已有4個回答

• 133****5437

  一般從逾期起，每日按總房價款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
  還可以約定逾期日期超過多少天的，買方可以單方面解除合同。開發(fā)商要還回房款、支付利息，另外，開發(fā)商還要按該商品房總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，開發(fā)商應(yīng)補償其差額。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:12:16
• 136****4317

  1、明確一個前提：按日計算。公式：50萬×該利率÷360×天數(shù)×2或4。
  2、當(dāng)期利率是按銀行的同期貸款利率計算。
  3、重點在于天數(shù)。如果你的合同中描述是“延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金”，那么：
  如果逾期交房時間少于半年，按當(dāng)期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時間大于半年，超出半年的時間按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:12:11
• 133****6666

  違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:12:06
• 132****9961

  是從房產(chǎn)證核發(fā)日期為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上有這個日期。
  交房了整個交易才算完成。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:12:02

相關(guān)問題

• 問 ??逾期交房如何要違約金好呢？誰知道呢？
  答

  1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗。律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。**重要的是人多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。 二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據(jù)。 逾期的開始時間是《商品房買賣合同》中的交房時間，那么違約金的截止時間是什么時候?首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗收備案表》。

  全部5個回答>
• 問 ??推遲交房違約金怎么算好呢？誰有什么建議呢？
  答

  合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，所以開發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬分之三

  全部3個回答>
• 問 ??逾期交房違約金怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個回答>
• 問 ??逾期交房違約金怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1/我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時考慮到公平原則的實現(xiàn)，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整。”2、合同法**根本一個原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。

  全部3個回答>
• 問 ??延遲交房違約金怎么計算才好？誰知道呢？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。　　按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失?！　?二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  全部5個回答>