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• 157****8331

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)2017
  一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米（已包含稅、費）
  一、基礎(chǔ)條件：
  1、小區(qū)封閉；
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房
  3、綠化率35%以上（包括水面）；
  4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
  5、固定活動館所300平方米以上；
  6、專用固定停車泊位1個/3戶；
  7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；
  8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
  二、公共秩序維護：
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。
  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
  8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  三、保潔服務(wù)
  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
  7、垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米（已包含稅、費）

  查看全文↓ 2019-08-09 02:53:53
• 155****2845

  《物業(yè)管理條例》
  
  第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：
  
  (一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護、維修和更新;
  
  (二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);
  
  (三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理;
  
  (四)協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范;
  
  (五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);
  
  (六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;
  
  物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。
  
  第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  第四十五物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
  
  其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項目或性質(zhì)相同的費用。
  
  第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。
  
  物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
  
  國務(wù)院《物業(yè)管理條例》
  
  第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。
  
  前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后。
  
  第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:53:26
• 144****8863

  很多購房者都想知道自己小區(qū)物業(yè)費有哪些方面，主要是根據(jù)什么辦法來規(guī)定的，又有那些法律依據(jù)，下面小編就為您作一個詳細(xì)解答。
  
  小區(qū)物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了?
  
  小區(qū)物業(yè)費可以**多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。
  
  提示：在簽定業(yè)主臨時公約之前，強烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進行談判，對物業(yè)管理費的使用情況進行合理的預(yù)算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費。如果你愿意交費的，也應(yīng)當(dāng)問清楚到底從什么時候開始交物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-08-09 02:53:18

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費收費怎么算及其收取標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)是什么？
  答

  找下當(dāng)?shù)匚飪r局，問下好了。每個小區(qū)不一樣，物業(yè)費高，服務(wù)好，才行

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么
  答

  通常情況下物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的是根據(jù)物業(yè)費的等級來進行收取，不過不同地區(qū)對于物業(yè)費收取的標(biāo)準(zhǔn)也會有差異化而具體的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由物價局來進行公布，同時市場調(diào)節(jié)也會影響到物業(yè)服務(wù)的收費，而具體的收費細(xì)則是由業(yè)主以及業(yè)主大會與物業(yè)管理公司在物業(yè)合同中進行約定。通常情況下，物業(yè)的收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開的原則，并且收取的費用應(yīng)當(dāng)和服務(wù)水平相互吻合，對于不同物業(yè)性質(zhì)以及特點，應(yīng)當(dāng)實行政府指導(dǎo)價以及市場指導(dǎo)價兩種方式，如果物業(yè)服務(wù)實行政府指導(dǎo)價，政府部門應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價以及浮動幅度，并且定期進行公布，而具體的收費標(biāo)準(zhǔn)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司根據(jù)基準(zhǔn)價以及浮動標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)合同中進行具體的約定。而采取市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)也是由業(yè)主以及物業(yè)管理公司在合同中進行約定。

• 問 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)費怎么算?
  答

  要拿你家的平方數(shù)乘以0.35乘以半年或者一年這只是一方面，還有就是要均攤小區(qū)里的損耗，比方說：小區(qū)的路燈用電啊、水管爆了流出來的水啊等等...

  全部3個回答>
• 問 高層物業(yè)費怎么算? 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費怎么算
  答

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

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• 問 收取物業(yè)管理費怎么算？ 物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費怎么算
  答

  物業(yè)管理條例第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。總之，對于物業(yè)管理公司來講，收取物業(yè)管理費，業(yè)主是始終無法免除責(zé)任的。如果業(yè)主出租房屋，與承租人約定由承租人交給物業(yè)管理費，則承租人有義務(wù)交納物管費，同時，業(yè)主對此承擔(dān)連帶責(zé)任。

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