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親問房貸申請(qǐng)手續(xù)有哪些?。?/h1>

153****1645 | 2019-08-09 20:47:19

已有4個(gè)回答

  • 154****3026

    個(gè)人貸款買房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準(zhǔn)備好材料，按照流程進(jìn)行辦理就能申請(qǐng)到貸款來幫助自己來買房。那么個(gè)人貸款買房的條件、手續(xù)、流程都是什么呢？下面我們就來一起看看吧！

    一、個(gè)人貸款買房的三種形式：

    個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

    1.個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

    2.個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

    3.個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

    二、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：

    1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

    2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

    3.具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

    4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

    5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

    6.已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

    三、一般需提交的資料：

    1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

    2.借款人還款能力證明

    3.購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

    4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

    5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

    6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

    7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

    8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

    9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

    四、個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)流程：

    1.借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

    2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

    3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

    4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

    5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

    6.用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

    五、貸款買房的手續(xù)主要有：

    1.與開發(fā)商就選定的商品房簽署買賣合同；

    2.辦理買賣合同的預(yù)售預(yù)購(gòu)登記；

    3.提供貸款銀行要求的貸款申請(qǐng)資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，戶口簿，結(jié)婚證明等相關(guān)資料)；

    4.到貸款銀行指定的律師事務(wù)所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費(fèi)；

    5.辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)(填寫貸款申請(qǐng)表，簽署借款合同等法律文件)。

    查看全文↓ 2019-08-09 20:48:50
  • 155****1565

    申請(qǐng)房屋按揭貸款有哪些要求呢？

    1． 貸款人擁有良好的信用記錄；

    2． 貸款人有穩(wěn)定的收入；

    3． 具有按時(shí)還款能力；

    4． 具有商品合同書或者購(gòu)房意向書；

    5． 具有有效的擔(dān)保。

    那么，申請(qǐng)銀行貸款的流程是什么呢？

    一、確定貸款細(xì)節(jié)

    確定自己要選擇哪種貸款方式、貸款額度等等；

    二、提出申請(qǐng)

    向銀行了解詳情之后，準(zhǔn)備好以下資料：

    1． 身份證；

    2． 申請(qǐng)人的收入證明；

    3． 擔(dān)任人的擔(dān)保書；

    4． 購(gòu)房合同；

    5． 支付**款的憑證；

    6． 申請(qǐng)人的夫妻關(guān)系證明。

    持以上證件向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核。



    三、銀行放款

    銀行相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)資料的真實(shí)性做進(jìn)一步的審核批示，如果審核通過就需要簽訂合同了，具體流程如下：

    1． 與銀行簽訂有關(guān)合同；

    2． 辦理抵押登記、登記等手續(xù)；

    3． 填寫各種憑證；

    4． 審核無誤之后，銀行會(huì)放款。

    四、按時(shí)還款

    這里可以自由選擇還款方式，一種是申請(qǐng)人與銀行簽訂委托扣款的協(xié)議，然后由銀行進(jìn)行扣款；另外一種是申請(qǐng)人自行去柜臺(tái)還款，這種方法需要本人到銀行辦理。

    小編在這里提醒大家，一定要準(zhǔn)確記住自己的還款日期按時(shí)還款，因?yàn)橛馄谶€款不僅會(huì)對(duì)自己的信用記錄產(chǎn)生不良的影響，還可能面臨罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

    以上就是小編跟大家分享的關(guān)于向銀行申請(qǐng)貸款的具體條件以及大致流程，這里需要注意的事，影響自己是否能貸款成功的因素，除了自己的收入水平和還款能力之外，良好的信用記錄也是十分重要的，大家平時(shí)一定要注意這點(diǎn)，不要讓自己的信用記錄有污點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-08-09 20:48:32
  • 154****7119

    申請(qǐng)房屋抵押貸款有哪些要求呢？

    1. 貸款人擁有良好的信用記錄；

    2. 貸款的金額不能超過房屋評(píng)估值的70%；

    3. 房屋的面積不能小于50平米；

    4. 貸款年限不要超過20年。

    查看全文↓ 2019-08-09 20:48:21
  • 142****1406

    一、申請(qǐng)房貸需要準(zhǔn)備的材料包括：
    1)、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);
    2)、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
    3)、固定經(jīng)濟(jì)收入證明(**好夫妻雙方各提供一份);
    二、對(duì)于按揭購(gòu)房者還要特別提醒：
    1)、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字;如果不能 到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。
    2)、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個(gè)人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。
    3)、若是私營(yíng)業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。
    4)、如果您之前貸款有過逾期的情況請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理

    查看全文↓ 2019-08-09 20:48:13

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