答

  不能，已經(jīng)發(fā)生了物權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  全部3個回答>
• 問 請問房子過戶后還可以申請公積金貸款嗎?
  答

  辦理完過戶，房子已經(jīng)屬于自己，那么接下來就是辦理住房貸款，貸款需要符合以下幾點**基本的條件：1、已經(jīng)取得所拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）而且產(chǎn)權(quán)證在您名下；（簡單的來說房產(chǎn)證上是誰的名字誰貸款）2、已經(jīng)年滿18周歲；3、無不良征信紀(jì)律。如果完全符合以上三個條件就能辦理貸款了，準(zhǔn)確的說應(yīng)該是辦理現(xiàn)房抵押向銀行貸款。而且還要找一家房地產(chǎn)評估公司給的房產(chǎn)進行評估，銀行是按照評估公司對您房屋的評估價值的百分比給您相應(yīng)的貸款。一般銀行貸款比例為60%，也可以多咨詢幾家銀行。

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