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個人貸款買房已經(jīng)不再是什么難事，只要符合條件，準備好材料，按照流程進行辦理就能申請到貸款來幫助自己來買房。那么個人貸款買房的條件、手續(xù)、流程都是什么呢？下面我們就來一起看看吧！一、個人貸款買房的三種形式：個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。2.個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。二、個人辦理住房貸款所需條件：1.同意以所購住房為抵押擔保。2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3.具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;4.必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6.已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;三、一般需提交的資料：1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2.借款人還款能力證明3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件。4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5.借款人和/或配偶授權查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權文件;6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;8.交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。四、個人購房貸款手續(xù)流程：1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。5.借款人辦理擔保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。五、貸款買房的手續(xù)主要有：1.與開發(fā)商就選定的商品房簽署買賣合同；2.辦理買賣合同的預售預購登記；3.提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，戶口簿，結(jié)婚證明等相關資料)；4.到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，并交納貸款金額千分之三的律師費；5.辦理貸款申請手續(xù)(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律文件)。
全部4個回答>親問房貸申請手續(xù)有哪些？
137****1844 | 2018-11-07 00:20:43
已有4個回答
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135****6443
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
查看全文↓ 2018-11-07 00:21:36
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
（8）貸款銀行要求的其他條件。 -
154****3064
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
查看全文↓ 2018-11-07 00:21:26
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證；
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5、有中國銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
154****6620
房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料，如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批，嚴重的還會涉嫌騙貸。房屋貸款面簽一般是向銀行申請貸款必須的手續(xù)，面簽時你需要帶齊資料。
查看全文↓ 2018-11-07 00:21:13
一般情況下，辦理房貸面簽手續(xù)時，你需要必須準備的一些材料有：有效身份證明材料、提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況、在約定時間內(nèi)補齊遺落有關材料。 -
147****6168
個人住房貸款申請人必須具備的條件：
查看全文↓ 2018-11-07 00:21:03
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
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辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。（三）提交貸款資料后需要多久可以放款：
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應該是可以的,你去你貸款的銀行里申請就可以的,銀行都會同意的,因為你要比以前要多支付更多的利息,銀行基本上都會給你辦理的.具體你要延長多長時間,你和銀行協(xié)商.
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一. 貸款步驟： 1.農(nóng)戶應首先向當?shù)剞r(nóng)村信用社申請辦理《貸款證》 2.農(nóng)村信用社接到申請后會對申請者的信用等級進行評定，并根據(jù)評定的信用等級，核定相應等級的信用貸款限額，并頒發(fā)《貸款證》?！ ?.農(nóng)戶需要小額信用貸款時，可以持《貸款證》及有效身份證件，直接到農(nóng)村信用社申請辦理?！ ?.農(nóng)村信用社在接到貸款申請時，要對貸款用途及額度進行審核，審核合格即可發(fā)放貸款。二. 貸款所需證件： 本人戶口本.結(jié)婚證.身份證和復印件.貸款證.。擔保人身份證和復印件.全家人和擔保人的照片.三. 貸款注意事項： 按照現(xiàn)行規(guī)定，只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費用貸款；農(nóng)機具貸款；圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務貸款及購置生活用品、建房、治病、子女上學等消費類貸款，才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。
全部4個回答> -
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一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）
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