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• 146****8692

  房產證已經過戶，那說明房屋產權已經發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產變動的規(guī)則是有效的合同+不動產產權登記已經辦理產權過戶，不動產的所有權就已經轉移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉讓都已經完成。但還是要看是什么性質的房產過戶。
  
  一、贈與性質　
  
  贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。
  
  《合同法》第192條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
  
  （1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
  
  （2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此處的扶養(yǎng)義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務不構成贈與撤銷的事由。
  
  （3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。
  
  二、買賣性質
  
  買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:04:58
• 157****9812

  1、如果該房產過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；
  2、如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。
  3、如果經雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:04:54
• 153****0603

  房產證過戶后新房產證還沒有下來期間，原房主不可以撤銷申請。過戶生效時間由當?shù)赝恋毓芾砭炙J證。
  
  在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，并不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記")，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。
  
  根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條的規(guī)定:"房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。"
  
  因此，不管購房人是否委托房地產商代辦房產證，房地產商都有法律責任協(xié)助購房人辦理產權過戶手續(xù)并取得房產證。
  
  變更土地登記(過戶)的一般流程。
  
  申請變更登記。
  
  屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書。
  
  還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
  
  變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:04:50
• 152****6979

  父母房產過戶給子女是否可以收回可以參考對于以下四點：
  
  1、房產贈與已過戶，我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
  
  2、房產贈與已公證，但未過戶 公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
  3、房產贈與未過戶，這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。
  4、法律規(guī)定不能撤銷的贈與 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:04:45

相關問題

• 問 房產過戶后如何撤銷？房產證過戶后還可不可以要回啊？
  答

  房產證已經過戶，那說明房屋產權已經發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動產變動的規(guī)則是有效的合同+不動產產權登記已經辦理產權過戶，不動產的所有權就已經轉移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉讓都已經完成。但還是要看是什么性質的房產過戶。一、贈與性質　贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。（2）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。此處的扶養(yǎng)義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務不構成贈與撤銷的事由。（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。二、買賣性質買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

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• 問 房產證過戶后還可以要回嗎
  答

  房產過戶是一種財產所有權轉移的行為，是契約（合同）行為的一種。過戶完成說明契約行為已經生效。所有權的轉移已經具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。無特殊情況（經濟合同法第7條規(guī)定的無效合同的四種情況）是能要回來的。如果想要回來就得與對方協(xié)商，重新履行契約行為，重新進行財產的所有權轉移。但要規(guī)定繳納稅金的。

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• 問 ??房產過戶后如何撤銷？房產贈予過戶后，還可以反悔嗎？
  答

  公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據(jù)贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務，可以要求你父母通過訴訟要求承擔贍養(yǎng)費。關于舉證的責任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。

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• 問 ??房產證已經過戶怎么辦?房產證過戶后還可以要回嗎?
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，　　法定撤銷權的三種情況：　?。?）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬　　（2）受贈人對贈與人負有扶養(yǎng)義務而不履行　?。?）受贈人不履行贈與合同約定的義務　　行使法定撤銷權的時間期限：　?。?）贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使?！　。?）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。你表述的情況基本上無法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規(guī)定的期限內。

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• 問 房產過戶后如何撤銷？房產贈予過戶后，還可不可以反悔?。?/a>
  答

  公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據(jù)合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據(jù)贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養(yǎng)義務，可以要求你父母通過訴訟要求承擔贍養(yǎng)費。關于舉證的責任在你弟弟。司法實踐中贍養(yǎng)的義務一般是通過給付贍養(yǎng)費解決。

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