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• 143****3191

  首先來說，沒有房產(chǎn)證是不能辦理房屋抵押借貸的。你可以問一下開發(fā)商，現(xiàn)在房產(chǎn)證是處于一個什么樣的狀態(tài)，如果條件允許，可以先把房產(chǎn)證辦出來。如果你要辦理房產(chǎn)抵押貸款，看你的房子是全款房還是屬于按揭房，兩者差別很大。一般來說，全款房辦理抵押，利息會更低，額度基本上是房屋價值的6成左右。如果還有按揭貸款，就是二次抵押了，這個得計算殘值，利息相對來說要高些。

  查看全文↓ 2020-05-02 23:37:37
• 153****7794

  沒有房產(chǎn)證是沒有辦法辦理抵押借貸的，這種情況主要是針對于個人客戶。但如果是開發(fā)商的話，在向銀行辦理接待的過程當中，也需要具備預(yù)售權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證，在銀行進行過相關(guān)的房屋評估之后，才會予以放款。正常流程之下，房屋借貸的額度會在評估價的70%左右，如果借貸人的信息比較優(yōu)秀，而且還款能力好，可能額度還會有所上升。
  再向銀行辦理貸款的時候，房屋是**好的抵押物，其他可以流通轉(zhuǎn)讓的物資也都可以進行抵押，而且銀行也會參考借貸人的經(jīng)濟能力，比如說個人的征信，婚姻情況，收入情況以及本身已經(jīng)存在的負債。而且即便是房屋抵押也有一定的要求，首先房齡和貸款的年限加起來不能超過40年，而且不存在拆遷的范圍，同時房屋可以上市進行流通，也沒有做過任何抵押。

  查看全文↓ 2020-04-22 10:07:07

相關(guān)問題

• 問 如何用房產(chǎn)證借貸? 用房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎
  答

  1.房產(chǎn)證 　　2.權(quán)利人及配偶的身份證 　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 　　

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• 問 抵押房產(chǎn)證可以借貸嗎
  答

  可以申請抵押。房產(chǎn)抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 房產(chǎn)證抵押可以借貸嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的

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• 問 ??可以用房產(chǎn)證抵押借貸嗎？
  答

  可以抵押，具體根據(jù)你的征信以及房子的面積，全款還是分期買的。平安有保險，信用卡，貸款，其中貸款有信譽貸款，車貸，房貸。抵押貸。你的房產(chǎn)證是能用于你本人做抵押，擔保人可以讓你的叔叔做。產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證就可以向銀行申請抵押貸款了。抵押貸款的意思就是產(chǎn)權(quán)人名下有房屋，房屋有產(chǎn)權(quán)證，且沒有貸款的情況下可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以貸到評估價的7成，利率一般是上浮20%-60%，具體上浮利率以銀行為準，準備產(chǎn)權(quán)人及家庭的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證向銀行申請抵押貸款，一般的時間是1個月左右就可以辦理下來了。

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