已有3個回答

• 143****8776

  
  按照房屋抵押貸款的規(guī)定，作為抵押的房子必須產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和國有土地使用證，所以沒有房產(chǎn)證的房子是不能作抵押申請貸款的。因為這種房子沒有上市交易的權(quán)利，不具有變現(xiàn)的能力，貸款機(jī)構(gòu)無法擁有處置權(quán)，所以會拒絕為借款人發(fā)放貸款。不過，借款人除了可以用本人名下房子申請抵押貸款以外，也可以用他人名下房子作抵押申請房屋抵押貸款，但必須要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承諾書。
  
  若借款人所需資金額度不大，且有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，并擁有良好的信用記錄，不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機(jī)構(gòu)都推出了無抵押貸款業(yè)務(wù)，不過相對銀行來說，貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些，適合低收入人群。除了無抵押貸款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小額資金周轉(zhuǎn)的情況下，也可以利用信用卡方式獲得資金。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:18:03
• 143****7133

  哪些房產(chǎn)抵押時受限：
  
  根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。
  
  （一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
  
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
  
  （三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  
  （四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
  
  （五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  （六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  （七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  （八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  （九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  
  所以，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以的抵押的，也不是所有的房屋都可以抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:17:56
• 148****8588

  房抵押貸款一般是市值的5-8成，也就是說一百多萬的房子，**多只能八十多萬。
  1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的。
  2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
  3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-09 16:17:42

相關(guān)問題

• 問 問下無房產(chǎn)證房屋抵押可以嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎?1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請貸款的。2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。4、銀行會對借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。5、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。6、如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押嗎？房子抵押房產(chǎn)證在哪里房子抵押房產(chǎn)證在哪里?一般房子的他項使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經(jīng)商的。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押的，銀行在辦理貸款時候也是會根據(jù)實際情況來進(jìn)行審核，為的也是保證銀行的利益。所以大家在買房子時候還是要注意不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，不然的話日后會很麻煩的。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的抵押可以嗎？
  答

  你想貸款是可以的,但不能用新房子做抵押,因為新房子沒有房本.你可以用舊房做抵押貸款,或采用其他貸款方法,比如擔(dān)保貸款.

  全部8個回答>
• 問 無房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎
  答

  首先來說，沒有房產(chǎn)證是不能辦理房屋抵押借貸的。你可以問一下開發(fā)商，現(xiàn)在房產(chǎn)證是處于一個什么樣的狀態(tài)，如果條件允許，可以先把房產(chǎn)證辦出來。如果你要辦理房產(chǎn)抵押貸款，看你的房子是全款房還是屬于按揭房，兩者差別很大。一般來說，全款房辦理抵押，利息會更低，額度基本上是房屋價值的6成左右。如果還有按揭貸款，就是二次抵押了，這個得計算殘值，利息相對來說要高些。

  全部3個回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋可以買賣嗎？
  答

  法律有明確規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個管理性規(guī)定，是對市場的約束而不影響民事行為的效力，也就是說雙方如果真的買賣沒有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無效，但是也有法官簡單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購房合同就會因為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無效。這與公證不公證沒有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險的。須謹(jǐn)慎。

• 問 ??無房產(chǎn)證房屋可以繼承嗎
  答

  只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　≈挥惺褂脵?quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等，往往矛盾百出。　　只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋?！　嵺`中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承。　　按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財產(chǎn)，因此不能繼承?！　∞r(nóng)村宅基地及上房屋　　宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題?！　∪绻^承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的?！　∪绻^承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權(quán)利，依然需要有關(guān)法律和規(guī)定不斷探索和完善?！　‖F(xiàn)實生活中的情況遠(yuǎn)比上述內(nèi)容紛繁復(fù)雜，仍要結(jié)合案件的具體事實和情況詳細(xì)分析和論述。希望能幫到你！覺得可以請采納！謝謝

  全部5個回答>